Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/2017 по иску Белякова Александра Васильевича к Гранникову Эдуарду Станиславовичу, Калиничевой Елене Юрьевне о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

Беляков А.В. обратился в суд с иском к Белякову А.В., Гранникову Э.С. с указанным иском, ссылаясь на то, что **** года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между Беляковым Александром Васильевичем, как собственником, рентополучателем, и Дементьевой Людмилой Николаевной, как рентодателем, в отношении квартиры ***, расположенной по адресу: г****, по содержанию которого Беляков А.В. передал бесплатно в собственность Дементьевой Л.Н. указанную квартиру, принадлежащую Белякову А.В, на праве собственности на основании договора передачи от *** года и свидетельства о праве на наследство по закону. Дементьева Л.Н. обязана обеспечить потребности Белякова А.В. в питании одежде, медикаментах, а также обеспечить необходимый уход за ним и взять на себя расходы по ритуальным услугам. Стоимость общего объема предоставляемого содержания с иждивением составляет *** величины прожиточного минимума на душу населения в г. Москве, установленной законом. При этом стоимость общего объема содержания в месяц составляет две величины прожиточного минимума на душу населения в г. Москве, иждивения -*** величины прожиточного минимума на душу населения в г. Москве, установленных в соответствии с законом. Указанная сумма подлежит увеличению пропорционально росту величины прожиточного минимума на душу населения в г. Москве. Дементьева Л.Н. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, а также оплачивает налоги предусмотренные законом. В случае смерти плательщика ренты Дементьевой Л.Н., право собственности на квартиру и обязанность по содержанию с иждивением Белякова А.В. на условиях, предусмотренных настоящим договором переходят к наследникам Дементьевой Л.Н. в порядке предусмотренном действующим законодательством РФ. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае существенного нарушения Дементьевой Л.Н. своих обязательств, Беляков А.В. вправе требовать возврата квартиры в судебном порядке. Договор прошел регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за Дементьевой Л.Н. произведена запись в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, за № *** от *** года.

13 апреля 2017 года Дементьева Л.Н. умерла, наследники, вступившие в права наследования в установленный законом срок Калиничева Е.Ю., Гранников Э.С., обязательства по договору не исполняют, на основании изложенного Беляков А.В. просил договор пожизненного содержания с иждивением от *** года расторгнуть, квартиру возвратить в собственность Белякову А.В.

Истец Беляков А.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики Гранников Э.С., Калиничева Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены. Представили отзыв, согласно которому исковые требования признали.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, нотариус г. Москвы Борисова Е.В., не явились, извещены.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением регулируются Гражданского кодекса РФ, структурно состоящей из 4 параграфов, в том числе , предусматривающего общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, и , регулирующих соответственно постоянную и пожизненную ренту, а также , положения которого регулируют обособленно выделенный договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу указанного Кодекса обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В соответствии с ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

Из материалов дела следует, что *** года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между Беляковым Александром Васильевичем, как собственником, рентополучателем, и Дементьевой Людмилой Николаевной, как рентодателем, в отношении квартиры ***, расположенной по адресу: г****, по содержанию которого Беляков А.В. передал бесплатно в собственность Дементьевой Л.Н. указанную квартиру, принадлежащую Белякову А.В, на праве собственности на основании договора передачи от *** года и свидетельства о праве на наследство по закону. Дементьева Л.Н. обязана обеспечить потребности Белякова А.В. в питании одежде, медикаментах, а также обеспечить необходимый уход за ним и взять на себя расходы по ритуальным услугам. Стоимость общего объема предоставляемого содержания с иждивением составляет *** величины прожиточного минимума на душу населения в г. Москве, установленной законом. При этом стоимость общего объема содержания в месяц составляет две величины прожиточного минимума на душу населения в г. Москве, иждивения -*** величины прожиточного минимума на душу населения в г. Москве, установленных в соответствии с законом. Указанная сумма подлежит увеличению пропорционально росту величины прожиточного минимума на душу населения в г. Москве. Дементьева Л.Н. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, а также оплачивает налоги предусмотренные законом. В случае смерти плательщика ренты Дементьевой Л.Н., право собственности на квартиру и обязанность по содержанию с иждивением Белякова А.В. на условиях, предусмотренных настоящим договором переходят к наследникам Дементьевой Л.Н. в порядке предусмотренном действующим законодательством РФ. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае существенного нарушения Дементьевой Л.Н. своих обязательств, Беляков А.В. вправе требовать возврата квартиры в судебном порядке. Договор прошел регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за Дементьевой Л.Н. произведена запись в отношении квартиры, расположенной по адресу: ****, за № **** от **** года.

**** года Дементьева Л.Н. умерла, наследники, вступившие в права наследования в установленный законом срок Калиничева Е.Ю., являющаяся наследником первой очереди, Гранников Э.С., являющийся наследником первой очереди, обязательства по договору не исполняют, обратного материалы дела не содержат. Других наследников не установлено. Гранников Э.С. отказался от прав наследования в пользу Калиничевой Е.Ю. заявлением от **** года.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что ответчики надлежащим образом свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением не выполняют, чем допускают существенные нарушения условий договора с их стороны, в связи с чем договор подлежит расторжению, а квартира возвращению в собственность Белякова А.В., запись о собственности в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Дементьевой Л.Н. подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Белякова Александра Васильевича к Гранникову Эдуарду Станиславовичу, Калиничевой Елене Юрьевне о расторжении договора ренты – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от *** года, заключенного между Беляковым Александром Васильевичем и Дементьевой Людмилой Николаевной, возвратив в собственность Белякова Александра Васильевича квартиру № ***, расположенную по адресу: г****, погасив запись о собственности в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Дементьевой Людмилы Николаевны в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, за № *** от **** года.

Решение подлежит обязательной регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.