Решение

Дело № 2-2069/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочко Инессы Николаевны, Мартыновой Раисы Сергеевны к ТУ Росимущества в г.Москве в лице ООО «Энергоремсервис», Дулепову Андрею Владимировичу о признании недействительными торгов, по иску Дулепова Андрея Владимировича к Клочко Инессе Николаевне, Мартыновой Раисе Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Клочко И.Н., Мартынова Р.С. обратились в суд с иском к ответчикам ТУ Росимущества в г.Москве в лице ООО «Энергоремсервис», Дулепову А.В. о признании недействительными торгов от 03 февраля 2017 года, организованных ООО «Энергоремсервис». В обоснование своих исковых требований истцы указывают, что предметом торгов являлось подвергнутое аресту в рамках исполнительных производств от 27.10.2015 года № 36097/15/77012-ИП в отношении Клочко И.Н., 36111/15/77012-ИП в отношении Мартыновой Р.С., заложенное недвижимое имущество - квартира №***, общей площадью 41,6 кв. м, расположенная по адресу:*** . В соответствии с протоколом № 1 от 03 февраля 2017 г. на участие в торгах зарегистрировано 3 заявки, в том числе заявка от истца. Информация о предстоящих торгах 03.02.2017 года была размещена на сайтах судебных приставов: http:fssprus.ru/torgi 30.01.2017 года, в извещении указана дата начала представления заявок на участие: 30.01.2017года 16:00, дата окончания представления заявок на участие: 31.01.2017 года 16:00. На сайте в извещение о проведении торгов №251216/6684100/05 также были внесены изменения 30.01.2017 года и торги были назначены на 03.02.2017 года. Согласно информации в указанном извещении, а также протоколе об определении участников торгов для подачи заявок на участие в аукционе было отведено минимальное время. Дата начала представления заявок на участие: 30.01.2017 года 16:00, дата окончания представления заявок на участие:31.01.2017года 16:00. Причем на указанных сайтах размещена информация об опубликовании извещения о предстоящих торгах в журнале «Бюллетень оперативной информации. Московские торги» №52/2016 от 26.12.2016 года. Однако, в этом номере опубликована информация о торгах, назначенных 13.01.2017 года. Установление необоснованно короткого периода времени на подачу заявок, размещение информации о проведении торгов с нарушением установленного срока, ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах повлекли к ограничению конкуренции, что привело к ущемлению прав истцов на получение наибольшей цены. На основании изложенного истцы просят признать недействительными результаты торгов, проведенных 03.02.2017 года.

Определением суда от 24 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОСП по Зеленоградскому АО УФССП России по г.Москве.

Истец Дулепов А.В. обратился в суд с иском к Клочко И.Н., Мартыновой Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры по адресу*** , на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам проведения открытых торгов заложенного недвижимого имущества, арестованного в ходе исполнительных производств. Ответчики зарегистрированы в квартире, добровольно сниматься с регистрационного учета отказываются. Регистрация посторонних лиц создает препятствия собственнику в пользовании и распоряжении имуществом. В связи с чем, истец просит признать Клочко И.Н., Мартынову Р.С. утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

Определением суда от 24 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Центральный отдел по вопросам миграции УВД по Зеленоградскому АО ГУ МВД России по г.Москве.

Определением суда от 01 сентября 2017 года дело №2-2069/2017 по иску Дулепова А.В. к Клочко И.Н., Мартыновой Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и дело №2-2117/2017 по иску Клочко И.Н., Мартыновой Р.С. к ООО «Энергоремсервис», Дулепову А.В. о признании торгов недействительными объединены в одно производство.

Истец Клочко И.Н., действуя также на основании доверенности от Мартыновой Р.С., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что исключение возможности привлечения большего числа потенциальных покупателей, повлияло на формирование заниженной цены реализации квартиры. Полагает, что процедура организации торгов носит «заказной» характер. Поскольку считает торги недействительными, возражает против удовлетворения требований Дулепова А.В. о признании их утратившими право пользования квартирой.

Представитель ответчика ООО «Энергоремсервис» по доверенности Накоряков Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменные возражения, указав, что процедура проведения торгов нарушена не была, поскольку на 03.02.2017 было назначено не новое слушание повторных торгов, а слушание, отложенное в связи с постановлением пристава об отложении исполнительских действий. При этом, изначально объявление о проведении торгов было опубликовано в установленном порядке 26 декабря 2016 года, все заявки, поступившие с этой даты, принимались к участию в аукционе.

Представитель ответчика Дулепова А.В. по доверенности Горохольский А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о признании торгов недействительными возражал, ссылаясь на то, что при проведении торгов процедура нарушена не была. На требованиях искового заявления о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением настаивал, указал, истец приобрел спорное недвижимое имущество, заключив договор купли-продажи с аукциона. Считает, что у истца есть все основания просить суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Центрального отдела по вопросам миграции УВД по Зеленоградскому АО ГУ МВД России по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Представитель третьего лица ОСП по Зеленоградскому АО УФССП России по г.Москве в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что согласно постановлению судебного пристава-исполнителя УФССП по г. Москве Отдел судебных приставов по Зеленоградскому административному округу УФССП России по г. Москве в рамках исполнительных производств от 27.10.2015 года № 36097/15/77012-ИП, 36111/15/77012-ИП, возбужденных на основании Исполнительных листов № ФС 003498105 от 05.03.2015г., № ФС 003498106 от 12.03.2015 года,

была передана на реализацию на открытых торгах в форме аукциона квартира №*** , общей площадью 41,6 кв. м, расположенная по адресу: г.***, стоимостью, определенной в решении Замоскворецкого районного суда г. Москвы, в размере 2954000 руб.

В соответствии с Поручением на реализацию № 2878-2А от 11 ноября 2016 года, актом передачи документов для реализации арестованного имущества судебного пристава-исполнителя ОСП по Зеленоградскому АО УФССП России по г. Москве для исполнения решения Замоскворецкого районного суда города Москвы от 09 декабря 2014 года - ООО «Энергоремсервис» передано для реализации заложенное имущество на торгах.

Для проведения торгов ООО «Энергоремсервис» в силу ФЗ "Об ипотеке" в журнале «Бюллетень Оперативной Информации «Московские торги», а также на сайтах в сети "Интернет" опубликовало извещение о проведении торгов, содержавшее все необходимые сведения.

Периодическое издание журнал «Бюллетень Оперативной Информации «Московские торги» является официальным информационным источником органа исполнительной власти города Москвы.

Торги, назначенные на 16 ноября 2016 года, были объявлены несостоявшимися, в связи с тем, что на торги для участия не было подано ни одной заявки, о чем был составлен Протокол №1.

Постановлением с судебного пристава-исполнителя УФССП по г. Москве Отдел судебных приставов по Зеленоградскому административному округу УФСП России по г. Москве от 16.12.2016 года в силу ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена заложенного имущества снижена на 15%.

ООО «Энергоремсервис» в журнале «Бюллетень Оперативной Информации «Московские торги», а также на сайтах в сети "Интернет" опубликовало извещение о проведении повторных торгов.

Проведение торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, назначено на 13 января 2017 года на электронной торговой площадке по адресу: .

09 января 2017 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление об отложении исполнительских действий и применении мер принудительного исполнения сроком с 09 января 2017 года по 24 января 2017 года. Проведение торгов приостановлено, о чем размещены соответствующие объявления в журнале «Бюллетень Оперативной Информации «Московские торги», а также на сайтах в сети "Интернет".

С 25 января 2017 года исполнительские действия возобновлены, 30 января 2017 года в журнале «Бюллетень Оперативной Информации «Московские торги» размещено объявление о возобновлении торгов по указанному лоту, а на сайтах в сети "Интернет" в ранее размещенные объявления внесены изменения об указании даты назначенного аукциона на 03 февраля 2017 года.

Согласно данным официального сайта о размещении информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, опубликовано извещение о том, что торги состоятся 03 февраля 2017 в 12:00. на электронной торговой площадке по адресу: .

В соответствии с протоколом № 1 от 03 февраля 2017 г. на участие в торгах зарегистрировано 3 (три) заявки, в том числе заявка от Дулепова А.В., оплатившего задаток в полном объеме в размере 125545 руб.

Торги 03 февраля 2017 в 12:00 на электронной торговой площадке по адресу: , признаны состоявшимися, в торгах приняли участие три человека:. Алябьева Е.О., Кураксина О.В., Дулепов А.В.

Победителем торгов был признан Дулепов А.В., как участник, предложивший наибольшую цену, с которым 31 января 2017 года, был подписан протокол о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества.

Поддерживая заявленные исковые требования о признании торгов от 31 января 2017 года недействительными, истцы в поданном исковом заявлении ссылались на то, что указанные торги были проведены с нарушением порядка и процедуры проведения торгов, установленных действующим законодательством, поскольку допущено существенное нарушение правил проведения торгов и имело место ограничение конкуренции на торгах со стороны их организатора в части сроков публикации информации о торгах.

В соответствии с Федерального закона "Об исполнительном производстве", порядок проведения торгов устанавливается Гражданским Российской Федерации, настоящим Федеральным , иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Спорное имущество является заложенным недвижимым имуществом, а потому отношения, связанные с проведением торгов указанным имуществом, регулируются специальной правовой нормой Федеральным "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с Закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с , реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных об ипотеке.

Согласно Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 909 от 10.09.2012 г. "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов", Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Согласно Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским Российской Федерации.

В силу ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Суд считает, что доводы истцов не состоятельны, поскольку к настоящим спорным правоотношениям, должны применяться указанные выше нормы права. Организация и порядок проведения торгов были произведены в соответствии с нормами "Об исполнительном производстве", "Об ипотеке", положений РФ.

Суд берет за основу фактические юридически значимые для дела обстоятельства дела, собранные по делу доказательства.

Суд полагает, что доводы истцов относительно разумности срока извещения участников торгов о дате их проведения, не основаны на фактических обстоятельствах.

Утверждения истцов о нарушении организации и порядка проведения торгов 03 февраля 2017 года, в том числе и в части сроков уведомления о дате проведения торгов, своего подтверждения в материалах дела не находят, в связи с чем во внимание суда не принимаются. Отложение ранее назначенного аукциона на иную дату не является вновь назначенным аукционом, в связи с чем для данного действия не требуется повторного совершения процедуры извещения. Возобновление торгов по ранее отложенному лоту не создало препятствий на подачу заявок участниками аукциона. Кроме того, закон не содержит ограничений на подачу заявок в период отложения исполнительских действий.

Согласно извещению о проведении торгов №251216/6684100/05, размещенном на официальном сайте www.Torgi.Gov.Ru, все действия по подготовке и проведения торгов выполнены без нарушений действующего законодательства.

С учетом этого суд считает, что торги проведены законно, нарушений норм материального и процессуального права допущено не было, в связи с чем оснований для признания их недействительными у суда не имеется.

Доводы Клочко И.Н., Мартыновой Р.С. о несогласии с выкупной ценой реализованной квартиры не могут служить основанием для признания состоявшихся торгов недействительными.

Рассматривая исковые требования Дулепова А.В. о признании Клочко И.Н., Мартыновой Р.С. утратившими право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что Дулепов А.В. является собственником квартиры по адресу *** на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2017 года, заключенного по результатам проведения открытых торгов заложенного недвижимого имущества арестованного в ходе исполнительных производств от 27.10.2015 года № 36097/15/77012-ИП в отношении Клочко И.Н., 36111/15/77012-ИП в отношении Мартыновой Р.С. (л.д.8-10,15,33).

В квартире зарегистрированы Клочко И.Н., Мартынова Р.С. (л.д.11-13,14,34).

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением не имеется, обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, ответчики в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь "Об исполнительном производстве", "Об ипотеке", ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Клочко Инессы Николаевны, Мартыновой Раисы Сергеевны к ТУ Росимущества в г.Москве в лице ООО «Энергоремсервис», Дулепову Андрею Владимировичу о признании недействительными торгов - отказать.

Исковые требования Дулепова Андрея Владимировича к Клочко Инессе Николаевне, Мартыновой Раисе Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Клочко Инессу Николаевну, *** года рождения, Мартынову Раису Сергеевну, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***

Решение является основанием для снятия Клочко Инессы Николаевны, Мартыновой Раисы Сергеевны с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2017 года.