Решение

Дело № 2-1960/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Галактионовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова Алексея Львовича к Гаражно-Строительному кооперативу «Комета» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Завьялов А.Л. обратился в суд с иском к ГСК «Комета» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 28 марта 2009 года между сторонами был заключен договор № 1М/09 инвестирования ремонтных работ нежилого помещения «Мойка и технический бокс», расположенного по адресу: ***, согласно которому инвестор принимает участие в финансировании строительства нежилого помещения «Мойка и технический бокс», застройщик выполняет строительство комплекса и передает в собственность инвестора отдельное помещение, площадью 115,4 кв.м. Истец свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме. Согласно п.1.5 ответчик обязался по окончании ремонтных работ передать объект истцу для дальнейшего оформления прав собственности. Объект передан по акту приема-передачи, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку нежилое помещение «Мойка и технический бокс» ответчиком как отдельный объект недвижимости не выделен из состава вспомогательных помещений. Истец просит признать право собственности на нежилое помещение «Мойка и технический бокс», расположенного по адресу: ***, площадью 115,4 кв.м.

Определением суда от 08 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости.

В судебном заседании истец на требованиях искового заявления настаивал, пояснил, что по акту приема-передачи он принимал помещение в статусе Индивидуального предпринимателя, поскольку юридическое лицо ГСК не могло передать имущество на баланс физическому лицу. По настоящее время он несет бремя содержание нежилого помещения, является членом ГСК, оплачивает членские взносы и потребляемые коммунальные услуги, осуществляет деятельность в занимаемом помещении.

Представитель ответчика по доверенности Ильченко И.В. с исковыми требованиями согласилась, выразила готовность передать истцу в собственность нежилое помещение согласно условиям договора, однако сделать это во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку помещение не выделено из состава вспомогательных помещений. Кроме того, в ходе ремонтных работ оно подвергалось изменениям, его площадь от строительной была увеличена до 207 кв.м., а после сноса незаконного строения составляет 115,4 кв.м. эти параметры зафиксированы БТИ, но не внесены в кадастровый реестр, ввиду отсутствия денежных средств на оплату услуг кадастрового инженера.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ч.ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

01 февраля 2005 года утвержден акт приемки законченного строительством объекта – многоэтажный гараж-стоянка «Комета» на 214 машиномест. (л.д.17-18)

28 марта 2009 года между Завьяловым А.Л. и ГСК «Комета» заключен договор № 1М/09 инвестирования ремонтных работ нежилого помещения «Мойка и технический бокс», расположенного по адресу: ***, общей площадью 207,5 кв.м., согласно которому инвестор обязуется выполнить за свой счет ремонтные работы нежилого помещения «Мойка и технический бокс», по окончании ремонтных работ ГСК обязуется передать объект инвестору для дальнейшего оформления права собственности инвестором на себя. Цена договора составила 500 тысяч рублей, которая подлежит внесению в кассу ГСК. Расходы по оформлению документов на право собственности на объект ложатся на инвестора (л.д.7-8).

Истец Завьялов А.Л. взятые на себя обязательства выполнил, суду представлены: договор подряда №106 от 21 мая 2009 года (л.д.45-47), квитанции по оплате ремонтных работ (л.д.48-49).

Согласно решению Правления ГСК «Комета» от 18 ноября 2010 года в срок до 20 декабря 2010 года обязалось передать нежилое помещение «Мойка и технический бокс» инвестору по договору № 1М/09 (л.д.12).

По акту приемки-передачи нежилого помещения «Мойка и технический бокс» по договору инвестирования ремонтных работ от 28.03.2009 №№ 1М/09, 20 декабря 2010 года ГСК «Комета» передал объект с баланса кооператива, а инвестор ИП «Завьялов» принял объект общей площадью 207,5 кв.м., с целью дальнейшего оформления права собственности на объект (л.д.9).

Согласно экспликации представленной Зеленоградским ТБТИ, произведенной по адресу: ***, в отношении нежилого помещения, была произведена реконструкция, выраженная в надстройке второго этажа, тем самым была увеличена площадь объекта (л.д.13), по кадастровому паспорту по состоянию на 31.05.2010 года площадь равна 207,5 кв.м. (л.д.14).

В ЕГРН зарегистрирован объект с кадастровым номером *** по адресу ***, площадью 207,5 кв.м. (л.д.25)

Надстроенный второй этаж и пристройка к помещению признан самостроем, дано предписание к его сносу. Согласно акту обследования территории района Крюково от 20.10.2015 года, на территории второй этаж автомойки и пристройка площадью около 50 кв. м. демонтированы, при этом отмечено, что указано, что пристройка не поставлена на технический учет в МогорБТИ. Информации из ИАС «Управление градостроительной деятельностью» разрешение на строительство второго этажа и части здания площадью 50 кв. м. не выдавалось (л.д.120-124).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14 февраля 2017 года (л.д.20-22), площадь нежилого объекта равна 115,40 кв.м. (л.д.61-62).

По сведениям БТИ, на первом этаже здания учтено нежилое помещение №1, площадью 115,4 кв.м. В указанном помещении учтена перепланировка и проставлена отметка «сведениями о соблюдении требований п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ ГБУ МосгорБТИ не располагает».

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости нежилом помещении «мойка и технический бокс» по адресу ***, площадью 115,4 кв.м. (л.д.61)

Суду представлено заключение специалиста №0704/17 по результатам проведения строительно-технической экспертизы от 07.04.2017 года, которым установлено, что здание по адресу *** на момент проведения исследований, требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Исследуемая постройка является капитальной. Перемещение данного строения, без несоразмерного ущерба его назначению не представляется возможным. (л.д.71-103).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно Уставу ГСК «Комета», п.7.1 высшим органом управления кооператива является общее собрание или собрание уполномоченных. П.4.2. имуществом кооператива являются сооружения коллективного пользования, а также механизмы, транспортные средства, строения, боксы для их хранения и другие сооружения, материалы, инструменты и оборудование, необходимые для эксплуатации, содержания, ремонта боксов, оказания услуг членам кооператива. П.4.7 гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему по праву кооперативной собственности, и не могут быть переданы или проданы как в целом, так и частями как бы то ни было иначе, как по решению общего собрания или собрания уполномоченных.

Спорное нежилое помещение юридически не является отдельным гаражным боксом, учтено в составе вспомогательных помещений ГСК, следовательно, отвечает признакам кооперативного имущества ГСК. На стадии строительства и создания ГСК соглашения с Завьяловым А.Л. о долевом участии в строительстве не заключалось, а договор заключен после завершения строительства и введения ГСК в эксплуатацию.

Таким образом, оснований для признания за Завьяловым А.Л. права собственности на помещение №1 по адресу . *** как вновь созданное, не имеется. А значит, к данным отношениям подлежат применению общие положения о купле-продаже недвижимости. При этом, наименование и условия договора решающего значения не имеют, поскольку в соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

Договором между Завьяловым А.Л. и ГСК «Комета» предусмотрен переход права собственности на существующий объект недвижимого имущества на условиях платности, что полностью соответствует условиям договора купли-продажи.

Нежилое помещение передано Индивидуальному предпринимателю Завьялову А.Л. решением Правления ГСК «Комета». Учитывая положения Устава ГСК «Комета», решение об отчуждении кооперативного имущества вправе принимать только общее собрание, коим Правление ГСК не является.

Кроме того, суд принимает во внимание, что по акту приемки-передачи, помещение передано на баланс Индивидуальному предпринимателю, в то время, как стороной по договору являлся Завьялов А.Л. как физическое лицо.

На основании изложенного, отметив, что условия передачи объекта в собственность сторонами не соблюдены, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Однако, суд полагает необходимым отметить, что при надлежащем оформлении гражданско-правовых сделок стороны не лишены возможности обращаться во внесудебном порядке для государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Завьялова Алексея Львовича к Гаражно-Строительному кооперативу «Комета» о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2017 года.