Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года город Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/2017 по иску ГБУ «Жилищник района Савелки» к Шертману Юрию Владимировичу о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Савелки», обратилось с иском к Шертману Ю.В. о возложении обязанности выполнить необходимые работы по приведению системы вентиляции в квартире **** корпуса *** в прежнее состояние, поскольку указанное нарушение приводит к нарушению работы системы вентиляции в квартире *** корпуса ***. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ГБУ Москвы «Жилищник района Савелки» явился, первоначальные исковые требования поддержал (л.д. 2-3).

В судебное заседание ответчик Шертман Ю.В. не явился, направил в суд своего представителя, которые требования не признал.

Третье лицо по делу Казакова Н.М. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Третьи лица по делу Мосжилинспекция г. Москвы, АО «Зеленоградпроект» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шертман Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

В квартире постоянно зарегистрирован ответчик Шертман Ю.В.

Согласно договору управления многоквартирным домом №501-2012 от 01 января 2012 года ГУП «ДЕЗ №1 г.Зеленограда» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ****.

С 01 января 2014 года ГУП «ДЕЗ №1 г.Зеленограда» реорганизовано путем преобразования в ГБУ «Жилищник района Савелки».

В обоснование истца представлено: заявление Кузнецовой Н.А. директору ГЮУ «Жилищник района Савелки» о нарушении вентиляции в квартире №*** корп.*** г.Зеленограда (л.д. 13); предписание Мосжилинспекции в адрес ГБУ «Жилищник района Савелки» о выполнении работ по восстановлении параметров системы вентиляции в кв.** корп**** со сроком исполнения до 01 марта 2016 года (л.д. 14), акт осмотра квартиры №*** корп.**** от 09 марта 2016 года, согласно которому кратность воздухообмена в куб.м./час в кухне, ванной комнате, туалете менее установленных нормативов (л.д. 15), акт осмотра квартиры ** корп. **** от 23 июня 2016 года согласно которому в результате вскрытия вент.короба в квартире №***** и проведения фотофиксации обнаружено, что на уровне пола квартиры №**** частично перекрыт вентиляционный канал, причиной явился ремонт, проводимый жителем квартиры №***(л.д. 16), уведомления от 15 апреля 2016 года, 23 мая 2016 года, 27 июля 2016 года о выполнении необходимых работ по приведению системы вентиляции в квартире №53 в проектное состояние (л.д. 17,18,19), фотографии вент.короба (л.д. 20,21).

В соответствии со ст.ст.30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно п.19 пп. а,б,в,г раздела IV данных Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 9.5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распределения.

Пунктом 19 Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, уставлено, что Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) , не включенных в и настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта перепланировки, является самовольной; собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В порядке ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае отсутствуют сведения о наличии письменных обращений со стороны ответчиков в компетентные органы по вопросу о сохранении произведенного переустройства (перепланировки). Отсутствует техническое заключение относительно безопасности проведенных работ.

В соответствии с п.11 Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508 -ПП) при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По ходатайству истца была назначена и проведена экспертиза ООО «Центроконсалт» по установлению в квартире № ** **** естественной вытяжной вентиляции, соответствующей ГОСТам и СНИПам, и при отсутствии установления причин.

Согласно выводам эксперта за № **** от 08 декабря 2017 года и дополнениям к нему от 25 декабря 2017 года в квартире №** *** естественная вытяжная вентиляция имеется.

Система вентиляции, смонтированная в рассматриваемом доме, в том числе, в квартирах ** и ***, имеет параметры, которые обеспечивают режимы вентиляции данных помещений в пределах нормативных показателей при следующих ограничениях:

если в квартире *** проживает не более ***-х человек,

если в квартире *** проживает не более ***-ти человек.

В квартире *** показатели вентиляции превосходят норму. Это обусловлено организацией в квартире *** приточного вентиляционного канала и разделением вентканалов по результатам выполненной перепланировки. В квартире *** показатели вентиляции ниже, по сравнению с квартирой *** ввиду отсутствия в квартире *** специальных приточных вентиляционных каналов.

Иной режим вентиляции существующая система вентиляции рассматриваемого дома обеспечить технически не может.

При изучении обстоятельств дела в ходе исследования экспертом получены выводы, имеющие значение для дела. На основании ст. 86 ГПК РФ эксперт приводит эти выводы в составе настоящего Заключения эксперта:

Система вентиляции, смонтированная в квартире ***, не влияет на работу системы вентиляции всего дома, в том числе и квартиры ***.

Режим вентиляции рассматриваемого дома полностью зависит от размеров проходного сечения грубых проломов, выполненных на всех межэтажных перекрытиях рассматриваемого дома. Местами это проходное сечение снижено торчащими на арматуре кусками бетонных плит. Дополнительный фактор влияния - единую и герметичную полость от среза на входах в вентиляционную систему до среза на выходе из вентиляционной системы и до связи с внешней средой. Дополнительный факто влияния приводит к тому, что вентиляционный поток распределяется («размазывается») по щелям и по всему объёму дома, существенно снижая эффективность вентиляции.

Стяжка в квартире ** на уровне межэтажного перекрытия 10-го и 11-го этажей в вентиляционном коробе не выполнялась. Стяжка в квартире *** выполнялась на уровне межэтажного перекрытия **-го и ***-го этажей в сантехническом коробе, а не в коробе вентиляции. Стяжка, выполненная в сантехническом коробе квартиры ***, не влияет на работу вентиляционной системы дома, в том числе, и на работу вентиляционной системы в квартире ***.

Вентиляционная система рассматриваемого дома ещё на стадии строительства и сдачи дома в эксплуатацию выполнена с нарушениями строительных норм и правил, существующих на момент сдачи дома в эксплуатацию (1971 год). Система вентиляции, фактически смонтированная в рассматриваемом доме, тем более, не соответствует строительным нормам и правилам, существующим в настоящее время. Несоответствие заключается в том, что совокупность воздушных вентиляционных каналов и труб рассматриваемого дома не образуют единую и герметичную полость от среза на входах в вентиляционную систему до среза на выходе из вентиляционной системы и до связи с внешней средой.

Распространение бытовых запахов из низлежащих квартир в вышележащие квартиры и в иные пространства рассматриваемого дома обусловлено влиянием следующих факторов - наличие строительных щелей в вентиляционных и сантехнических коробах, отсутствие должной заделки проломов в межэтажном перекрытии этажей, наличие воздушной связи вентиляционного и сантехнического коробов всех квартир, отсутствие герметизации коробов: и вентканал, и сантехнический короб, выполнены не как два герметичных автономных канала, а как некое пространство, огороженное панелями ГКЛ с наличием множества щелей, через которые и происходит воздухообмен, совокупность воздушных вентиляционных каналов и труб рассматриваемого дома не образуют единую и герметичную полость от среза на входах в вентиляционную систему до среза на выходе из вентиляционной системы и до связи с внешней средой.

Причина наличия всех перечисленных факторов – производственная. Все причины влияния возникли вследствие некачественного строительства ещё на стадии строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Факт небрежного и некачественного строительства подтверждается ещё и тем, что вентканал, идущий из квартиры, расположенной на 14-м этаже, забит застывшими фрагментами бетона.

Режим вентиляции, установившийся в квартире ***, обеспечит нормальное проживание в квартире, порядка 15 чел. Вентиляция в квартире *** обеспечит нормальное проживание в квартире, порядка 3 чел. (при отсутствии дополнительного приточного канала вентиляции).

На стадии строительства система вентиляции рассматриваемого дома смонтирована технически неверно, что и является основной причиной возникшего иска. Ремонт, выполненный в квартире 53, хоть и повлиял, в общем, на режим вентиляции в квартирах этого дома, расположенных этажами ниже, относительно квартиры ***, осуществлён на территории права владельца квартиры ***. При этом ремонте элементы общего имущества не затронуты.

Владелец квартиры *** в ходе ремонта закрыл щели, не предназначенные для обеспечения основного режима вентиляции. Сделал он это, пользуясь правом обеспечения собственного комфортного проживания, не затрагивая общее имущество и интересы других граждан, проживающих в рассматриваемом доме. Общее имущество рассматриваемого дома в результате ремонта в квартире *** не затронуто. На основании изложенного суждения и анализа в основной части Заключения эксперта появился вывод 9, где сказано, что «Ремонт, выполненный в квартире ***, хоть и повлиял, в общем, на режим вентиляции в квартирах этого дома, расположенных этажами ниже, относительно квартиры ***, осуществлён на территории права владельца квартиры ***». Ключевым словом в выводе является: «… осуществлён на территории права владельца квартиры ***». В рамках настоящего Дополнения целесообразно ещё добавить: «Фактически на режим вентиляции повлиял не сам факт ремонта в квартире ***, а факт устранения в ходе этого ремонта строительных недостатков на уровне и в пространстве квартиры ***. А поскольку эти недостатки устранены локально, в пределах той зоны, где владелец квартиры *** может проводить ремонтные воздействия, а не комплексно по всему дому, то и результат получен локальный». Изменения в режиме вентиляции дома после ремонта в квартире *** произошли не вследствие ремонта в этой квартире, а вследствие неверного исполнения системы вентиляции и наличия брака в строительстве. Поэтому никакого противоречия в выводах - нет.

Выводы судебной экспертизы ** «***» однозначны, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Оснований не доверять заключению эксперта у суда первой инстанции не имеется, экспертиза была проведена квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Допрошенный в судебном заседании эксперт выводы поддержал.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: *, принадлежащего на праве собственности Шертману Ю.В., не выявлен факт изменения системы вентиляции ввиду проведения ремонтных работ, что привело к нарушению кратности воздухообмена в квартире № * **.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика выполнить необходимые работы по приведению системы вентиляции в квартире *** корпуса *** в **** в прежнее состояние, поскольку ответчик работ с системой вентиляции в доме *** не производил. Также суд отказывает в производных требованиях о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Расходы на проведение экспертизы, в соответствии с , , ГПК РФ, являются судебными расходами, в связи с чем эти расходы по результатам рассмотрения дела должны быть отнесены на сторону, не в пользу которой состоялось решение суда.

Поскольку экспертиза была проведена без предварительной оплаты и при этом истцу решением суда было полностью отказано в иске, то возмещение расходов на проведение экспертизы в соответствии со ГПК РФ подлежит за счет ГБУ «Жилищник района Савелки».

Таким образом, суд взыскивает с ГБУ «Жилищник района Савелки» в пользу *** «***» 75 000 рублей в счет расходов за проведение экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ «Жилищник района Савелки» к Шертману Юрию Владимировичу о возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Савелки» в пользу *** «***» расходы по проведению экспертизы 75000 рублей.

Решение может быть обжаловано через Зеленоградский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: