Решение

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой *** к ДГИ *** о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Орлова ***обратилась в суд с иском к ДГИ *** о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ***года Орлову *** (супругу) и членами его семьи предоставлена квартира по адресу: ***, на основании ордера №***. ***года между Орловой *** . и ответчиком заключён договор социального найма жилого помещения №***, согласно которому ответчик предоставил истцу и членам ее семьи в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение по вышеуказанному адресу, общей площадью ***кв.м, жилой площадью ***кв.м. *** года истец подал заявление о приватизации жилого помещения, с приложением необходимых документов. ***года ответчиком ДГИ ***выдан отказ в связи с тем, что в представленном пакете документов отсутствует документ, подтверждающий регистрацию истца с предыдущего места жительства с ***до ***, а также документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное истцом право на участие в приватизации по прежнему месту жительства. Кроме того, в ответе также сообщается, что в договоре социального найма жилого помещения от ***№ ***некорректно отражено отчество истца, вместо «***» указано «***». На основании изложенного, истец просит суд установить принадлежность ей правоустанавливающего документа – договора социального найма, и признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: ***

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве третьих лиц. не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ***

Истец Орлова ***. в судебном заседании исковые требования о признании за ней права собственности в порядке приватизации поддержала, требования об установлении факта принадлежности ей правоустанавливающего документа – договора социального найма не поддержала, поскольку данный вопрос был разрешен сторонами в процессе рассмотрения дела путем внесений изменений в текст договора.

Представитель ответчика ДГИ ***в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцу не было отказано в предоставлении государственной услуги приватизации жилого помещения.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так, согласно положениям ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Суд также учитывает положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8).

Так, в соответствии с положениями п.5 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года № 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №*** , семье Орлова ***из четырех человек предоставлена квартира по адресу: г. *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью ***кв.м (л.д. *** ).

***года между Орловой ***. и ответчиком ДГИ ***был заключен договор социального найма жилого помещения № ***, на квартиру ***, по адресу: *** (л.д. ***).

Истец, желая приватизировать указанное жилое помещение, обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, ответом от ***года ДГИ ***отказал истцу в приватизации вышеуказанного жилого помещения, поскольку представленном пакете документов отсутствует документ, подтверждающий регистрацию истца с предыдущего места жительства с ***до ***., а также документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное истцом право на участие в приватизации по прежнему месту жительства. Кроме того, в ответе также сообщается, что в договоре социального найма жилого помещения от *** №***некорректно отражено отчество истца, вместо «*** » указано «***» (л.д. ***).

Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что Орлова *** . ранее в приватизации не участвовала (л.д. *** ).

Так, суду представлены:

- удостоверение на имя Орлова *** из войсковой части №***, от декабря ***года (л.д. ***);

- военный билет *** № ***на имя Орловой *** в котором указано, что истец проходила военную службу в войсковой части №***, ***года, по приказу№ ***, войсковой части пп ***, от августа *** года по приказу № *** (л.д. ***);

- справка из военного комиссариата *** административного округа города Москвы, на имя Орлова ***., о том, что он проходил военную службу в *** с ***. по ***года, служил в в/ч ***, на момент службы проживал совместно с истцом ***. и сыном (л.д. ***)

- справка Жилищного комитета ЦАО Жилищное управление «***» №*** от ***года, о том, что семья Орловых стоит на очереди на предоставление трехкомнатной квартиры (л.д. ***);

- выписка из домовой книги по состоянию на *** года, согласно которой истец была зарегистрирована по адресу: г*** (л.д. *** );

В судебном заседании также исследован пакет документов, предоставляемый истцом в ДГИ ***, для рассмотрения вопроса о приватизации квартиры.

Из представленных документов судом установлено, что Орлова ***., прибыв из-за границы, с ***года зарегистрирована по адрес ***, после чего была снята с регистрационного учета и зарегистрирована по адрес *** , где состоит на регистрационном учете по настоящее время.

Также представленными документами подтверждено, что Орлова *** , *** ранее в приватизации не участвовали, жилых помещений в собственности не имеют. ***и ***. представили нотариально удостоверенные заявления о своем отказе от участия в приватизации в пользу Орловой ***

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено Орловой *** на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения его права в отношении спорной квартиры, истец приобрел право требовать передачи занимаемого им жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.

Положениями ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.

Судом установлено, что Орлова ***ранее не использовала право на приватизацию, не имеет в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее не участвовал в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеет на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Орловой *** к Департаменту городского имущества ***о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Орловой ***право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева