Решение

Дело № 2-2024/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой А.О.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксенко Андрея Николаевича, Синеоких Ирины Петровны к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Плаксенко А.Н., Синеоких И.П. в лице своего представителя Ржевского Р.В. обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указали, что между истцами и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. были заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № 274/11-ид/560 от 18 июля 2011 года на сумму 6 000 0000 руб., Договор беспроцентного займа № 274/1-17-ид/560 от 29 марта 2017 года на сумму 123 200 руб. Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 30 июля 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 274/1-11-ид/560 от 18 июля 2011 года, от 05 апреля 2017 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 274/1-17-ид/560 от 29 марта 2017 года. Также между истцами и АКБ «Московским Индустриальным банк» заключен кредитный договор №103/П от 08 апреля 2013 года о предоставлении кредита в размере 4 005 800 руб. с процентной ставкой за пользование кредитом 15,5 % годовых. Согласно условиям заключенных договоров, заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 11 429 000 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере 102,78 кв.м. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: *** . Согласно Соглашению о согласовании фактической площади квартиры № *** корп*** от 06 апреля 2017 года, заключенному между Сторонами, расчет общей площади квартиры № *** в корп. *** является окончательным и составляет 103, 90 кв.м. В настоящее время истцы лишены возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении их прав, как потребителей и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Определением суда от 13 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство г.Москвы.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности Ржевский Р.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, признать за истцами право собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру № *** , общей площадью 103,90 квадратных метра, расположенную по адресу: ***

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, направил письменное согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие договоры беспроцентного займа:

-Договор беспроцентного займа № 274/11-ид/560 от 18 июля 2011 года на сумму 6 000 0000 руб.

- Договор беспроцентного займа № 274/1-17-ид/560 от 29 марта 2017 года на сумму 123 200 руб.,

Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно:

- от 30 июля 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 274/1-11-ид/560 от 18 июля 2011 года,

- от 05 апреля 2017 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 274/1-17-ид/560 от 29 марта 2017 года,

Между истцами и АКБ «Московским Индустриальным банк» Заключен кредитный договор №103/П от 08 апреля 2013 года о предоставлении кредита в размере 4 005 800 руб. с процентной ставкой за пользование кредитом 15,5 % годовых.

Согласно условиям договоров заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 11 429 000 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере 102,78 кв.м. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г*** Согласно Соглашению о согласовании фактической площади квартиры № *** корп. *** от 06 апреля 2017 года, заключенному между Сторонами, расчет общей площади квартиры №*** в корп. *** является окончательным и составляет 103,90 кв.м. (л.д.30,32).

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: *** . (л.д.23-25).

Согласно техническому описанию (л.д.20-22), акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ (л.д.16-17), квартира №*** находящаяся по адресу*** общей площадью площадь 103,90 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Плаксенко А.Н., Синеоких И.П.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцов вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Плаксенко А.Н., Синеоких И.П.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - *** ) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Плаксенко А.Н., Синеоких И.П. на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. *** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

Рассматривая требование истцов о передаче имущества в общую долевую собственность, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку квартира как единый комплекс имущества не может быть разделена в натуре, а истцы имеют равное основание на возникновение права собственности, иного соглашения между ними не достигнуто, жилое помещение подлежит передаче в общую долевую собственность с признанием за каждым собственником равных долей.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Плаксенко Андрея Николаевича, Синеоких Ирины Петровны к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Плаксенко Андреем Николаевичем, Синеоких Ириной Петровной право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью 103,90 кв.м., расположенную по адресу: *** , по ½ доле за каждым.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Плаксенко Андрея Николаевича, Синеоких Ирины Петровны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева