Решение

Дело № 2-1865/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Тереховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «НАЦКОРПБАНК» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Люстиной Анастасии Владленовне о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л

Истец АО «НАЦКОРПБАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» через представителя по доверенности Прохорова А.В. обратился в суд с иском к Люстиной А.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что *** г. между АО «НАЦКОРПБАНК» и ответчиком Люстиной А.В. был заключен кредитный договор №*** о предоставлении кредита на сумму 3000000 рублей, в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору от ** г., между АО «НАЦКОРПБАНК» и Люстиной А.В. был заключен договор об ипотеке № *** от ** г. на квартиру, расположенную по адресу: ***. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.06.2016 года АО «НАЦКОРПБАНК» признано несостоятельным банкротом, с открытием конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Согласно п. 2.4 кредитного договора ответчик обязался возвращать полученный кредит, уплатить проценты на кредит путем уплаты банку ежемесячных платежей. В соответствии с кредитным договором возврат кредита ответчик должен осуществлять ежемесячными дифференцированными платежами в размере 50850 руб. 00 коп. по графику платежей (п.2.4. кредитного договора). В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1811 025 руб. 62 коп., из которых 1539 916 руб. 02 коп. – задолженность по основному долгу, 271 109 руб. 60 коп. – сумма процентов. Кроме этого, истец имеет право согласно договору залога, в случае неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу: г. ***, рыночная стоимость квартиры составляет 5 732 484 руб. 91 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Люстиной А.В. задолженность по кредитному договору №*** от *** года в размере 1 811 025 руб. 62 коп., 2) обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № *** от *** г.– квартиру, расположенную по адресу: ***, имеющей общую площадь 37,8 кв.м.,; определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5732484 руб. 91 коп.

Представитель истца по доверенности Прохоров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, не оспаривал заключение экспертизы о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г.***. ул.***, кв.**.

Ответчик в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался в установленном порядке.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** года между ОАО АКБ «НАЦКОРПБАНК» и Люстиной А.В. заключен кредитный договор № **. По условиям договора истец (кредитор) предоставил ответчику (заемщику) кредит в сумме 3000000 руб. 00 коп. путем зачисления суммы кредита на банковский вклад № ***, открытый на имя ответчика до окончания срока договора (л.д.23). Кредит предоставлен на срок до 31 октября 2018 года с процентной ставкой 17 % годовых.

Суд считает доказанным факт получения кредита ответчицей Люстиной А.В., что подтверждается выпиской со счета ОАО АКБ «НАЦКОРПБАНК» за период с *** по ** (л.д.34-41), расчетом задолженности по состоянию на *** года на день подачи иска (л.д. 42), что не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно выписки из лицевого счета (л.д. 34-41) погашение кредита производилось ответчицей не регулярно, недостаточными для погашения задолженности суммами, с просрочками платежей, общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на *** г. составляет 1811025 руб. 62 коп., из которых 1539 916 руб. 02 коп. – задолженность по основному долгу, 271 109 руб. 60 коп. – сумма процентов.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга. Ответчик не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, суд находит требование АО «НАЦКОРПБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчицы Люстиной А.В. в пользу истца АО «НАЦКОРПБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» подлежит взысканию общая сумма задолженности в размере 1811025 руб. 62 коп.

Судом установлено, что *** г. между истцом и ответчицей был заключен договор об ипотеке № ***, согласно которому ответчица предоставила истцу в залог в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору квартиру, расположенную по адресу:***, общей площадью 37,8 кв.м., условный номер ***, принадлежащую залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от *** года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ***года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ***, свидетельство о государственной регистрации права *** от *** г.

Согласно договору об ипотеке залогодержатель (истец) вправе обратить взыскание на предмет залога при наличие у заемщика (ответчика) просроченной задолженности по кредитному договору.

Определением суда от 03 августа 2017 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, с целью определения рыночной стоимости предмета залога квартиры, расположенной: ***, на момент рассмотрения спора..

Согласно заключению эксперта № *** от ** года рыночная стоимость предмета залога квартиры, расположенной по адресу: ** на дату проведения экспертизы составляет 8271 000,00 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции на дату заключения кредитного договора) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда РФ от 22 мая 2013 года, содержащимся в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Представитель истца просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № *** от *** г. на квартиру, расположенную по адресу: г.***, кадастровый (условный) номер: ***, при этом не возражал, что определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от определенной экспертом рыночной стоимости квартиры в размере 8271000 руб. 00 коп..

Оценивая доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «НАЦКОРПБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Люстиной А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным обратить взыскание: на заложенное имущество по договору об ипотеке № *** от ** г на квартиру, расположенную г. ***, кадастровый (условный) номер: ***,установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6616800 руб. 00 коп. (80% от 8271000 руб. 00 коп.).

При удовлетворении исковых требований с ответчицы в пользу истца бюджет, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23260,00 руб., также с ответчицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате проведения экспертизы в размере 35000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309,310,329,348,350,353,819,820 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акционерного общества «НАЦКОРПБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Люстиной Анастасии Владленовны о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Люстиной Анастасии Владленовны в пользу Акционерного общества «НАЦКОРПБАНК» задолженность по кредитному договору в размере 1811025 руб. 62 коп., судебные расходы в размере 23260 руб. 00 коп., всего 1834285 руб. 62 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, переданного по Договору об ипотеке (залоге) квартиры, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: г. ***, имеющую общую площадь 37,8 кв.м., условный номер ***, принадлежащую залогодержателю на праве зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве *** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ***, свидетельство о государственной регистрации права *** от *** г. с установлением начальной продажной цены в размере 6616800 рублей.

Взыскать с Люстиной Анастасии Владленовны в пользу УФК по г.Москве (УСД в г.Москве) расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2017 года.