Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре И.С.Поповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2081/2017 по иску Крупенченкова Юрия Сергеевича, Крупенченковой Галины Михайловны к АО «УКС Лавочкина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Крупенченков Ю.С. и Крупенченкова Г.М. в лице представителя по доверенности Зверева А.С. обратились в суд с иском к АО «УКС Лавочкина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителей, указав, что ***г. истцы Крупенченков Ю.С. и Крупенченкова Г.М. заключили с ООО «ВЕРТА» в лице исполнительного директора ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», действующего на основании агентского договора № ***от ***года и доверенности от ***года, договор уступки прав (требования) № ***по договору ***от *** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ***. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п. ***. договора уступки прав (цессии) объектом долевого строительства являлась квартира со следующими характеристиками: *** в многоквартирном доме по строительному адресу: ***. Во исполнение условий договора уступки прав (требований) истцы перечислили на расчетный счет ООО «ВЕРТА» ***., что подтверждается платежными поручениями.

По условиям договора участия в долевом строительстве, передача квартиры и принятие её истцами осуществляется в срок до ***года, однако в указанный срок ответчик свои обязательства не выполнил, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцам не передан, в связи с чем истцы, ссылаясь на положения статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом участии строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения статей 13,15 Федерального закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» просил взыскать неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры, в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***, и взыскать с ответчика штраф в размере 50%, от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определением суда от ***года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Верта».

Определением суда от ***года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий АО «УКС Лавочкина» арбитражный управляющий Росинский Федор Викторович.

Определением суда от ***года принято к производству уточненное исковое заявление Крупенченкова Юрия Сергеевича, Крупенченковой Галины Михайловны к АО «УКС Лавочкина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителя, согласно которого истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры, в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***, и взыскать с ответчика штраф в размере 50%, от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель истцов Зверев А.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «УКС Лавочкина», представитель третьего лица ООО «Верта», третье лицо временный управляющий АО «УКС Лавочкина» арбитражный управляющий Росинский Федор Викторович в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном порядке.

Суд определил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика АО «УКС Лавочкина» и третьих лиц.

Суду представлено определение Арбитражного суда города Москвы от ***года по делу № ***, согласно которого в отношении АО «УКС Лавочкина» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий АО «УКС Лавочкина» арбитражный управляющий Росинский Федор Викторович. В связи с тем, что определение вынесено после обращения *** г. истца в суд с иском к АО «УКС Лавочкина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителя, суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 222 ГПК РФ, для оставления заявления без рассмотрения.

Выслушав пояснения представителя истцов Зверева А.С., исследовав собранные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

*** года между ответчиком ЗАО «УКС Лавочкина» и ООО «Верта» (далее – «участник долевого строительства») заключен договор № *** (л.д. 10-14) участия в долевом строительстве (далее – «договор участия в долевом строительстве»), согласно п. ***. которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, расположенном по строительному адресу (п. ***договора участия в долевом строительстве): *** , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. ***. договора участия в долевом строительстве от *** года ответчик обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства не позднее *** года. Согласно п. *** договора участия в долевом строительстве от *** года размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства составил *** .

*** г. истцы Крупенченков Ю.С. и Крупенченкова Г.М. заключили с ООО «ВЕРТА» в лице исполнительного директора ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», действующего на основании агентского договора № *** от *** года и доверенности от *** года, договор уступки прав (требований) № *** по договору № *** от *** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: *** . Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п. *** . договора уступки прав (требований) № *** от *** г. участник долевого строительства уступил, а истцы приняли в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. *** договора уступки прав (требований) № *** от *** г. объектом долевого строительства являлась квартира со следующими характеристиками: *** в многоквартирном доме по строительному адресу: ***.

Согласно п. ***. договора уступки прав (требований) № *** от *** г. ответчик обязан передать в собственность истцов объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором об участии в долевом строительстве. В соответствии с п. *** договора уступки прав (требований) № *** от *** г. истцы выплачивают денежную сумму в размере ***участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что *** года истцы исполнили обязательства в полном объеме, уплатили участнику долевого строительства денежную сумму в размере ***, что подтверждается платежным поручением № *** (л.д. 21).

По условиям договора участия в долевом строительстве № *** (п. ***. договора), передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее ***года (л.д.10 об. ст.).

Истцы в обоснование заявленных исковых требований ссылаются на положения статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцами были в полном объеме исполнены условия Договора уступки прав требований в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцам, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства передан истцам не был, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств в части передачи объекта долевого строительства истцам на срок *** дня (с ***года по ***года).

Размер неустойки при данной просрочке составляет ***.= ***. х ***%/***х***дня х ***.

ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, подлежит взысканию с АО «УКС Лавочкина» в пользу истцов в солидарном порядке неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ***.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения «О защите прав потребителей», в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истцам, то есть, ответчик не исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истцов, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истцов в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, причин нарушения условий Договора, и считает достаточной сумму в размере ***. в счет компенсации морального вреда истца Крупенченкова Ю.С. и сумму в размере ***. в счет компенсации морального вреда истца Крупенченковой Г.М.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом постановлено взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу истцов в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ***. и в счет компенсации морального вреда истцу Крупенченкову Ю.С. ***. и истцу Крупенченковой Г.М. ***.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Учитывая последствия нарушенных прав истцов, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании штрафа в размере 50% от присуждаемой суммы и взыскать с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке штраф в размере ***.

Удовлетворению подлежит требование имущественного характера в размере ***., требование имущественного характера неподлежащего оценки (компенсация морального вреда), размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с АО «УКС Лавочкина» в бюджет города Москвы составляет ***.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,103,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Крупенченкова Юрия Сергеевича, Крупенченковой Галины Михайловны к АО «УКС Лавочкина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в солидарном порядке в пользу Крупенченкова Юрия Сергеевича, Крупенченковой Галины Михайловны неустойку за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства в размере ***., штраф за несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ***., всего взыскать ***.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Крупенченкова Юрия Сергеевича в счет компенсации морального вреда ***.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Крупенченковой Галины Михайловны в счет компенсации морального вреда ***.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в бюджет города Москвы государственную пошлину всего в размере ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья