Решение

ДЕЛО № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Кострова *** к Авто-гаражному Кооперативу «*** » о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Костров *** обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику Авто-гаражному Кооперативу «*** » (далее – АГК «*** ») и сослался на то, что он является членом АГК «*** », расположенного по адресу: *** , выплатил свой пай полностью за бокс № ***, общей площадью *** кв.м. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, в связи с чем он (истец) вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. Принадлежащий ему гараж-бокс №*** расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем АГК «***» на основании договора аренды № *** , заключенного между АГК «*** » и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж-бокс, изначально выделялся решением Исполнительного комитета *** городского Совета депутатов трудящихся Московской области № *** от *** года для строительства индивидуальных гаражей. Гаражи, в том числе и гараж Кострова ***., фактически возведены, введены в эксплуатацию и эксплуатируются до настоящего времени. Костров *** просил признать за ним право собственности на гараж (бокс) № *** по адресу: *** общей площадью *** кв.м., расположенный на этаже ***

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества ***

Истец Костров *** в судебное заседание не явился, его представитель Ржевский *** исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик АГК «***» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Департамент городского имущества *** о месте и времени судебного разбирательства извещен, своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета *** городского Совета депутатов трудящихся Московской области от *** года № *** «Об отводе земельного участка кооперативу автолюбителей НИИ Микроприборов под размещение и строительство индивидуальных гаражей в пос. ***» постановлено отвести кооперативу автолюбителей НИИ Микроприборов земельный участок площадью *** га из земель Госземфонда /отработанные карьеры/ в пос. *** под строительство автогаражей (л.д***).

Решением Исполнительного комитета *** городского Совета депутатов трудящихся Московской области от *** года № *** «О регистрации Устава автогаражного кооператива НИИ Микроприборов в пос. ***» постановлено зарегистрировать Устав авто-гаражного кооператива НИИ Микроприборов, присвоив ему название «*** » (л.д. ***).

Суду представлен Акт на право пользования землей, выданный *** года исполнительным комитетом *** городского Совета депутатов трудящихся на право пользования землей Автогаражному кооперативу «*** », в котором изложено, что в постоянное пользование отведено *** га земли (л.д. ***).

Решением Исполнительного комитета *** городского Совета депутатов трудящихся Московской области от *** года № *** «Об утверждении границ земельного участка, отведенного Автогаражному кооперативу «*** » Научно-исследовательского института микроприборов» постановлено:

1. Утвердить план границ земельного участка площадью *** га, отведенного Автогаражному кооперативу «***» НИИ Микроприборов под строительство индивидуальных гаражей из земель госземфонда /отработанные карьеры/ в пос. *** с выдачей акта на право пользования землей;

2. Строительство гаражей осуществлять в соответствии с проектом застройки, одновременно выполняя условия отвода (л.д. ***).

Суду представлены кадастровая выписка о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от *** года № *** о том, что земельный участок с кадастровым номером *** (*** ) с адресным ориентиром: *** , относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих гаражей-боксов на *** машиномест. Площадь *** кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. *** ).

Распоряжением Префекта *** АО г. Москвы от *** года № *** «Об оформлении Авто-гаражному Кооперативу «*** » права пользования земельным участком в промышленной зоне «*** », по улице ***» постановлено оформить Авто-гаражному Кооперативу «*** » право пользования земельным участком (кадастровый № ***) площадью *** кв.м. на условиях краткосрочной аренды сроком по ***. в промышленной зоне «***», по улице *** (кадастровый квартал № *** , категория земель – земли населенных пунктов) согласно прилагаемому плану для эксплуатации гаражей-боксов на *** машино-мест (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок), а землепользователю: Заключить Договор краткосрочной аренды земельного участка сроком действия с ***. по ***. (л.д. ***).

Суду представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от *** года № *** заключенный в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и АГК «***» (Арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта *** АО от*** года № *** «Об оформлении Авто-гаражному Кооперативу «*** » права пользования земельным участком в промышленной зоне «***», по улице Малинской», предметом которого является земельный участок (кадастровый номер *** ) площадью *** кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Зеленоград, промышленная зона «*** », ул. *** (кадастровый квартал № *** ; категория земель – земли населенных пунктов), предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации гаражей-боксов на *** машино-мест (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок). Срок действия договора аренды с *** года по *** года.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости) проведено обследование земельного участка по адресу: *** ).

Так, суду Госинспекцией по недвижимости представлен Рапорт о результатах обследования объекта недвижимости от *** года № *** , в котором изложено, что *** года проведено обследование объекта недвижимости по адресу: г*** (улица ***), которым установлено, что гараж-бокс № *** находится в границах землеотвода, предоставленного АГК «*** » по договору аренды земельного участка № *** от *** года (статус договора – действующий), с адресными ориентирами: *** , промзона «*** », ул. *** , заключенному с Департаментом земельных ресурсов города Москвы для эксплуатации существующих гаражей-боксов на *** машино-мест (приобщен в судебном заседании).

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования АГК «*** » земельного участка, расположенного по адресу: г. *** , ул. *** , в период с*** года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

АГК «*** » Кострову *** . выдана справка от *** года № *** о том, что Кострову *** ., является членом Потребительского кооператива АГК «*** » и выплатил свой пай полностью за бокс № *** , расположенный на *** этаже строения *** , что он в настоящее время задолженности по паевым взносам и коммунальным платежам перед АГК «*** » не имеет (л.д. *** ).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суду не представлен документ о приемке в эксплуатацию гаражей (боксов) АГК «*** ».

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Управление Росреестра по Москве сообщило в АГК «*** », что построенные объекты недвижимости подлежали обязательной приемке в эксплуатацию уполномоченными органами. Приемка объектов оформлялась актом. При отсутствии документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, регистрация права собственности на гаражи не представляется возможным. Вместе с тем, решение вопроса о признании права собственности членов кооператива на гаражи может быть принято в судебном порядке.

Таким образом, суд находит, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, *** года постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке в не связана с неправомерностью действий истца.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Кострова *** на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих АГК «*** », в том числе спорного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Строения АГК «*** » расположены в границах землеотвода для их строительства и эксплуатации, о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

В ЕГРП информация о зарегистрированных правах на спорный гараж-бокс по состоянию на *** года отсутствует (выписка приобщена в судебном заседании).

Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – АГК «*** », использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено Заключение ООО «*** » № *** о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № *** по адресу: г*** , АГК «***», строение *** .

Данным обследованием установлено следующее:

- конструкции гаража-бокса № *** расположенного по адресу: г*** , АГК «***», строение ***, выполнены в соответствии с проектом, из бетонных и каменных конструкций, отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости;

- гараж-бокс № *** строение ***, используется по назначению – для стоянки автомашины;

- примененные материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН;

- состояние несущих конструкций характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, и их состояние согласно СП *** «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно признать исправными;

- при обследовании конструкций гаража-бокса № *** , строение №***, не установлено каких-либо изменений, включая:

а) перегрузок отдельных конструкций;

б) деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях;

в) отсутствуют протечки по стенам и покрытиям гаража-бокса;

- гараж-бокс № *** строение *** может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. ***).

Суд при этом находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Костровым *** ., в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также учитывает, что земельный участок АГК «*** » предоставлен именно для целей строительства гаражей, о чем прямо изложено в указанных выше решениях Исполнительного комитета *** городского Совета депутатов трудящихся Московской области от *** года № *** и от *** года №*** (л.д. ***).

При этом существующие гаражи АГК «***» были построены до заключения договора краткосрочной аренды земельного участка от *** года № ***, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения *** гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства того, что АГК «***» в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от *** года № *** после заключения данного договора вел новое капитальное строительство.

Суд учитывает, что постановлением Правительства Москвы от *** года № *** -ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в *** году и мерах по реализации задач в области земельных отношений на *** год» предусмотрено резервирование земли для государственных нужд города Москвы в пределах территорий планируемого размещения объектов УДС города Москвы на срок до*** года, что пр.пр. № *** , № *** и № *** включены в перечень резервируемых участков.

Однако ППМ № *** ПП от *** не является документом, устанавливающим строки строительства объектов улично-дорожной сети.

В связи с изложенным суд также принимает во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.25 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в городе Москве» резервирование земель для государственных нужд города Москвы осуществляется в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также иных объектов, в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п.4 ст.701 Земельного кодекса РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.8, 9 Положения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденного постановлением Правительства РФ от 22 июля 2008 года № 561, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст.15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако суду не представлены достаточные и допустимые доказательства государственной регистрации ограничения прав, установленных решением о резервировании земель.

Кроме того, представленная суду кадастровая выписка от *** года № *** на земельный участок с кадастровым номером *** не содержат сведений о резервировании земельного участка и содержат сведения о разрешенном использовании: эксплуатация существующих гаражей-боксов на *** машиномест, о чем изложено выше.

При изложенных обстоятельствах наличие проекта планировки территории поселка*** и прилегающих территорий района *** города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от *** года № *** «О проекте планировки территории поселка *** и прилегающих территорий района *** о города Москвы», предусматривающего снос АГК «***» с последующим строительством на освобожденной территории, срок реализации которого до настоящего времени не определен, при отсутствии резервирования земельного участка для данных нужд в установленном законом порядке не является достаточным основанием для отказа Кострову *** в удовлетворении иска.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование к АГК «*** » о признании права собственности: на гараж (бокс) № *** , расположенный по адресу: г*** , общей площадью *** кв.м., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.91, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кострова *** к Авто-гаражному Кооперативу «*** » о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Костровым *** право собственности на гараж (бокс) № *** расположенный по адресу: *** , площадью *** кв.м., расположенный на этаже 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кострова ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева