Решение

Дело №2-2121/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игиной Галины Анатольевны к Бессоновой Людмиле Анатольевне, Бессоновой Лидии Кирилловне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Истец Игина Г.А. обратился в суд с иском к Бессоновой Г.А., Бессоновой Л.К. указывая в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры по адресу ***, на основании договора купли-продажи от 03.06.2017 года. Ответчики были в зарегистрированы в квартире на момент покупки. Какого-либо соглашения на право ответчиков проживать в данном жилом помещении между сторонами не достигнуто, и при заключении договора купли-продажи не оговорено. В настоящее время ответчики в квартире фактически проживают, хотя в родственных, либо в других близких отношениях с истцом не состоят. Регистрация посторонних лиц, не являющихся членами семьи собственника квартиры, создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении имуществом. В связи с чем Игина Г.А., уточнив исковые требования, просит признать Бессонову Г.А., Бессонову Л.К. утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, и взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

24 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции УВД по Зеленоградскому АО ГУ МВД России по г.Москве по районам Матушкино и Савелки.

В судебном заседании представитель истца Серов А.П. на требованиях уточненного искового заявления настаивал.

Ответчики Бессонова Г.А., Бессонова Л.К. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Чуенков Р.В. в судебном заседании возражал против исковых требований, указал, что Бессоновой Л.А. подан иск к *** в Хамовнический районный суд города Москвы о признании договора целевого займа незаключённым, договора залога недвижимого имущества недействительным. В этой связи, в случае удовлетворения указанного иска, договор купли-продажи ***. с Игиной Г.А. будет признан ничтожным.

Представитель третьего лица Центрального одела по вопросам миграции УВД по Зеленоградскому АО ГУ МВД России по г.Москве по районам Матушкино и Савелки в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что Игина Г.А. на основании договора купли-продажи от 03 июня 2017 года является собственником квартиры по адресу ***, о чем 16 июня 2017 года внесена запись в ЕГРН (л.д.6-12).

Согласно выписке из домовой книги, карточке учета №*** по состоянию на 25 июля 2017 года в квартире зарегистрированы: Бессонова Г.А., Бессонова Л.К.; собственник Игина Г.А. – без регистрации.

Согласно пояснениям представителя истца, не оспоренным представителем ответчиков, в настоящее время в квартире проживают Бессонова Г.А., Бессонова Л.К.; собственнику Игиной Г.А. чинятся препятствия в пользовании квартирой.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками, не являющимся членами семьи собственника, зарегистрированными в квартире до приобретения Игиной Г.А. права собственности на жилое помещение, о праве пользования спорным жилым помещением не имеется, обратного материалы дела не содержат.

Согласно п.7 договора купли-продажи, продавец (***.) гарантирует, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Со стороны ответчиков суду представлены следующие документы: договор займа от 27 декабря 2016 года заключенный между *** и Бессоновой Л.А. на сумму 2200000 рублей; договор залога недвижимости к договору займа от 27 декабря 2016 года на квартиру расположенную по адресу: ***, дополнительное соглашение к договору займа от 27 декабря 2016 года, о порядке оплаты суммы по договору займа, предварительный договор купли-продажи от 13 марта 2017 года заключенный между ***. и Бессоновой Л.А. о передаче в будущем на основании Соглашения об отступном от 21 февраля 2017 года квартиры расположенной по адресу: ***, стоимостью 4500000 руб., расписка об обязательстве ***. по предварительному договору купли-продажи от 13 марта 2017 года, Соглашение об отступном от 21 февраля 2017 года.

Представленные документы правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку к Игиной Г.А. право собственности на квартиру перешло на основании договора купли-продажи от 03 июня 2017 года, заключенному с ***., данный договор на момент принятия настоящего решения суда в установленном порядке не оспорен.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, ответчики утратили право проживания в квартире в связи с переходом права собственности, а потому в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В подтверждение доводов истец представил Соглашение №22/06-2017 (01) и квитанция об уплате по данному договору 50000 рублей.

Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая сложность рассматриваемого дела, длительность судебного разбирательства, суд полагает возможным частично взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игиной Галины Анатольевны к Бессоновой Людмиле Анатольевне, Бессоновой Лидии Кирилловне к о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Бессонову Людмилу Анатольевну, *** года рождения, Бессонову Лидию Кирилловну, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Бессоновой Людмилы Анатольевны, Бессоновой Лидии Кирилловны с регистрационного учета в жилом помещении по адресу***

Взыскать с Бессоновой Людмилы Анатольевны, Бессоновой Лидии Кирилловны в пользу Игиной Галины Анатольевны расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева