Решение

Дело № 2-2147/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2147/2017 по иску Чегодаевой ОА действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ****, к Алексееву АА, Алексеевой ВА, Алексееву АА об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чегодаева О.А. обратилась в суд с иском к Алексееву А.А., Алексеевой В.А., Алексееву А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что на основании Договора передачи №**** от **** года в совместную собственность истец и ответчики являются собственниками (без определения долей) квартиры №****, состоящей из **** -х комнат, в корпусе №**** г.Зеленограда общей площадью **** кв.м. Разделение между истцом и ответчиками или выдел доли истца в натуре, невозможен. Устного соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением достигнуть не удалось. **** года истец заключила брак с **** Брак расторгнут **** г. От данного брака имеется сын: ****, **** год, рождения, который зарегистрирован в спорной квартире. Квартира представляет собой жилое помещение, площадью всех частей помещения с учетом комнат и вспомогательных помещений, **** кв. м., а общей площадью жилого помещения **** кв. м. Состоит из **** комнат, комната **** общей площадью **** кв. м. (жилая — **** кв. м.), комната **** общей площадью **** кв. м. (жилая — **** кв. м.), комната**** общей площадью **** кв. м. (жилая — **** кв. м.). Истец полагает, что ей и ее сыну, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями в данной квартире, надлежит выделить в пользование комнату ****, общей площадью **** кв. м. (жилая — **** кв. м.). Также между собственниками, зарегистрированными в спорном жилом помещении, не удалось достигнуть соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. С учетом уточнения от **** года истец окончательно просит суд определить следующий порядок пользования жилым помещением в квартире № ****, состоящей из**** -х комнат, в корпусе № **** города Зеленограда общей площадью **** кв. м., общей жилой площадью — **** кв. м., жилая площадь — **** кв. м.:

выделить в пользование мне и моему сыну комнату ****, общей площадью **** кв.м, (жилая — **** кв. м.); ответчикам комнату **** общей площадью **** кв. м. (жилая — **** кв. м.) и комнату**** общей площадью **** кв. м. (жилая - **** кв. м.).Места общего пользования (кухню, уборную, ванную, коридор, лоджии) определить в совместное пользование сторон. Определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг, а также в оплате жилого помещения — квартире (без определения) общей площадью **** кв. м. (общая жилая площадь - **** кв. м., жилая — **** кв. м .) по адресу: ****, в размере 2/5 от общей суммы платежей на истца — Чегодаеву ОА. (л.д.4-5, 41-42)

Истец Чегодаева О.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала доводы изложенные в иске, просив суд выделить ей в пользование комнату 17,40 кв.м., поскольку порядок пользования жилым помещением уже сложился между членами семьи.

Ответчики Алексеев А.А. **** г.р., Алексеева В.А., Алексеев А.А. **** г.р. в судебное заседание явились, исковые требования не признали в полном объем, просили суд отказать в удовлетворении иска. Ранее представили возражения на исковое заявление, согласно которым вышеуказанная квартира находится в совместной собственности без определений долей. Собственниками квартиры являются Алексеева В.А. (мать), Алексеев А.А. (отец), Алексеев А.А. (сын), Чегодаева О.А. (дочь). При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем существе не определен и признается равным, т.е. в данном случае по 1/4 доли квартиры, что соответствует 10 кв.м. жилой площади квартиры. Ответчики считают, что в жилом помещении сложился иной порядок пользования, нежели который заявлен и указан истцом. Кроме того, так комната, которую истец просит выделить в пользование ей и ее сыну несоразмерна доле истца в праве собственности на указанную квартиру. Ребенок истца не обладает правом собственности на долю в жилом помещении и является лишь его пользователем. На сегодняшний день между сторонами сложились конфликтные отношения. Кроме того Чегодаева О.А, помирилась со своим бывшем мужем и планирует переехать из спорной квартиры, более того истец угрожает, что закроет свою комнату на ключ и планирует сдавать комнату в найм. (л.д.37-40)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГБУ г.Москвы «Жилищник района Крюково» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. (л.д.48)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, УСЗН ЗелАО г.Москвы в лице ОСЗН района Крюково по доверенности Мешкова Е.В, в судебное заседание явилась, оставила решение вопроса на усмотрение суда, указав,, что сохранение сложившегося порядка пользования жилым помещением, описанного в акте обследования, будет соответствовать интересам несовершеннолетнего сына истца.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела Алексеева В.А. **** г.р., Алексеев А.А. **** г.р., Алексеев А.А. **** г.р. и Чегодаева О.А. **** г.р. являются совместными собственниками квартиры по адресу: **** на основании Договора передачи №**** от **** года (л.д.6,23)

Указанная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью: 1 изолированная комната-**** кв.м., 2 изолированная комната-**** кв.м., 3 изолированная комната **** кв.м. Общая площадь квартиры **** кв.м. Жилая площадь квартиры **** кв.м. Также в квартире имеются две лоджии, на одну из которых(лоджия 1А) 1,6 кв.м. имеется выход через комнату №1 ****.м., а на другую (лоджия ****) **** кв.м. имеется выход через кухню (л.д.23)

В спорной квартире зарегистрированы и включены в карточку учета №**** следующие лица: Алексеев А.А. **** г.р., Алексеева В.А. **** г.р., Чегодаева О.А. **** г.р., Алексеев А.А. **** г.р., **** г.р. (л.д.23,24)

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество либо часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество.

Таким образом, при разрешении данного спора, суд учитывает не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Управлением социальной защиты населения Зеленоградского административного округа г.Москвы - ОСЗН района Крюково ЗелАО г.Москвы представлен акт обследования жилищно-бытовых условий проживания в квартире по адресу: ****, которым установлено, что по вышеуказанному адресу расположена трехкомнатная квартира. По договору о передаче в собственность от **** квартира находится в собственности Алексеева А.А., Алексеевой В.А., Чегодаевой О.А., Алексеева А.А. Общая площадь **** кв.м., жилая площадь **** кв.м.В обследуемой квартире зарегистрированы и проживают: Чегодаева О.А., **** г.р.; **** г.р., сын Чегодаевой О.А, Алексеев А.А., **** г.р., отец Чегодаевой О.А.; Алексеева В.А., **** г.р., мать Чегодаевой О.А., Алексеев А.А., **** г.р., брат Чегодаевой О.А. По заявленным исковым требованиям Чегодаева О.А. пояснила, что данная квартира выделена на семью ее родителей. В настоящее время со стороны Алексеевой В.А. чинятся препятствия в пользовании общим помещением (ванной комнатой) и постоянно выдвигаются завышенные требования об оплате коммунальных платежей. Достичь договоренности между Чегодаевой О.А. и Алексеевой В.А. о порядке пользования жилым помещением не получилось. Оксана Анатольевна с сыном занимает комнату площадью **** кв.м, вторую комнату площадью **** кв.м занимают ее родители Алексеев А.А. и Алексеева В.А., третью комнату занимает ее брат Алексеев А.А., который является инвалидом **** группы. В квартире сделан косметический ремонт, поддерживается чистота и порядок. В комнате проживания семьи Чегодаевой О.А. установлен угловой диван, трехстворчатый платяной шкаф, письменный стол, мебельная стенка, велосипед, который Алексеева В.А. запрещает ставить на балкон. Из-за того, что родители не хотят забирать свою мебельную стенку, в комнате стесненные условия и поставить вторую кровать для сына Оксана Анатольевна не может, поэтому сын спит вместе с ней на диване. По результатам обследования установлено, что в квартире по адресу: ****, созданы условия для проживания несовершеннолетнего малолетнего ****, **** г.р., однако, отдельное спальное место ребенка не устроено в силу большого количества мебели в комнате проживания.

В судебном заседании стороны пояснили суду, что действительно Чегодаева О.А. со своим малолетним сыном Чегодаевым М.С. занимают комнату в спорном жилой помещении площадью **** кв.м., поскольку в **** года Чегодаева О.А. расторгла брак и в **** года переехала в спорную квартиру, в связи с чем ей была предоставлена для проживания самая большая комната в квартире (общая площадь **** кв.м., жилая **** кв.м.), однако ответчики возражают против сохранения сложившегося порядка пользования жилым помещением, поскольку это нарушает их права как собственников жилого помещения.

Положения ст. 247 ГК РФ закрепляют право суда на определение порядка владения и пользования имуществом при недостижении соглашения сособственников.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, объяснения сторон, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а также и то, что соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, суд считает возможным с учетом положения п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" выделить в пользование Чегодаевой Оксане Анатольевне, несовершеннолетнему **** комнату №**** площадью **** кв.м. в квартире, расположенной по адресу: ****, места общего пользования - кухню, уборную, ванную, коридор, лоджию площадью **** кв.м.- определить в совместное пользование собственников квартиры, поскольку такой порядок пользования жилым помещением по мнению суда обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, обеспечивает истцу и ответчикам возможность пользоваться самостоятельными изолированными помещениями без нарушения прав иных сособственников.

При этом, суд не находит возможным оставить лоджию **** площадью **** кв.м. в общем пользовании сторон, поскольку выход на нее имеется только через изолированную комнату №**** площадью1**** кв.м., которая в настоящее время находится в пользовании Алексеева А.А., **** г.р.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства, нормы права, суд приходит к выводу, что обязательством сособственников, в данном случае, истца и ответчиков, является внесение платы за коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение, а также с учетом членов семьи собственника. При этом собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела судом, установлено, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, между сторонами сложились конфликтные отношения, совместного хозяйства стороны не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера участия сторон в расходах по оплате жилой площади и коммунальных услуг, определив порядок и размер участия истца в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на долю общей площади жилого помещения и количества членов его семьи, а именно за Чегодаевой О.А. признать обязанность по оплате 2/5 доли от ежемесячно начисленной суммы коммунальных услуг, исходя из того, что в квартире зарегистрированы пятеро человек (истец, ее несовершеннолетний сын и трое ответчиков).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чегодаевой ОА действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ****, к Алексееву АА, Алексеевой ВА, Алексееву АА об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,- удовлетворить частично.

Выделить в пользование Чегодаевой ОА, несовершеннолетнему **** комнату №****, площадью **** кв. м. в квартире, расположенной по адресу: г****.

Места общего пользования - кухню, уборную, ванную, коридор, лоджию №**** площадью **** кв.м.- определить в совместное пользование сторон.

Определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг, а также в оплате жилого помещения - квартире по адресу: ****, в размере 2/5 от общей суммы платежей на истца – Чегодаеву ОА, что является основанием для выдачи компетентным уполномоченным органом Чегодаевой Оксане Анатольевне отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера ее доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Романовская

Решение принято в окончательной форме 29 сентября 2017 года.