Решение

Дело №2-1664/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Н.М. к ООО «Кутузовское-1» о защите прав потребителя: взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьев Н.М. обратился в суд с иском к ООО «Кутузовское-1» о защите прав потребителя: взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что **. между истцом Григорьевым Н.М. и ООО «Кутузовское-1» (ответчиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № **, в соответствии с которым ООО «Кутузовское-1» обязался в срок не позднее **. передать истцу квартиру №**, *. Истец за счет собственных средств оплатил денежные средства по договору в размере 3136195 руб. 44 коп., чем выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Между тем, в нарушение условий договора, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу в надлежащем состоянии не передан. Квартира по акту - приема передачи была передана лишь **. Претензионный порядок разрешения спора, предусмотренный договором об участии в долевом строительстве, исполнен истцом, но на претензию получен ответ о том, что застройщик не располагает денежными средствами для выплаты неустойки за просрочку передачи объекта строительства на * дней. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика: неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ** года по ** года в сумме 229988 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец Григорьев Н.М. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Кутузовское-1», по доверенности Ерошина В.А. в судебное заседание явилась, с заявленными исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. Ответчик обращает внимание суда, что задержка в получении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, и как следствие, задержка, в передаче дольщику квартиры, произошла не по вине ответчика, а вызвана трудностями возникшими у ответчика, в связи с длительным согласованием документов надзирающими строительными и административными органами. Просила отказать в полном объеме или максимально снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки и штрафа, отказать в удовлетворении требований о взыскании морального вреда. Ответчик, действовал добросовестно, не имея возможности на выплату неустоек, предпринимает все возможные действия для урегулирования вопросов, связанных с просрочкой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. *. истцу было направлено предложение об обсуждении иных вариантов сотрудничества. Истец не воспользовался представленной возможностью досудебного урегулирования вопроса.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что *. между истцом Григорьевым Н.М. (дольщик) и ООО «Кутузовское-1» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве **. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить * этажный *-секционный жилой дом №*, *-ой очереди строительства (объект), расположенный по строительному адресу: **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

По условиям Договора (п.2.5 Договора), ввод объекта в эксплуатацию осуществляется не позднее ** года. ** года стороны подписали Дополнительное соглашение №* к Договору №** участия в долевом строительстве от * * года о переносе срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ** года включительно.

Как следует из представленного разрешения на ввод в эксплуатацию, * *-этажный семи секционный многоквартирный жилой дом *, был введён в эксплуатацию * года.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от * года ООО «Кутузовское-1» передал, а Григорьев Н.М. принял объект долевого строительства.

По смыслу Договора, при его системном толковании и из смысла самого предмета Договора, следует, что оплата цены Договора является условием передачи квартиры участнику (истцу), при этом уплата цены в полном объеме, с учетом возможного увеличения цены за счет увеличения пощади построенного жилого помещения. Подписание Акта передачи квартиры удостоверяет выполнение участником своих обязательств по Договору в полном объеме, в том числе обязательств по уплате цены Договора.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылаются на положения статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцом были в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцам, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства передан истцу не был, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию **., тогда как срок сдачи объекта по договору был не позднее ** года. Суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на * дней, в связи, с чем неустойка за указанный период составляет  228994 руб. 87 коп.

Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при этом, суд учитывает, что задержка в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, как следствие, задержка в передачи истцу квартиры, вызвана трудностями для ответчика в связи с длительным согласованием документов контролирующими строительными органами. Кроме этого истец был уведомлен о допущенных нарушениях срока, о чем заключил дополнительное соглашение. При данных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ.

ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в данной части иска, снизив размер неустойки до 95000 руб., подлежит взысканию с ООО «Кутузовское-1» в пользу истца, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истцу, регистрации прав на жилое помещение, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве № **.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, причин нарушения условий Договора, и считает достаточной сумму в 10000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом постановлено взыскать с ООО «Кутузовское-1» в пользу истцов в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 95000 рублей и в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 ГК РФ. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенных прав истца, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от присуждаемой суммы (95000+10000=105000/2=52500) частично – снизив размер штрафа до 10000 рублей.

В соответствии сост.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой был освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку отсутствуют основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, то с ООО «Кутузовское-1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3050 рублей (от 95000 рублей), и 300 рублей при удовлетворении требований компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ суд, –

РЕШИЛ:

Иск Григорьева Н.М. к ООО «Кутузовское-1» о защите прав потребителя: взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кутузовское-1» в пользу Григорьева Н.М. неустойку в размере 95000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, а всего 115000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Кутузовское-1» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 3350 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина