Решение

Дело № 2-2304/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой ИА , Федотова СА к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы Федотова И.А., Федотов С.А. обратились в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности. В обоснование иска указали, что ****года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. (Заемщик) с одной стороны и истцами (Заимодателями) был заключен договор беспроцентного займа № ****, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Заимодателя свободные денежные средства на срок с ****года по ****года. ****года между истцами и ответчиком заключено Дополнительное соглашение №****к Договору беспроцентного займа № ****от ****года в соответствии с которым Заемщик в лице председателя Раптовского А.В., действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) ****. Согласно Договора беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа № ****соответствует части площади квартиры. В дальнейшем с ответчиком были заключены доп. соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров.

Соглашением от ****года, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость незарегистрированного, не поставленного на кадастровый учет объекта (квартира ****) по адресу - г. Москва, г. **** корпус **** (секция ****, этаж ****) составляет ****рублей. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцами выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, город ****, корпус ****. Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ****года, ответчиком была передана квартира №****в вышеуказанном доме. Вместе с тем стороны вступили в правоотношения более **** лет назад, правоотношения сторон менялись также как и оценка объекта сторонами, и в настоящее время стоимость объекта определена соглашением сторон он ****года в размере ****руб. На основании изложенного истцы просят признать за Федотовой И.А., Федотовым С.А. право собственности на жилое помещение-квартиру №****общей площадью ****кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп. ****. (л.д.3-5)

В судебном заседании представитель истцов действующая на основании доверенности Ржевская Л.А. заявленные исковые требования поддержала и просила признать за Федотовым С.А., Федотовой И.А. по ½ доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру № ****общей площадью ****квадратных метра, расположенную по адресу: город Москва, г. ****, корпус ****.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому признал исковые требования истцов Федотова С.А., Федотовой И.А. (л.д.45)

По инициативе суда к делу в качестве третьего лица привлечено Правительство города Москвы, которое своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу иска не представило.

По инициативе суда к делу в качестве третьего лица привлечен Департамент городского имущества г.Москвы, который своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу иска не представил.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело отсутствии истцов Федотова С.А., Федотовой И.А., ответчика НП МЖК «Зеленоград», представителей третьих лиц: Правительства города Москвы, ДГИ г.Москвы.

Выслушав представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Федотовой И.А., Федотовым С.А. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №****от ****года на сумму **** руб. на срок с ****года по ****года, №****от ****года на сумму **** руб. на срок с ****года по ****года, №****от ****года на сумму ****руб. на срок с ****года по ****года, №****от ****года на сумму ****руб. на срок с ****года по ****года, №****от ****года на сумму ****руб. на срок с ****года по ****года, №****от ****года на сумму ****руб. на срок с ****года по ****года, №**** от ****года на сумму ****руб. на срок с ****года по ****года.

Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения: ****№**** к договору беспроцентного займа №**** от ****, ****№**** к договору беспроцентного займа №**** от ****, ****№****к договору беспроцентного займа №****от ****, ****№****к договору беспроцентного займа №****от ****, ****№****к договору беспроцентного займа №****от ****, ****№****к договору беспроцентного займа №****от ****, ****№****к договору беспроцентного займа №****от ****, в соответствии с которыми Заемщик в **** г.г. переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры ****расположенной на ****этаже ****секции, общей площадью, корп. **** г. ****

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцами выполнены в полном объеме (л.д.6,9,12,17,20,25).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора №****от ****комитет Мосгосстройнадзора разрешает ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: **** (строительный адрес **** (л.д.38-40)

Согласно соглашению о согласовании стоимости объекта (квартиры) №****корп. **** в ****мкр. г.Зеленограда сторонами установлено, что на момент заключения настоящего соглашения имеется техническое заключение в отношении объекта (квартиры №****), расположенной по адресу: ****, (секция ****, этаж ****), выполненное ООО «****». В соответствии с техническим заключением общая площадь объекта (квартиры) составляет ****кв.м. (л.д.28)

Из соглашения о согласовании фактической площади квартиры №****корп. **** в ****мкр. г. **** сторонами установлено, что после осуществления окончательных взаиморасчетов итоговая стоимость квартиры составляет ****руб.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ****г., НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. **** (строительный номер ****) передал, а инвесторы (Федотов С.А., Федотова И.А.) приняли квартиру, находящуюся по адресу: **** (л.д.29).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление (л.д. 45). Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцами вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. **** **** г. Москвы не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Федотовой ИА, Федотова СА к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Федотовой ИА право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру № ****, общей площадью ****кв.м, расположенную по адресу: ****.

Признать за Федотовым СА право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру № ****, общей площадью ****кв.м, расположенную по адресу: ****.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Федотовой ИА, Федотова СА в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2017 года