Мотивированное решение

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой А.О.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурса *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «***» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурса *** ., в лице представителя по доверенности Кулаковой *** . обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «*** » (НП МЖК «*** ») о признании права собственности, при этом указала, *** года между ней и НП МЖК «*** » в лице председателя Раптовского *** заключен договор беспроцентного займа №*** , согласно которому, заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере*** руб. на срок до *** года. *** г. между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа № *** от *** г., в соответствии с которым заемщик в *** г., в связи с планируемым строительством в *** года переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. *** инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп*** квартира *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ***кв.м. Стороны договорились, что сумма займа в размере*** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. *** в размере *** кв.м. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены. ***г. между Бурса *** и НП МЖК «*** » заключен договор № ***беспроцентного займа, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок с *** до *** года. *** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №*** к договору *** , в соответствии с которым заемщик в связи со строительством в корп. *** г. Зеленограда квартиры № *** (предварительный номер) общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этажах в *** секции, по окончании договора займа переводит полученные заемщиком средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. или *** % от общей площади квартиры по цене ***руб/ кв.м. *** г. теми же сторонами заключено был заключен договор № *** беспроцентного займа, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок с ***до *** года. *** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №*** к договору ***, в соответствии с которым заемщик в связи со строительством в корп. *** г. квартиры № *** (предварительный номер) общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этажах в***секции, по окончании договора займа переводит полученные заемщиком средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере ***кв.м. или *** % от общей площади квартиры по цене *** руб/ кв.м. *** г. между Бурса *** . и НП МЖК «*** » заключен договор № ***беспроцентного займа, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок с ***. ***года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №*** к договору ***, в соответствии с которым заемщик в связи со строительством в корп. *** г. *** квартиры № ***предварительный номер) общей площадью *** кв.м., расположенной на ***этажах в *** секции, по окончании договора займа переводит полученные Заемщиком средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует частичной оплате за технологическое присоединение к разделительным электрическим сетям в размере*** %. *** г. между теми же сторонами был заключен договор № *** беспроцентного, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере ***руб. на срок с *** до ***года. *** г. между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №*** к договору № ***, в соответствии с которым заемщик в связи со строительством в корп. *** г. Зеленограда квартиры №*** , расположенной на *** этаже***секции, общей площадью *** кв.м. по окончании договора займа переводит в полном объеме предоставленные заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. или ***% от общей площади квартиры по цене *** руб./кв.м. *** г. между теми же сторонами заключен договор № *** беспроцентного займа, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***на срок с *** до *** года. *** г. между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № *** к договору № *** , в соответствии с которым заемщик в связи со строительством в корп. *** квартиры № *** расположенной на *** этажах ***секции, общей площадью *** кв.м. по окончании договора займа переводит в полном объеме предоставленные заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. на срок с *** года до *** года. *** г. между теми же сторонами был заключен договор №*** беспроцентного займа, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере *** руб., соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. или *** от общей площади квартиры по цене***руб./кв.м. *** г. между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №*** к договору № *** , в соответствии с которым заемщик в связи со строительством в корп. ***квартиры № ***, расположенной на *** этаже *** секции, общей площадью *** кв.м. по окончании договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. на срок с *** года до *** года. *** г. между теми же сторонами был заключен договор № *** беспроцентного займа, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере *** руб., соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. или *** % от общей площади квартиры по цене *** руб./кв.м. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город *** Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ***г., истцу ответчиком была передана кв. *** в указанном доме. Согласно Соглашению о согласовании фактической площади квартиры № *** от *** г., заключенному между Сторонами, расчет общей площади квартиры № *** в корп. *** является окончательным и составляет *** кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ***

В судебное заседание истец Бурса *** не явилась, ее представитель по доверенности Кулакова *** просила признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № ***, общей площадью *** квадратных метра, расположенную по адресу: город ***

Представитель ответчика председатель НП МЖК «*** » Раптовский ***в судебное заседание не явился, направил письменное согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** года между Бурса ***и НП МЖК «*** » в лице председателя Раптовского ***. был заключен договор беспроцентного займа №*** , согласно которому, заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок до *** года.

*** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №***к Договору беспроцентного займа № *** от *** ., в соответствии с которым Заемщик в *** г., в связи с планируемым строительством в *** года переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. *** инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, *** кв.м. Стороны договорились, что сумма займа в размере ***руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. *** в размере *** кв.м. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены.

*** г. между Бурса ***и НП МЖК «***» в лице председателя Раптовского *** был заключен договор № *** беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок с *** до *** года.

*** года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №*** к Договору ***, в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. *** (предварительный номер) общей площадью ***кв.м., расположенной на *** этажах в *** секции, по окончании Договора займа переводит полученные Заемщиком средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ***руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. или *** % от общей площади квартиры по цене *** руб/ кв.м.

***г. теми же сторонами заключено был заключен договор № *** беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок с *** до *** года.

*** года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №*** к Договору *** , в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. *** квартиры № *** (предварительный номер) общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этажах в***секции, по окончании Договора займа переводит полученные Заемщиком средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ***руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. или ***% от общей площади квартиры по цене *** руб/ кв.м.

*** г. между Бурса ***и НП МЖК «*** » в лице председателя Раптовского *** был заключен договор № ***беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок с *** до*** года.

*** года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №*** к Договору ***, в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. *** квартиры № *** (предварительный номер) общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этажах в *** секции, по окончании Договора займа переводит полученные Заемщиком средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует частичной оплате за технологическое присоединение к разделительным электрическим сетям в размере *** %.

***г. между теми же сторонами был заключен договор № ***беспроцентного, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере ***руб. на срок с ***до ***года.

*** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №*** к Договору № ***, в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп***г квартиры №*** , расположенной на ***этаже***секции, общей площадью *** кв.м. по окончании Договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ***руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. или *** % от общей площади квартиры по цене ***руб/кв.м.

***г. между теми же сторонами был заключен договор №*** беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере ***на срок с ***до *** года.

***г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №*** к Договору № ***, в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. *** квартиры № *** , расположенной на *** этажах *** секции, общей площадью *** кв.м. по окончании Договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. на срок с ***до *** года.

*** г. между теми же сторонами был заключен договор №*** *** беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере *** руб., соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. или *** % от общей площади квартиры по цене *** руб/кв.м.

***г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №*** к Договору № ***, в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. *** квартиры № ***, расположенной на *** этаже *** секции, общей площадью *** кв.м. по окончании Договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. на срок *** года до *** года.

***г. между теми же сторонами был заключен договор № ***беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере *** руб., соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. или *** % от общей площади квартиры по цене *** руб/кв.м.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город ***. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ***г., истцу ответчиком была передана кв. *** в указанном доме. Согласно Соглашению о согласовании фактической площади квартиры № *** от ***г., заключенному между Сторонами, расчет общей площади квартиры № ***является окончательным и составляет ***кв.м. (л.д. ***)

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** года, НП МЖК «*** » в связи с завершением строительства жилого дома корп. *** (строительный номер *** ) передал, а инвестор Бурса *** принял квартиру, находящуюся по адресу: *** , корпус ***кв. ***(л.д. ***).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU *** Мосгосстройнадзора от *** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: *** (л.д. *** ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский *** . согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Бурса *** вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Бурса ***

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «*** » и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - *** ) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе *** не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Бурса *** . на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. *** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бурса *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «***» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Бурса *** право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: город, корпус ***

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Бурса ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева