Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре И.С.Поповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1487/2017 по иску ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Овчинникову Анатолию Романовичу, Овчинниковой Наталье Александровне, Лесцовой Екатерине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТСЖ «МЖК «Зеленоград» в лице представителя по доверенности Кулина А.С. обратился в суд с иском к Овчинникову А.Р. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, указав, что ответчик занимает квартиру, расположенную по адресу: *** , что обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако имеет задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг за период с *** года по *** года в размере ***., что ответчику ежемесячно направлялись долговые Единые платежные документы для оплаты задолженности, но ответчик уклоняется от оплаты услуг ЖКХ. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Овчинникова А.Р. задолженность за период с *** года по *** года в размере ***., пеню согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом ставок рефинансирования ЦБ РФ в размере ***.

Определением суда от ***года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Овчинникова Наталья Александровна и Лесцова Екатерина Анатольевна.

Определением суда от 22 июня 2017 года согласно ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Овчинникова Наталья Александровна и Лесцова Екатерина Анатольевна, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, согласно ст. 43 ГПК РФ привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Определением суда от 26 июля 2017 года согласно ст. 39 ГПК РФ принято к производству уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец ТСЖ «МЖК «Зеленоград» в лице представителя по доверенности Кулина А.С. просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг за период с ***года по *** года в размере *** ., в счет погашения задолженности по оплате пеней за жилое помещение и коммунальные услуги – ***., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – ***.

В судебное заседание явился представитель истца Кулин А.С., уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание явились ответчики Овчинников А.Р. и Овчинникова Н.А., пояснили, что не оплачивали коммунальные услуги, поскольку считали, что у них отсутствует задолженность за спорный период, поскольку они самостоятельно рассчитывали платеж по оплате за холодную, горячую воду, водоотведение исходя из показаний счетчиков учета холодной и горячей воды, несмотря на то, что за спорный период счетчики учета холодной и горячей воды не были введены в эксплуатацию. Ответчики считают, что задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги начислена безосновательно, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчик Лесцова Е.А., представитель третьего лица Департамента городского имущества города Москвы, извещались судом в установленном порядке.

Суд определил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика Лесцовой Е.А., представителя третьего лица Департамента городского имущества города Москвы.

Заслушав пояснения представителя истца Кулина А.С., явившихся ответчиков Овчинникова А.Р. и Овчинниковой Н.А., исследовав материалы дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики на основании ордера №*** от ***года занимают жилое помещение, расположенное по адресу: *** (л.д. 27). Квартиронанимателем (ответственным лицом) является ответчик Овчинников А.Р.(л.д.27).

Согласно карточке учета и выписки из домовой книги по кв. № ***, ***, наряду с ответчиком Овчинниковым А.Р., в качестве пользователей постоянно зарегистрированы: ответчик Овчинникова Н.А. с ***года, ответчик Лесцова Е.А. (до брака ***) и *** (л.д. 28).

Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета по адресу: ***, ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ***года по ***года в размере ***. (л.д.26).

Истец ТСЖ «МЖК «Зеленоград» является управляющей организацией по оказанию коммунальных услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, что подтверждается уставом ТСЖ «МЖК «Зеленоград» (л.д. 11-25).

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Положениями ч.1ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При этом, в соответствии с частями 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, на основании платежных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с чем, ответчики, проживая в жилом помещении, обязаны совместно нести бремя содержания жилого помещения. Следовательно, на ответчиков, как на непосредственных потребителей ЖКУ и нанимателей жилого помещения, возлагается солидарная обязанность (ответственность) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчики, проживая в жилом помещении, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Овчинникову Анатолию Романовичу, Овчинниковой Наталье Александровне, Лесцовой Екатерине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, подлежат удовлетворению, с учетом предоставленного истцом расчета задолженности (л.д.9-10,26,84), с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с ***года по ***года в размере ***.

Суд не находит обоснованным доводы ответчиков о том, что они не обязаны были оплачивать коммунальные платежи за спорный период без учета приборов учета воды, поскольку согласно акта ввода в эксплуатацию приборов учета воды от ***года (л.д. 68) приборы учета воды введены в эксплуатацию после того, как у ответчиков образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг в размере ***., суд приходит к выводу, что коммунальные платежи правомерно начислены ответчикам при отсутствии приборов учета воды исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере ***. согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом ставок рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с ч.14,14.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции действующей до 01.01.2017 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.14,14.1 ст. 155 ЖК РФ(в редакции действующей с 01.01.2017 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Удовлетворению в пользу истца подлежат требования имущественного характера, а именно подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг в размере ***. Суд считает возможным снизить размер неустойки, учитывая несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, до ***.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворяемых требований имущественного характера, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.

Руководствуясь ст.ст.10,11,67-69,153-160 ЖК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Овчинникову Анатолию Романовичу, Овчинниковой Наталье Александровне, Лесцовой Екатерине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Овчинникова Анатолия Романовича, Овчинниковой Натальи Александровны, Лесцовой Екатерины Анатольевны в пользу ТСЖ «МЖК «Зеленоград» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг за период с ***года по ***года в размере ***, неустойку в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., а всего взыскать ***.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к Овчинникову Анатолию Романовичу, Овчинниковой Наталье Александровне, Лесцовой Екатерине Анатольевне отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ