Мотивированное решение

Дело № 2-2095/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г.Москва

Зелегноградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Михаила Александровича к ООО «ПрометейСити» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ПрометейСити» о расторжении договора и взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что *** года между Новиковым М.А. и ООО «ПрометейСити» заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок не позднее *** года сдать в эксплуатацию 9-ти секционный многоквартирный жилой дом по адресу: г.Москва,***. В срок не позднее *** года передать объект долевого строительства ( **комнатную квартира № **, на ** этаже секции **, общей проектной площадью 80,65 кв.м.) участнику долевого строительства Новикову М.А.. Истец оплатил денежные средства по договору в размере 5380000 руб. 20 коп., чем выполнил свои обязательства по договору в полном объеме - без акцептным аккредитивом № ** от ** г. Банка ВТБ 24. Истец оплатил все расходы по открытию и ведению аккредитива в размере 2000,00 руб., 00 коп., а также расходы, связанные с бронированием квартиры с фиксацией её стоимости в размере 46500 руб.00 коп.(Договор с застройщиком № *** от *** г.) расходы на юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией Договора в размере 15000,00 рублей 00 копеек (Договор с Застройщиком № *** от *** г.) расходы на юридические действия по оформлению права собственности в отношении квартиры в размере 3500,00 руб., (Договор с застройщиком № *** от *** г.) плата за оказание услуг правового и технического характера и нотариальный тариф за оформление доверенности на регистрацию Договора в размере 2200,00 руб., плата за оказание услуг правового и технического характера и нотариальный тариф за оформление согласия супруги на регистрацию Договора в размере 1500,00 руб.. *** года ответчиком были внесены существенные изменения в «Проектную декларацию от ** на строительство 9-ти секционного многоквартирного жилого дома поз.9, застройки жилого микрорайона 17 района Крюково 2 очереди строительства, (7 этап), по адресу Москва, ***, на земельном участке с кадастровым номером **8». Застройщиком были существенно изменены: срок сдачи дома в эксплуатацию, сам дом, его секционность, этажность, общая площадь квартир, общая площадь встроенных нежилых помещений, общая площадь кладовых помещений, а также объект долевого строительства, его стоимость, площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, описание объекта долевого строительства (квартиры), проведение в квартире отделочных работ. Истец с учетом увеличения исковых требования просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от *** г.; взыскать с ответчика уплаченные в счет цены договора денежные средства в размере 5380000 руб. 20 коп., взыскать с ответчика проценты уплаченные по кредитному договору за период с ** г. по *** г. в размере 453018 руб. 30 коп.; убытки в связи с оплатой страховой премии в размере 14835,00 рублей и 13005,70 рублей; взыскать расходы по исполнению аккредитива №*** от *** г. в размере 1000,00 рублей; расходы по открытию аккредитива № *** от *** г. в размере 1000,00 рублей; расходы, связанные с бронированием квартиры с фиксацией её стоимости в размере 46500,00 рублей; расходы на юридические действия по оформлению права собственности в отношении квартиры (Договор с Застройщиком № *** от *** г.), которые составляют 3500,00 рублей; расходы на оплату за оказание услуг правового и технического характера и нотариального тарифа за оформление доверенности на регистрацию Договора(Доверенность № *** от *** г.), которые составляют 2200,00 рубле ; расходы на оплату за оказание услуг правового и технического характера и нотариального тарифа за оформление согласия супруги на регистрацию Договора (Согласие №*** от *** г.) в размере 1500,00 рублей; расходы на оплату за оказание услуг правового и технического характера и нотариального тарифа за оформление доверенности на представление интересов в суде(Доверенность № *** от ** г.) в размере 1600,00 рублей; взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом участнику долевого строительства за неисполнение требования участника долевого строительства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 43119 рублей 74 копейки; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, компенсацию за оказание юридических услуг и представление интересов в суде по договору оказания юридических услуг от 23 июня 2017 года в размере 45000 рублей.

В судебном заседании истец, его представитель Остапенко Е.А. исковые требования с учетом уточнений поддержали и пояснили, что договор заключался на определенных условиях, но после того, как ответчиком был изменен проект многоквартирного дома, объекта строительства, отвечающего условиям договора в строящемся многоквартирном доме, не имеется. Направленную претензию ответчик добровольно не исполнил.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Макарова А.В., с исковыми требованиями согласилась частично, не возражала о расторжении договора, просила снизить сумму штрафных санкций, так как ответчик пытался урегулировать спор в досудебном порядке. Никаких нарушений в сроках строительства объекта не было, строительство не прекращалось, после изменения проекта предлагали истцу другую квартиру, но истец был не согласен заключить договор на новую квартиру в принципе.

Третьи лица ПАО «Группа Компаний «ПИК», ПАО «ВТБ24», Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены, возражений по существу иска не представили.

В силу Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

вышеприведенного Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона ( Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным ( Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

Согласно Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. В силу Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что *** года между Новиковым М.А. и ООО «ПрометейСити» заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок не позднее *** сдать в эксплуатацию 9-ти секционный многоквартирный жилой дом по адресу: г***. В срок не позднее *** года передать объект долевого строительства (трехкомнатную квартира № ***, на **этаже секции **, общей проектной площадью 80,65 кв.м.) участнику долевого строительства Новикову М.А.. Истец оплатил денежные средства по договору в размере 5380000 руб. 20 коп., чем выполнил свои обязательства по договору в полном объеме (без акцептный аккредитив № *** от *** г. Банка ВТБ 24).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г., запись о регистрации N ***.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

***г. Ответчиком были внесены существенные изменения в «Проектную декларацию от 7 июля 2016 г. на строительство 9-ти секционного многоэтажного жилого дома поз.9, застройки жилого микрорайона №17 района «Крюково», 2 очередь строительства, (7 этап), по адресу: Москва, Зеленоградский АО, район Крюково, дер. Андреевка, на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0006007:1323». Застройщиком были существенно изменены: Дом, его секционность, этажность, общая площадь здания, общая площадь квартир, общее количество квартир, общая площадь нежилых помещений (БКТ), общая площадь помещений внеквартирных хоз. кладовых, количество и общая площадь 3-х комнатных квартир, количество нежилых помещений (БКТ) на 1-ом этаже, количество внеквартирных хоз. кладовых в подвале, проведение отделочных работ в квартирах, элементы благоустройств, состав общего имущества в многоквартирном доме, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома, планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного жилого дома, а именно: в п.2.3. Проектной декларации, срок окончания реализации проекта изменен на IV квартал 2018 года; в п. 2.12. Проектной декларации, описание строящегося многоквартирного жилого дома изменено на «Жилой дом имеет «П» образную форму, состоит из 8-и секций переменной этажности от 11 до 18 этажей с подвалом. Общая площадь здания 39 288,1 кв.м. Общая площадь квартир - 25 057,8 кв.м. Общее количество квартир - 418. Общая площадь нежилых помещений (БКТ) - 2 027,8 кв.м. Общая площадь помещений внеквартирных хоз. кладовых - 906,4 кв.м. В квартирах выполняются отделочные работы»; в п.2.13. Проектной декларации, информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоэтажном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости изменена на «1-но комнатных квартир - 150 шт., общей площадью 5 591,5 кв.м.; 2-х комнатных квартир - 201 шт., общей площадью 13 431,1 кв.м.; 3-х комнатных квартир - 67 шт., общей площадью 6 035,3 кв.м. Общая площадь квартир - 25 057,8 кв.м. Общая площадь нежилых помещений (БКТ) - 2 027,8 кв.м. Нежилые помещения (БКТ) на 1-ом этаже - 20 шт. Общая площадь помещений внеквартирных хоз. кладовых -906,4 кв.м.; в п.2.15. Проектной декларации, информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме изменена на 20 нежилых помещений (БКТ) на 1-м этаже, 203 внеквартирных хоз. кладовых в подвале; в п.2.17. Проектной декларации, информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома изменена на IV квартал 2018 года; в п.2.20. Проектной декларации, информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости изменена на 2 016 639 698,47 руб.

Также внесены изменения в п.2.10. Проектной декларации, информация об элементах благоустройств и п.2.16. Проектной декларации, информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (копия в приложении).

Застройщиком без согласования с участниками долевого строительства были внесены изменения в проектную документацию, в связи с чем объект долевого строительства (***комнатная квартира № ***, на ** этаже секции 7, общей проектной площадью ** кв.м.) в строящемся доме отсутствует, что подтверждается материалами дела (л.д.59-74,164-175) и не оспаривается представителем ответчика.

Истцом 26.04.2017 года Генеральному директору ООО «ПрометейСити» направлена досудебная претензия с требованием расторжения договора и перечислении денежных средств в размере 6755612,96 руб., на расчетный счет истца (л.д.75-81).

Отвечая на претензию истца, ПАО «Группа Компаний «ПИК», представляющая интересы «ПрометейСити» на основании Агентского договора № *** от *** г., *** г. согласилось, что проектная декларация строящегося дома была изменена застройщиком, при этом данные изменения связаны с внедрением современных проектных решений, соответствующих высоким стандартам качества. Проектные характеристики строящегося дома и входящих в его состав объектов долевого строительства были значительно улучшены. Расторжение договора участия в долевом строительства по данному основанию (изменение проекта) возможно в судебном порядке. В целях досудебного урегулирования вопроса застройщик готов расторгнуть договор участия в долевом строительстве с возвращением уплаченных денежных средств в размере 5380000,20 рублей, для чего предложил пребыть в офис компании (л.д.82).

Истец указал, что от возврата денег ответчик уклоняется, имея номер расчетного счета , ответчик денежные средства не перевел.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца в части расторжения договора между Новиковым М.А. и ООО «ПрометейСити» № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***года подлежащими удовлетворению, договор расторжению.

Стоимость объекта долевого строительства в размере 5380000,20 рублей была уплачена ООО «ПрометейСити» по поручению Новикова М.А. Банком ВТБ 24 (л.д.28).

Как видно из материалов дела – кредитного договора № *** индивидуальные условия между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Новиковым М.А. на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предоставлен кредит в размере 4300000,00 рублей.

Денежные средства были перечислены Банком ВТБ 24 по поручению Новикова М.А. всего в размере 5380000,20 рублей.

При таких обстоятельствах при расторжении договора участия в долевом строительства многоквартирного дома, поскольку ПАО Банк ВТБ25 возражений по существу иска не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма в размере 5380000,20 рублей. Указанная сумма подлежит перечислению по реквизитам : номер счета ****, Банк получателя ВТБ 24(ПАО), ИНН: 7710353606, БИК:04452716, корр.счет: ***.

По указанному договору за период с *** г. по *** года истцом уплачена сумма процентов в размере 453018,30 руб., что подтверждается справкой от ***года (л.д.113).

Истцом заявлено о взыскании процентов, уплаченных им по кредитному договору № ** от *** года за период с *** г. по *** года в размере 453018,30 руб..

Однако, условие об оплате процентов по кредитному договору не поставлено в зависимость от выполнения либо не выполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, кредитный договор заключался истцами на свой риск и по своему усмотрению, ответчик стороной кредитного договора не является и какой-либо причинно-следственной связи между уплатой истцом процентов за пользование кредитными средствами и неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве не имеется. Заемщик, вступая в кредитные правоотношения, должен был объективно оценить свои финансовые возможности, поскольку уплата процентов за пользование денежными средствами производится вне зависимости от исполнения других обязательств с его участием, основанием перечисления истцом процентов за пользование кредитом не являются неправомерные действия ответчика ООО «ПрометейСити», а законно установленная плата за пользование кредитом не может быть признана расходами, необходимыми для восстановления нарушенного права, в соответствии со ГК РФ.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика убытков в виде оплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в сумме 453018,30 руб. не имеется.

В соответствии с ч.2. ст. 9 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 1135718,04 рублей, представлен расчет за период с даты открытия аккредитива 17.08.2016 г. по дату предъявления искового заявления 03.07.2017 г.,- сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 1135 718 рублей 04 копеек (л.д.32).

Судом проверен указанный расчет, суд находит его верным. Вместе с тем, ООО «ПрометейСити» при рассмотрении дела заявил о несоразмерности меры ответственности за нарушение обязательства последствиям ненадлежащего исполнения, просил применить к штрафным санкциям положения ГК РФ. Указывал, что изменения в проектную документацию связаны с внедрением современных проектных решений, соответствующих высоким стандартам качества. Проектные характеристики строящегося дома и выходящих в его состав объектов долевого строительства были значительно улучшены.

Согласно п. 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании ГК РФ.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Российской Федерации вместе с тем уполномочил суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости ( Международного пакта о гражданских и политических правах дата).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым снизить размер процентов за пользование денежными средства до 700000 руб. 00 коп..

Истцом также заявлено о взыскание убытков понесенных истцом: на страхование (Договор Ипотечного страхования № *** от **** г. с ООО «СК «Согласие») в размере составляют 14835,00 рублей, и по дополнительному соглашению № 1 от *** г. к договору ипотечного страхования № ** от *** г., согласно которому истец оплатил страховую премию за период договора с *** г. по *** г. в размере 13005 руб. 70 коп.), по открытию аккредитива № *** от *** составляют 1000,00 руб., по исполнению аккредитива № *** от *** составляют 1000,00 руб.; расходы, связанные с бронированием квартиры с фиксацией ее стоимости, в размере 46500,00 рублей; расходы на юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией Договора в размере 15000,00 рублей; расходы на юридические действия по оформлению права собственности в отношении квартиры в размере 3500,00 рублей; расходы на оплату за оказание услуг правового и технического характера и нотариального тарифа за оформление доверенности на регистрацию Договора в размере 2200,00 рублей; расходы на оплату за оказание услуг правового и технического характера и нотариального тарифа за оформление согласия супруги на регистрацию Договора в размере 1500,00 рублей.

Заявленные расходы понесены истцом при вступлении в договорные отношения с другими юридическими лицами, причинно-следственная связь между действиями ответчика и вступлением истца в эти отношения в ходе судебного разбирательства не доказана.

Истцом также заявлено о компенсации морального вреда, в связи с действиями ответчика в размере 100 000,00 (Сто тысяч) рублей 00 коп..

В соответствии со ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ответчик правомерные требования истца о расторжении договора, возврате уплаченной денежной суммы уплаченной по договору, процентов за пользование денежной суммой не исполнил, в связи с чем, нарушением прав истца, как потребителя, ему причинены нравственные страдания. Учитывая характер причиненных истцу страданий, требования справедливости и разумности, степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму в размере 10000 рублей.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что законные требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, размер штрафа по Закона РФ "О защите прав потребителей" составит 3040000,1рублей (5380000,20 денежные средства уплаченные по договору+700000 проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченными по договору, +10000 рублей компенсация морального вреда)х50%).

Принимая во внимание, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, разновидностью неустойки, в связи с вышеназванным заявлением ООО «ПрометейСити» о применении к неустойке положений ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 252080 рублей 95 копеек.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов за оформление доверенности на представление интересов в суде (Доверенность *** от *** г.), в размере 1600,00 рублей, 00 коп. и компенсацию за оказанные юридические услуги и представление интересов истца в суде по договору оказания юридических услуг от*** г. в размере 45000,00 рублей.

В соответствии со ГПК РФ суд с учетом разумности, справедливости, сложности гражданского дела и участия представителей истца в рассмотрении гражданского дела полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителей 20000,00 рублей.

Вместе с тем расходы по оплате доверенности не подлежат взысканию с ответчика, поскольку в деле представлена копия доверенности, полномочия доверителя не связаны непосредственно с разбирательствам по гражданскому делу.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 43119,74 рублей.

В соответствии со ГПК РФ судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Поскольку по данному делу применены положения ГПК РФ в части уменьшения неустойки, госпошлина подлежит взысканию в размере 41078,59 рублей (при удовлетворении материальных требований от суммы 5380000,00 рублей – цена договора долевого участия,+ 1135718,04 рублей - проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору, что составляют 40778,59 рублей и 300 рублей при удовлетворении требования о компенсации морального вреда).

Таким образом, с ответчика в пользу истца должно быть взыскано в общей сложности 6403159 рублей 74 копейки (5380000,20 рублей – цена договора долевого участия, 700000 рублей - проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору, 10000 рублей - компенсация морального вреда, штраф 252080 руб. 95 коп., расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, 41078,59 рублей - расходы по уплате государственной пошлине).

РЕШИЛ:

иск Новикова Михаила Александровича к ООО «ПрометейСити» о расторжении договора и взыскании денежных средств, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от ***г.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Новикова Михаила Александровича денежную сумму в размере 6403159 рублей 74 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2017 года.