Решение

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой А.О.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина *** Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «***» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никулин *** в лице представителя по доверенности Яминовой *** обратился в суд с исковым заявлением к НП МЖК «*** » о признании права собственности, указав, что между ним и НП МЖК «*** » в лице председателя Раптовского *** . заключен договор беспроцентного займа №*** года на сумму *** руб., дополнительным соглашением №*** к нему внесенные денежные средства в связи с планируемым строительством в*** квартале *** года в корп. *** г. 1-ой комнатной квартиры № *** переведены в инвестиционный договор на строительство квартиры. ***года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № *** , согласно которому займодатель предоставил заемщику заем в размере *** руб. на срок с *** года по *** года. Дополнительным соглашением №*** от *** года внесенные денежные средства переведены в инвестиционный договор на строительство квартиры. *** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № *** согласно которому займодатель предоставил заемщику заем в размере *** руб. на срок с *** года по *** года. Дополнительным соглашением № *** от *** года внесенные денежные средства переведены в инвестиционный договор на строительство квартиры. *** года между истцом и ответчиком заключен Договор беспроцентного займа № ***, согласно которому займодатель предоставляет заемщику заем в сумме *** руб. на срок с *** года по *** года. Дополнительным соглашением №*** от *** года внесенные денежные средства переведены в инвестиционный договор на строительство квартиры. *** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № , согласно которому займодатель предоставляет заемщику заем в сумме *** руб. на срок до *** года. Дополнительным соглашением №*** от *** года внесенные денежные средства переведены в инвестиционный договор на строительство квартиры. *** года между истцом ответчиком был заключен договор беспроцентного займа № *** , согласно которому займодатель предоставляет заемщику заем в сумме *** до *** года. Дополнительным соглашением от ***года внесенные денежные средства переведены в инвестиционный договор на строительство квартиры. ***года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № *** , согласно которому займодатель предоставляет заемщику заем в сумме *** руб. до ***года. Дополнительным соглашением от ***года внесенные денежные средства переведены в инвестиционный договор на строительство квартиры. *** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому заимодатель предоставляет заемщику заем в сумме *** руб. до ***года. Дополнительным соглашением от ***года внесенные денежные средства переведены в инвестиционный договор на строительство квартиры. *** года между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа № *** , согласно которому заимодатель предоставляет заемщику заем в сумме *** руб. до ***года. Дополнительным соглашением от *** года внесенные денежные средства переведены в инвестиционный договор на строительство квартиры. Общая площадь квартиры составляет ***кв.м. Итоговая стоимость квартиры составляет *** рублей и перерасчету не подлежит. Передача денежных средств по Договорам беспроцентного займа подтверждается квитанциями, приложенными к договорам, актом сверки взаиморасчетов от *** года, справкой НП МЖК *** » от *** года. Обязательства по Договорам беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г*** *** года между истцом и НП МЖК «*** » в лице Председателя Раптовского *** составлен акт о передаче истцу, как инвестору, квартиры, находящейся по адресу: г ***для производства отделочных работ в связи с завершением строительства жилого дома корп. *** (строительный номер ***). В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ***

В судебное заседание истец Никулин ***не явился, его представитель по доверенности Яминова *** . просила признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № *** , общей площадью *** квадратных метра, расположенную по адресу: ***; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «*** » Раптовский *** . в судебное заседание не явился, представил заявление, которым с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключены следующие договоры:

Договор беспроцентного займа №*** от ***года на сумму *** руб. В соответствии с дополнительным соглашением №*** от *** года к данному договору п. 1 Договора дополнен абзацем следующего содержания: «Заемщик, в связи с планируемым строительством в *** квартале *** года в корп. *** г. 1-ой комнатной квартиры № *** (предварительный номер), расположенной на 7 этаже, 6 секция, общей площадью, ориентировочно *** кв.м. кв.м, по окончании Договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику денежные средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. При этом стороны договорились, что сумма займа в размере *** рублей соответствует площади квартиры в корп. ***в размере ***кв.м, из расчета***у.е./кв.м. при условии 1 у.е.= *** руб. и перерасчету не подлежит». В соответствии с дополнительным соглашением № ***к данному договору от ***Второй абзац п. 2 изложить в следующей редакции: «Заем предоставляется на беспроцентной основе на срок ***года по ***года.

***года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому заемщик получил от займодателя на беспроцентной основе *** руб. на срок с ***года по *** года с целью пополнения оборотных средств предприятия-заемщика. В соответствии с дополнительным соглашением от *** года к договору беспроцентного займа № *** от *** года п. 1 изложен в следующем содержании « Заемщику 4 квартале *** года переводит полученные заемные средства в средства займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. *** При этом стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует одному оплаченному машино-месту в размере***%.

*** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому займодатель предоставил заемщику заем в размере *** руб. на срок с *** года по ***года. В соответствии с Дополнительным соглашением №*** от *** года к договору беспроцентного займа № *** от ***года Заемщик, в связи со строительством в корп. *** к квартиры № *** ( предварительный номер), расположенной на *** этаже, *** секции, общей площадью ориентировочно ***кв.м, по окончании договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику денежные средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. При этом стороны договорились, что сумма займа в размере*** руб. соответствует одному оплаченному машино-месту в размере *** %.

*** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому займодатель предоставил заемщику заем в размере *** руб. на срок с *** года по ***года. В соответствии с Дополнительным соглашением № *** от *** года к договору беспроцентного займа № ***от ***года Заемщик, в связи со строительством в корп. *** ( предварительный номер), расположенной на ***этаже, *** секции, общей площадью ориентировочно *** кв.м, по окончании договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику денежные средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. При этом стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует частичной оплате за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям в размере***%.

*** года между истцом и ответчиком заключен Договор беспроцентного займа № *** , согласно которому займодатель предоставляет заемщику заем в сумме *** руб. на срок с ***года по *** года. В соответствии с Дополнительным соглашением № *** от *** года к Договору беспроцентного займа № *** Заемщик переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры № *** (предварительный номер) в жилом доме корп. *** При этом стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. по Договору займа № *** от ***года оплаченной площади квартиры в размере ***кв.м. (или *** % от общей стоимости площади квартиры) по цене *** руб/кв.м.

*** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № *** , согласно которому займодатель предоставляет заемщику заем в сумме *** руб. на срок до *** года. В соответствии с дополнительным соглашением №*** от ***года к договору беспроцентного займа №***Заемщик в ***г.г. переводит полученные заемные средства в средства займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. ***При этом стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплате за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям в размере ***%.

*** года между истцом ответчиком был заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому займодатель предоставляет заемщику заем в сумме*** до *** года. В соответствии с дополнительным соглашением от ***года к данному договору Заемщик в связи со строительством в корп. *** г. Зеленограда квартиры №*** (предварительный номер), расположенной на *** этаже *** секции, общей площадью, ориентировочно *** кв.м. по окончании Договора займа переводит в полном объеме представленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. При этом стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. (или *** % от общей площади квартиры) по цене *** руб.

*** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № *** , согласно которому займодатель предоставляет заемщику заем в сумме *** руб. до *** года. В соответствии с дополнительным соглашением от ***года к данному договору Заемщик в связи со строительством в корп. *** (предварительный номер), расположенной на*** этаже *** секции, общей площадью, ориентировочно *** кв.м, по окончании Договора займа переводит в полном объеме представленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. При этом стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере ***кв.м. (или *** % от общей площади квартиры) по цене *** рублей.

*** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № *** , согласно которому заимодатель предоставляет заемщику заем в сумме *** руб. до *** года. В соответствии с дополнительным соглашением от ***года к данному договору Заемщик в связи со строительством в корп. *** (предварительный номер), расположенной на *** этаже *** секции, общей площадью, ориентировочно *** кв.м, по окончании Договора займа переводит в полном объеме представленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. При этом стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере ***кв.м. (или ***% от общей площади квартиры) по цене *** рублей.

*** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № *** , согласно которому заимодатель предоставляет заемщику займ в сумме *** руб. до *** года. В соответствии с дополнительным соглашением от *** года к данному договору Заемщик в связи со строительством в корп. *** ( предварительный номер), расположенной на *** этаже *** секции, общей площадью *** кв.м, по окончании Договора займа переводит в полном объеме представленные Заемщику средства в квартиру № *** мкр г. Зеленограда. (л.д. *** ).

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город *** . Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** ., истцу Ответчиком была передана квартира*** в указанном доме. Согласно техническому описанию, общая площадь квартиры №*** , составляет *** кв.м. (л.д.*** ).

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

Согласно акту (регламенту) приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** года, НП МЖК «*** » в связи с завершением строительства жилого дома корп. *** (строительный номер *** ) передал, а инвестор Никулин *** . принял квартиру, находящуюся по адресу*** (л.д. *** 2).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***Мосгосстройнадзора от *** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. *** , корп. ***

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский *** . согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Никулиным *** . вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Никулина ***

Суд при этом находит, что не подписание между НП МЖК «*** и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе *** , не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Никулина ***на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. *** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 27690 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никулина *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «*** » о признании права собственности на квартиру, — удовлетворить.

Признать за Никулиным *** право собственности на жилое помещение - квартиру *** кв.м., расположенную по адресу: ***, корпус ***

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Никулина *** .

Взыскать с Некоммерческого партнерства Молодежный жилой комплекс «*** » в пользу Никулина *** расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева