Решение

Дело №2-1785/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Г.Ю. Пшенициной,

при секретаре А.А. Назаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченковой Людмилы Геннадьевны к АО «УКС Лавочкина» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Демченкова Людмила Геннадьевна обратилась в суд с иском к ответчику АО «УКС Лавочкина» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ВЕРТА» (цедент) и Демченковой Л.Г. (цессионарий) заключен договор № *** от *** г. уступки прав (требований) по договору № *** от *** г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ***

В соответствии с договором уступки № *** от *** г., Демченкова Л.Г. приняла по договору № *** от *** г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: *** в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства, в части двухкомнатной квартиры условный № ***, общей площадью ориентировочно 63,7 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 8,8 кв.м., расположенной в секции 1 объекта недвижимости, на *** этаже, на площадке 4-я (нумерация от лифта слева направо), а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 2.5 договора об участии в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее ***. Дополнительным соглашением № 1 к договору *** от *** г., сроки передачи объектов долевого строительства были перенесены на *** года.

Согласно договору уступки *** от *** г. дольщик оплатил денежные средства в размере 5 032 300 рублей. На 2017 г. объект долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства не передан. Претензионный порядок разрешения спора, предусмотренный договором об участии в долевом строительстве, исполнен истцом, но на претензию от *** г. ответа не поступило, требования выполнены не были, неустойка не оплачена. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 768 573, 17 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца Вязьмин И.В. действующий по доверенности в судебное заседание явился, поддержал доводы и требования искового заявления.

Представитель ответчика АО «УКС Лавочкина» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, своих возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявил.

Представитель третьего лица ООО «ВЕРТА» и Временный управляющий АО «УКС Лавочкина» Росинский Федор Викторович в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, своих возражений по иску не представили, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

В силу абз. 2 ч. 3 ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Также согласно, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

АО «УКС Лавочкина», ООО «ВЕРТА» и временным управляющим не представлено доказательств о невозможности участия их в судебном заседании, суд признает причины неявки неуважительными, и учитывает, за истекшее время ответчик и третье лицо имели возможность представить свои возражения по существу исковых требований. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что *** года, между АО «УКС Лавочкина» и ООО «ВЕРТА» заключен договор № *** об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до *** построить и ввести в эксплуатацию 17-этажный 6-ти секционный многоквартирный дом по адресу: ***, и передать не позднее *** дольщику в доме 278 квартиры, общей площадью 15 393,7 кв.м и площадью балконов/лоджий 1 278,7 кв.м, указанные в приложении 1 договора, включая 2-комнатную квартиру, общей площадью 63,7 кв.м, условный № 60 (пункты 1.1, 1.2, 2.4, 2.5). В свою очередь, ООО «ВЕРТА» обязалась уплатить застройщику 831 259 800 руб. (пункт 3.1) в срок до 28.10.2013 года.

25.02.2013 Дополнительным соглашением № 1 сроки строительства были перенесены на 30.09.2014 (пункт 1.1) и передачи готовых объектов на 30.03.2015 (пункт 1.2) соответственно.

14.03.2014 между истцом Демченковой Л.Г. и дольщиком ООО «Верта» был заключен договор № ***уступки прав (требований) и перевода долга по договору № *** от *** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «ВЕРТА» передало гр. Демченковой Л.Г. права (требования) и обязанности по отношению к АО «УКС Лавочкина» в части двухкомнатной квартиры условный № ***, общей площадью ориентировочно 63,7 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 8,8 кв.м., расположенной в секции 1 объекта недвижимости, на *** этаже, на площадке 4-я (нумерация от лифта слева направо), а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

При этом к истцу не переходит предусмотренная Договором долевого участия обязанность по оплате услуг застройщика по созданию объекта долевого строительства (пункт 1.2). В пункте 1.4 Договора уступки ООО «ВЕРТА» дополнительно гарантировало полное исполнение перед застройщиком своих обязательств по оплате цены объекта, что также было подтверждено застройщиком АО «УКС Лавочкина», который согласовал Договор уступки. Таким образом, строительство объекта со стороны дольщика оплачено в полном объеме. Перечисление истцом денежных средств по договору уступки в размере 5 032 300 руб. на расчетный счет ООО «ВЕРТА» подтверждается платежным поручением № *** от ***

На 2017 г. объект долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства не передан.

Претензионный порядок разрешения спора, предусмотренный договором об участии в долевом строительстве, исполнен истцом, но на претензию от ***. ответа не поступило, требования выполнены не были, неустойка не оплачена.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26 июля 2017 года в отношении АО «УКС Лавочкина» была введена процедура наблюдения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок до 30 марта 2015 года ответчиком не выполнена, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленный расчет неустойки, в соответствии с которым неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче помещения за период с 31 марта 2015 по 09 июня 2017 года составляет 1 768 573,17 рублей, является правильным.

В соответствии с разъяснениями в п. 71-73 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальные предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, ст. 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел у рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Учитывая, что извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик возражений на иск не представил и о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявил с представлением доказательств такой несоразмерности, то правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения начисленной неустойки не имеется.

Кроме того, руководствуясь п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к вышеуказанным отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действия ответчика по нарушению сроков передачи предварительно оплаченной квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию за который суд, с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, руководствуясь ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В связи, с чем суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере 889 286,58 руб., равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы.

Истцом оплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 3843 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца Демченковой Л.Г. подлежат взысканию с ответчика АО «УКС Лавочкина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3843 руб.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взыскание суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демченковой Людмилы Геннадьевны к АО «УКС Лавочкина» о взыскании неустойки по договору долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Демченковой Людмилы Геннадьевны неустойку за период с *** по *** в размере 1 768 573,17 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 889 286 рублей 58 копеек, судебные расходы в размере 3843 рубля.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 13 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 года.