Мотивированное решение

Дело №***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеева *** , Мелешина ***, Цыбко *** , Дорофеевой *** , Кулаковской *** к Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «***», Зайченко *** , Сербиновской *** о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Поздеев ***., Мелешин ***., Цыбко ***. .,., Дорофеева ***. ., Кулаковская ***. в лице представителя по доверенности Купряковой ***. обратились в суд с иском к ООО ГК «***. » о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилым помещений (квартиры № ***. ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г***. корп. ***. . ***.года распространено объявление, о прошедшем общем собрании, инициатором которого являлся ответчик ООО ГК «***.». Однако, решением общего собрания собственников помещений, проведённого в очно-заочной форме в период с ***. г. по ***. . управляющей организацией избрано ГБУ «***. ». Данное решение одобрено распоряжением ГЖИ города Москвы от ***.г. №***. и постановлено включить ГБУ «***. » в реестр лицензий г. Москвы. Истцы полагают, что решение общего собрания ООО ГК «***. », оформленное протоколом от ***. года, незаконное, поскольку в ходе организации общего собрания, при проведении процедуры голосования и оформлении протокола общего собрания допущены многочисленные нарушения, в связи с чем просят признать его недействительным.

Определением от ***. года судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены председатель счетной комиссии Зайченко ***. . и секретарь общего собрания Сербиновская ***.

В судебном заседании представитель истцов и третьего лица ГБУ г.Москвы «***.» по доверенности Купрякова ***.требования искового заявления поддержала и пояснила, указав, что ответчиками не соблюдена форма проведения общего собрания, общее собрание инициировано неполномочным лицом, в протоколе отсутствует дата его подписания, кворум для проведения общего собрания достигнут не был.

Представитель ответчика ООО ГК «***. » в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Ответчик Зайченко ***. . в судебное заседание не явился, извещен судом в установленном порядке. Его представитель по доверенности Лучемарская ***.в судебном заседании ***. года заявила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка рассмотрения спора.

Ответчик Сербиновская ***.в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что свою подпись в документах не ставила, непричастна к предмету рассматриваемого дела.

Представитель третьего лица ГЖИ г.Москвы по доверенности Вешкин ***. в судебном заседании требования искового заявления и пояснения представителя истцов поддержал, подтвердив выявленные нарушения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с ***. года по ***. года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ***. в форме очно-заочного голосования.

По результатам голосования ***.года оформлен и подписан протокол голосования, в котором отражены рассмотренные вопросы и принятые решения:

- об избрании председателя общего собрания ***. . и секретаря общего собрания Сербиновской ***.с возложением на них обязанности оформить решение общего собрания итоговым протоколом - принято,

- об избрании счетной комиссии общего собрания в составе председателя Зайченко ***. . и членов Сербиновской ***. ***. . с возложением на них ответственности за подсчет голосов, подведение итогов голосования- принято,

- признать работу управляющей компании удовлетворительной – не принято,

-избрать в состав Совета дома и председателя Совета на два года ***., Сербиновской ***. ., Зайченко ***. . - не принято,

-подтвердить способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО ГК «***. » сроком на три года- принято,

- передать в аренду объект общего имущества специализированной теплоснабжающей организацией, которая имеет тариф установленный РЭК г. Москвы и самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту оборудования ИТП. Для жителей стоимость услуг отопления и горячего водоснабжения регулируется Правительством г. Москвы – не принято,

-определить лицом, уполномоченным от имени собственников помещений МКД заключать договоры аренды оборудования ИТП со специализированной теплоснабжающей организацией, действующую управляющую организацию - не принято,

-принять решение о внесении ежемесячной платы за электроснабжение, отопление собственникам помещений непосредственно в ресурсоснабжающие организации – не принято,

- утвердить плату на содержание консьержей подъездов в размере ***. руб. за 1 помещение в месяц с собственника в включить в ЕПД - не принято,

-утвердить правила пользования общим имуществом МКД по адресу: г.. ***. в прилагаемой форме. Считать данные Правила приложением к договору управления после подписания сторонами,

- Предоставить председателю Совета дома право ведения от имени и в интересах собственников переговоров с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в доме и заключения на условиях, указанных в решениях общего собрания собственников помещений, договора управления многоквартирным домом, подписи таких договоров, контроля их исполнения, выступления в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг, а также совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий – не принято,

- способ ознакомления собственников помещения обо всех принимаемых решениях общим собранием путем вывешивания объявлений в подъездах жилого дома и не позднее 10 дней с момента оформления принятого решения и СМС-рассылок - принято,

- способ уведомления о проведении будущих общих собраний собственников путем вывешивания объявлений в подъездах жилого дома, СМС - рассылок, а также путем раскладки уведомлений и |бюллетеней для голосования в почтовые ящики каждому собственнику не позднее 10 дней до начала голосования - принято,

- утвердить следующий порядок оформления Протокола в 3-х экземплярах: оригиналов, 2 из которых хранить в помещении офиса Управляющей компании, 1 экземпляр хранить у председателя Совета дома с правом предоставления для ознакомления согласно законодательству РФ. Материалы собрания хранить: оригиналы в помещении офиса Управляющей компании с правом предоставления только в надзорные инстанции и суды - принято.

Протокол подписан ***.года председателем ОС ***. . и секретарем ОС Сербиновской ***.., членами счетной комиссии Зайченко ***. ., ***. ., Сербиновской ***.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцы, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме***. , обратились в суд об оспаривании решения общего собрания.

Ответчик Зайченко ***. в лице своего представителя Лучемарской ***. просит оставить заявление без рассмотрения в связи в несоблюдение досудебного порядка, установленного ст.181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ, лицо, оспаривающее решение собрания, должно в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Вместе с тем, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 установленное ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании ГПК РФ, АПК РФ.

Суд учитывает также, что исковое заявление подано коллективно, и принято к производству ***. года, о чем имеется соответствующие сведения на сайте Зеленоградского районного суда г. Москвы, в связи с чем, остальные участники гражданско-правового сообщества имели достаточно времени и возможности для присоединения к настоящему иску в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Таким образом, оснований для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения не имеется, и суд рассматривает исковое заявление по существу.

ООО ГК «***.» являясь инициатором общего собрания, направил в адрес собственников жилых помещений бланк голосования и уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. На повестку дня вынесены вопросы для голосования, в том числе: об избрании председателя и секретаря общего собрания, об избрании счетной комиссии общего собрания, избрание счетной комиссии общего собрания, отчет о деятельности управляющей компании, выборы Совета дома и председателя Совета дома сроком на два года, о подтверждении способа управления и полномочий управляющей компании, о передаче в аренду объекта общего имущества многоквартирного дома (оборудования ИТП) специализированной теплоснабжающей организации, об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений МКД заключать договора на передачу в аренду оборудования ИТП со специализированной теплоснабжающей организацией, утверждение порядка оплаты услуг электроснабжения, отопления, об организации службы охраны и видеонаблюдения дома и придомовой территории, об организации службы консьержей подъездов и утверждении размера на содержание консьержей подъездов, утверждение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, утверждение способа формирования фонда капитального ремонта, определение размера ежемесячного взноса, сроков проведения и перечня услуг (работ) по капитальному ремонту, определение владельца специального счета кредитной организации для открытия специального счета, определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета, о наделении председателя Совета дома полномочиями, определении способа уведомления собственника помещений о принятых решениях, а также о проведении будущих общих собраний, утверждения порядка оформления и места хранения оригинала и копии протокола общего собрания.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно уведомлению о проведении собрания, собственники жилых помещений извещались о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с ***. года по ***. года. Протоколом от ***. года засвидетельствованы результаты проведения годового очередного отчетного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ***. года по ***. года.

Уведомления о проведении годового очередного отчетного общего собрания собственников помещений не распространялось. Сведений о проведении такого собрания и голосования по повестке такого собрания суд не представлено. Вместе с тем, не представлено и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений.

Также в соответствии со ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Решением общего собрания собственников жилья от ***.года, управляющей компанией корп. ***.избрано ГБУ г.Москвы «***. ». Сведений об отмене или изменении данного решения не представлено.

Распоряжением ГЖИ г.Москвы от ***.года №***., ГБУ г.Москвы «***. » внесено в реестр лицензий г.Москвы как организация, управляющая многоквартирным домом ***.

Также суду не представлено доказательств обращения в управляющую организацию собственников, обладающих не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, с заявлением об организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, ООО ГК «***.», не являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, не вправе было инициировать общее собрание.

В соответствии с п. 3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из протокола годового очередного общего собрания собственников помещений №***. от ***. года, в многоквартирном доме имеется ***. собственник, владеющих ***. кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов. В собрании приняли участие ***. собственник, владеющих ***. ***. кв.м., что составляет ***. % от общего числа голосов собственников (л.д. ***. )

Согласно представленному реестру собственников помещений, в многоквартирном доме ***.корп. ***. в доме имеется ***. собственников, суммарная площадь всех собственников ***.кв.м.

Всего в голосовании приняли участие собственники ***. кв.м.

Из них не подлежат учету, как оформленные с ошибками, не позволяющими установить действительное волеизъявление собственника, а также поданные за пределами периода голосования и без указания даты голосования бюллетени, всего на сумму площади ***.кв.м. (л.д. ***.).

***. собственник квартиры ***. представил нотариально удостоверенное заявление, согласно которому он не участвовал в голосовании, бланк голосования не заполнял и не подписывал.

Кроме того, в судебных заседаниях допрошены свидетели ***. ***. и ***. ., которые показали, что в голосовании участия не принимали, бюллетени не заполняли, свои подписи не ставили.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложных показаний, отказ от дачи показаний, их показания взаимно согласуются между собой, исходя из чего суд полагает необходимым также исключить голоса указанных лиц из голосования.

Итого, в голосовании приняли участие ***. кв.м., что менее 50% от общего числа голосов (***.кв.м. / 2 ***. кв.м.).

Таким образом, на общем собрании кворума не состоялось, а значит, такое собрание неправомочно проводить голосование и принимать решения.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , , - , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно п.п. 16, 21 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

Оформление протокола общего собрания не соответствует требованиям закона, именно: в протоколе отсутствуют даты проставления подписей, вопросы имеют индивидуальную неопределенность, постановка некоторых вопросов не подразумевает однозначного ответа.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования Поздеева ***.., Мелешина ***. ., Цыбко ***. ., Дорофеевой ***.., Кулаковской ***. . к ООО Группа компаний «***. », Зайченко ***.Сербиновской ***.о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, принятых общим собранием собственников на очно-заочном голосовании в период с ***. года по ***.года и внесенных в протокол от ***. года, недействительными, подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что собрание инициировано неправомочным лицом, решения приняты на общем собрании в отсутствие необходимого кворума, форма протокола не соблюдена, при подготовке и проведении голосования допущены нарушения процедуры, не позволяющие признать такое собрание законным.

Руководствуясь ст.ст.44, 45, 46, 47 ЖК РФ, ст. 2, 12, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 167, 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Поздеева ***. , Мелешина ***. , Цыбко ***. , Дорофеевой ***. , Кулаковской *** к Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «***. », Зайченко ***. , Сербиновской ***. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в корпусе ***. , принятые на собрании ***. года.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева