Мотивированное решение

Дело № 2-1398/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева **, Леонтьевой ** к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы Леонтьев Ю.В., Леонтьева М.С. обратились в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности, при этом указали, что ** года между НП МЖК «Зеленоград» в лице Председателя Раптовского А.В. с одной стороны и Леонтьевым Ю.В., Леонтьевой М.С. был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № **, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передаст Покупателям в общую долевую собственность (по * доле) квартиру, расположенную по адресу: **, расположенную на * этаже в * секции, общей площадью ** кв.м. Стоимость квартиры по предварительному договору составила * руб. * коп. Истцы оплатили стоимость квартиры. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию ** г., ему присвоен почтовый адрес:**. Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от * г., истцам ответчиком была передана кв. № * в указанном доме. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов действующая на основании доверенности Кулакова И.А. заявленные исковые требования поддержала и просила признать за Леонтьевым Ю.В., Леонтьевой М.С. по * доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру № **, общей площадью * квадратных метра, расположенную по адресу: **.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований (л.д. 29).

По инициативе суда к делу в качестве третьего лица привлечено Правительство города Москвы, которое своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу иска не представило.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело отсутствии истцов, представителя третьего лица Правительства города Москвы.

Выслушав представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

В судебном заседании судом установлено, что ** года между НП МЖК «Зеленоград» в лице Председателя Раптовского А.В. с одной стороны и Леонтьевым Ю.В., Леонтьевой М.С. был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № **, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передаст Покупателям в общую долевую собственность (по * доле) квартиру, расположенную по адресу**.

Истцы полностью оплатили стоимость квартиры в размере ** руб. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** г., НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома ** передал, а инвесторы приняли квартиру, находящуюся по адресу:**.

Представитель ответчика Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление (л.д. 37). Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцами вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Отсутствие инвентаризации объекта – ** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Леонтьева **, Леонтьевой ** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Леонтьевым ** право собственности на * долю в праве собственности на квартиру № *, общей площадью ** кв.м, расположенную по адресу: **.

Признать за Леонтьевой ** право собственности на ** долю в праве собственности на квартиру № *, общей площадью ** кв.м, расположенную по адресу: **

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Леонтьева **, Леонтьевой ** в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.