Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1999/2017 по иску Хапилова Андрея Владимировича к Жмакиной Людмиле Станиславовне о признании доли незначительной, о признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хапилов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Жмакиной Л.С. о признании *** доли в праве собственности в квартире по адресу: *** принадлежащей Жмакиной Л.С. – незначительной, обязании Хапилова А.В. выплатить Жмакиной Л.С. денежную компенсацию за принадлежащую ей *** долю квартиры по адресу: *** в размере 1 090 036, 52 рублей согласно кадастровой оценке жилого помещения, прекращении права собственности Жмакиной Л.С. на *** долю в квартире по адресу: ***, взыскании с Жмакиной Л.С. в пользу истца Хапилова Андрея Владимировича судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 650 рублей 52 копеек, 900 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей, ссылаясь на то, что ему принадлежит *** доли в однокомнатной квартире, общей площадью – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м, расположенной по адресу: ****, которая была передана Хапилову А.В. его отцом – Хапиловым Владимиром Анатольевичем по договору дарения *** долей в праве собственности на квартиру от 22 мая 2017 года.

Сособственником **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: **** является ответчик - Жмакина Людмила Станиславовна.

Данная доля была передана ей после смерти супруги деда Истца - Х. - С, умершей *** года.

Жмакина Л.С. – родная племянница С.

В настоящее время в квартире зарегистрирован и постоянно проживает Истец.

Помимо отсутствия регистрации в спорном жилом помещении Жмакина Л.С. в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, вселиться в квартиру никогда не пыталась, что свидетельствует об отсутствии существенного интереса в пользовании спорной квартирой.

В судебном заседании истец Хапилов А.В. уточнил исковые требования в части выплаты Жмакиной Л.С. денежной компенсации за принадлежащую ей *** долю квартиры по адресу: ***, увеличив компенсацию за указанную долю в праве общей долевой собственности до 1 150 000 рублей, а также попросил признать его право собственности на **** долю квартиры по адресу: ****, прекратить право собственности ответчика, отказавшись от взыскания с Ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 650,52 рублей, 900 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей.

Представитель истца Воробьева С.А. уточненные требования Хапилова А.В. поддержала.

Ответчик Жмакина Л.С. и ее представитель Сазонова Е.А. иск признали.

Представитель УФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ГК РФ и ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя в ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли ( Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что спорной квартирой является квартира по адресу: г. ***. Хапилову А.А. принадлежит *** доли в указанном жилом помещении, сособственником оставшейся *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ответчик - Жмакина Людмила Станиславовна.

В спорной квартире зарегистрирован Истец Хапилов А.В. с 08 июня 2017 года.

Жмакина Л.С. зарегистрирована в квартире № ***, расположенной по адресу: ***, с **** года.

Согласно иску, помимо отсутствия регистрации в спорном жилом помещении Жмакина Л.С. в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, вселиться в квартиру никогда не пыталась, что свидетельствует об отсутствии существенного интереса в пользовании спорной квартирой.

Стороной ответчика не оспаривается, что Жмакина Л.С. в спорном жилом помещении не проживает.

Спорное жилое помещением состоит из одной комнаты размером *** кв.м, общей жилой площади *** кв.м

Таким образом, на долю ответчика приходится *** кв.м общей площади, в том числе *** кв.м жилой площади в указанной квартире. Существенного интересах в спорной доле ответчик не имеет.

Ответчиком представлен отчет о величине рыночной стоимости **** доли спорного жилого помещения, которая составляет на дату оценки (31 августа 2017 года) – 1 138 000 рублей.

Истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости ** доли спорной квартиры, согласно которому рыночная стоимость *** доли квартиры №*** корп. ***, на *** года составляет 786 000 рублей.

Истцом в ходе рассмотрения дела предложена сумма компенсации за спорную долю в размере 1 150 000 рублей, с которой сторона ответчика согласилась.

На основании изложенного суд считает необходимым установить стоимость спорной доли в размере 1150000 рублей на основании соглашения сторон, что не противоречит требованиям закона.

Истцом представлен чек-ордер, который подтверждает внесение, на счет Управления Судебного департамента в г. Москве, стороной истца компенсации ответчику стоимости *** спорной квартиры в размере 1150000 руб., которые были внесены 09 августа 2017 года.

Учитывая изложенное, суд признает долю Жмакиной Л.С. в размере *** доли в праве общей долевой собственности в кв. ****, расположенной по адресу: **** – незначительной, прекращает право собственности Жмакиной Л.С. на *** долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире, признает за Хапиловым А.В. право собственности на **** долю в спорной квартире, взыскивает с истца в пользу ответчика 1150000 рублей компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хапилова Андрея Владимировича к Жмакиной Людмиле Станиславовне о признании доли незначительной, о признании права собственности, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать долю Жмакиной Людмилы Станиславовны в размере *** в праве собственности на квартиру № ***, расположенной по адресу: **** – незначительной, прекратив право собственности на указанную долю.

Признать за Хапиловым Андреем Владимировичем право собственности на *** долю в праве собственности на квартиру № ***, расположенной по адресу: ****.

Взыскать с Хапилова Андрея Владимировича в пользу Жмакиной Людмилы Станиславовны компенсацию за ** долю в праве собственности на квартиру № ***, расположенной по адресу: **** в размере 1150000 рублей путем выплаты Жмакиной Людмиле Станиславовне указанной суммы, внесенной на лицевой счет Управления судебного департамента в г. Москве № ****. При вступлении решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента по г. Москве выплатить Жмакиной Людмиле Станиславовне денежные средства в сумме 1150000 рублей, внесенные Хапиловым Андреем Владимировичем на счет Управления Судебного Департамента по г. Москве в обеспечение иска.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.