Решение

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой А.О.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Испиряна *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «*** » о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Испирян *** ., в лице представителя по доверенности Кулаковой *** . обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «*** » (НП МЖК «*** ») о признании права собственности, при этом указал, что между ним и НП МЖК «*** » в лице председателя Раптовского *** заключены следующие договоры: договор беспроцентного займа № *** от *** . на сумму *** руб.; договор беспроцентного займа № *** от *** декабря ***г. на сумму *** руб.; договор беспроцентного займа № ***от *** . на сумму *** руб.; договор беспроцентного займа № *** от *** . на сумму ***руб.; договор беспроцентного займа № ***от *** . на сумму ***руб.; договор беспроцентного займа № ***от *** . на сумму *** руб., договор беспроцентного займа № ***от *** г. на сумму *** руб., договор беспроцентного займа № *** от *** . на сумму *** руб. Общая сумма заемных средств, согласно вышеперечисленным договорам, составляет *** руб. Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения, в соответствии с которыми Заемщик в *** г.г. переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартиры № *** в жилом доме корпус *** «***г. дополнительное соглашение № *** к Договору беспроцентного займа № *** от *** .; «*** . дополнительное соглашение № *** к Договору беспроцентного займа № *** от ***.; «***. дополнительное соглашение № ***к Договору беспроцентного займа № *** от *** .; *** года дополнительное соглашение № *** к Договору беспроцентного займа № *** от *** .; «*** . дополнительное соглашение № *** к Договору беспроцентного займа № *** от ***.; «*** . дополнительное соглашение № *** к Договору беспроцентного займа № *** от *** .; «*** . дополнительное соглашение № *** к Договору беспроцентного займа № ***от ***.; «***. дополнительное соглашение № *** к Договору беспроцентного займа № *** от *** . Взаиморасчеты произведены сторонами в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город ***, корпус ***. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ***., истцу Ответчиком была передана квартира *** в указанном доме. Согласно техническому описанию, общая площадь квартиры №***, составляет ***кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ***

В судебное заседание истец Испирян *** не явился, его представитель по доверенности ***. просила признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № *** , общей площадью *** квадратных метра, расположенную по адресу: ***

Представитель ответчика председатель НП МЖК «*** » Раптовский *** в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключены следующие договоры: договор беспроцентного займа № *** от *** . на сумму *** руб.; договор беспроцентного займа № *** от *** . на сумму *** руб.; договор беспроцентного займа № *** от ***. на сумму *** руб.; договор беспроцентного займа № *** от ***. на сумму *** руб.; договор беспроцентного займа № *** от *** . на сумму *** руб.; договор беспроцентного займа № *** от *** . на сумму ***руб., договор беспроцентного займа № *** от *** г. на сумму *** руб., договор беспроцентного займа № *** от *** . на сумму *** руб. Общая сумма заемных средств, согласно вышеперечисленным договорам, составляет *** руб. на срок до *** года.

*** г. между теми же сторонами заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми Заемщик в *** г.г. переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартиры № *** в жилом доме корпус*** : «*** г. дополнительное соглашение № ***к Договору беспроцентного займа № *** от *** .; «***. дополнительное соглашение № *** к Договору беспроцентного займа № *** от ***г.; «*** г. дополнительное соглашение №*** к Договору беспроцентного займа № *** от ***.; «*** года дополнительное соглашение № *** к Договору беспроцентного займа № *** от *** .; «*** . дополнительное соглашение №***к Договору беспроцентного займа № ***от ***.; «*** . дополнительное соглашение № ***к Договору беспроцентного займа № *** от *** .; «***. дополнительное соглашение № *** к Договору беспроцентного займа № ***от *** .; «***г. дополнительное соглашение № ***к Договору беспроцентного займа № *** от *** . (л.д*** ).

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город *** Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** ., истцу Ответчиком была передана квартира ***в указанном доме. Согласно техническому описанию, общая площадь квартиры №***, составляет *** кв.м. (л.д. *** ).

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** года, НП МЖК «*** » в связи с завершением строительства жилого дома корп. *** строительный номер ***) передал, а инвестор Испирян А.М. принял квартиру, находящуюся по адресу: г*** (л.д. ***).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU ***Мосгосстройнадзора от *** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: *** (приобщены в судебном заседании).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский *** согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Испиряном *** вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Испиряна ***

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «***» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе *** , не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Испиряна *** на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. *** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Испиряна *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «***» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Испиряном *** право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: город ***

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Испиряна ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева