Решение

Дело № 2-2012/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка «Развитие» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Кочетовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,-

У С Т А Н О В И Л

Истец ООО КБ «Развитие» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» через представителя по доверенности Беличевой Е.А. обратился в суд с иском к Кочетовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что ** г. между ООО КБ «Развитие» и ответчиком Кочетовой Е.В. был заключен договор о предоставлении кредита на сумму ** рублей для погашения ранее выданного кредита по договору №** от **, в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору от ** г., между ООО КБ «Развитие» и Кочетовой Е.В. были заключены договоры об ипотеке № ** от ** г. и ** от * г. на комнаты, расположенные в *-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: **. Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ** года ООО КБ «Развитие» признано несостоятельным банкротом, с открытием конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Согласно п. * кредитного договора ответчик обязался возвращать полученный кредит, уплатить проценты на кредит путем уплаты банку ежемесячных платежей. В соответствии с кредитным договором возврат кредита ответчик должен осуществлять ежемесячными дифференцированными платежами в размере * руб. * коп. по графику платежей, являющемуся приложением к кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере * руб. * коп., из которых * руб. * коп. – задолженность по основному долгу, * руб. * коп. – сумма просроченного основного долга, *. * коп. – сумма просроченных процентов, *. * коп. – штрафные санкции за просроченный основной долг, * руб. * коп. – штрафные санкции на просроченные проценты. Кроме этого, истец имеет право согласно договору залога, в случае неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предметы залога, а именно на смежные комнаты * и комнату * в *х комнатной квартире № **рыночная стоимость смежных комнат № * составляет * руб. * коп. и комнаты №* составляет * руб. * коп. Истец просит суд: 1) взыскать с ответчика Кочетовой Е.А. задолженность по кредитному договору № ** от ** г. в размере * руб. * коп., 2) обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №** от ** – смежные комнаты, расположенные в *-х комнатной коммунальной квартире (по адресу: г. **), площадью * кв.м., этаж *, кадастровый (условный) номер: **; на долю в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональной размеру жилой площади в *-комнатной коммунальной квартире, имеющей общую площадь ** кв.м., жилую площадь ** кв.м.; определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере ** руб. ** коп., 3) обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №** от ** – комнату, расположенную в *-х комнатной коммунальной квартире (по адресу: **, площадью ** кв.м., * этаж, кадастровый (условный) номер: **; на долю в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональной размеру жилой площади в *-комнатной коммунальной квартире, имеющей общую площадь * кв.м., жилую площадь ** кв.м., определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере ** руб. * коп.

Представитель истца по доверенности Кузьмин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, взыскать сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель ответчика Балашов А.А. в судебное заседание явился, пояснил, что из-за того, что у банка была отозвана лицензия, ответчица Кочетова Е.В. не могла погасить задолженность, со стоимостью заложенного имущества согласился.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** года между ООО КБ «Развитие» и Кочетовой Е.В. заключен кредитный договор № **. По условиям договора истец (кредитор) предоставил ответчику (заемщику) кредит в сумме ** руб. ** коп. путем зачисления суммы кредита на банковский вклад № **, открытый на имя ответчика до окончания срока договора (л.д.41). Кредит предоставлен на срок до ** года с процентной ставкой **% годовых.

Суд считает доказанным факт получения кредита ответчицей Кочетовой Е.В., что подтверждается выпиской со счета ООО КБ «Развитие» за период с ** по ** (л.д.41-46), расчетом задолженности по состоянию на ** года на день подачи иска (л.д. 47-50), что не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету задолженности (л.д. 46-50) погашение кредита производилось ответчицей не регулярно, недостаточными для погашения задолженности суммами, с просрочками платежей, общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ** г. составляет * руб. * коп., из которых * руб. * коп. – задолженность по основному долгу, * руб. * коп. – сумма просроченного основного долга, * руб. * коп. – сумма просроченных процентов, * руб. * коп. – штрафные санкции за просроченный основной долг, * руб. * коп. – штрафные санкции на просроченные проценты.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга. Ответчик не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, суд находит требование ООО КБ «Развитие» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчицы Кочетовой Е.В. в пользу истца ООО КБ «Развитие» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» подлежит взысканию общая сумма задолженности в размере ** руб. ** коп.

Судом установлено, что ** г. между истцом и ответчицей был заключен договор об ипотеке № **, согласно которому ответчица предоставила истцу в залог в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору на смежные комнаты, расположенные в *-х комнатной коммунальной квартире (по адресу: **, комнаты **, площадью ** кв.м., вместе со смежными комнатами предметом залога является доля в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональной размеру жилой площади в *-комнатной коммунальной квартире, имеющей общую площадь ** кв.м., жилую площадь ** кв.м.

Также судом установлено, что ** г. между истцом и ответчицей был заключен договор об ипотеке № **, согласно которому ответчица предоставила истцу в залог в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору на комнату, расположенную в *-х комнатной коммунальной квартире (по адресу: **, площадью ** кв.м., вместе с комнатой предметом залога является доля в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональной размеру жилой площади в *-комнатной коммунальной квартире, имеющей общую площадь ** кв.м., жилую площадь * кв.м.

Согласно договорам об ипотеке залогодержатель (истец) вправе обратить взыскание на предметы залога при наличие у заемщика (ответчика) просроченной задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №** от ** – смежные комнаты, расположенные в *-х комнатной коммунальной квартире по адресу: **, комнаты **, площадью * кв.м., этаж *, кадастровый (условный) номер: **; на долю в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональной размеру жилой площади в *-комнатной коммунальной квартире, имеющей общую площадь ** кв.м., жилую площадь * кв.м.; определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере * руб. * коп.. Также обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №** от ** – комнату, расположенную в *-х комнатной коммунальной квартире по адресу: **, комнату * площадью ** кв.м., * этаж, кадастровый (условный) номер: **; на долю в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональной размеру жилой площади в *-комнатной коммунальной квартире, имеющей общую площадь ** кв.м., жилую площадь ** кв.м., определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере * руб. * коп..

Ответчик начальную продажную стоимость заложенного имущества не оспаривал.

Оценивая доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО КБ «Развитие» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Кочетовой Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - подлежат удовлетворению в полном размере. Суд полагает возможным обратить взыскание: на заложенное имущество по договору об ипотеке № ** от ** г. на смежные комнаты, расположенные в *-х комнатной коммунальной квартире (по адресу: ** комнаты *), площадью ** кв.м., на долю в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональной размеру жилой площади в *-комнатной коммунальной квартире, имеющей общую площадь * кв.м., жилую площадь ** кв.м., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере ** руб. ** коп.; на заложенное имущество договору об ипотеке № ** от ** г. на комнату, расположенную в *-х комнатной коммунальной квартире (по адресу: г. **, площадью ** кв.м., на долю в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональной размеру жилой площади в *-комнатной коммунальной квартире, имеющей общую площадь ** кв.м., жилую площадь ** кв.м., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере ** руб. ** коп.

При удовлетворении исковых требований с ответчицы в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34431 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309,310,329,348,350,353,819,820 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка «Развитие» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Кочетовой Екатерине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог-, удовлетворить.

Взыскать с Кочетовой Е.В. в пользу ООО КБ «Развитие» задолженность по состоянию на ** года по кредитному договору № ** от ** г. в размере ** рубля * коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № ** от ** г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ** от ** г. в виде залога на смежные комнаты, расположенные в *-х комнатной коммунальной квартире (по адресу: **); назначение – жилое, площадью ** кв.м., этаж *; кадастровый (условный) номер:**;

Долю в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, пропорционально размеру жилой площади в *-комнатной коммунальной квартире, имеющей общую площадь * кв.м., жилую площадь * кв.м.;

Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере ** рублей ** копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № ** от ** г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ** **. в виде залога:

- комнату, расположенную в *-х комнатной коммунальной квартире (по адресу: ***

- Долю в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, пропорционально размеру жилой площади в *-комнатной коммунальной квартире, имеющей общую площадь * кв.м., жилую площадь * кв.м..

Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере ** рубля * копейки.

Взыскать с Кочетовой Екатерины Владимировны в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 34431 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.