Решение

Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова *** , Масловой *** к ООО «*** » об обязании произвести перерасчёт за оказанные жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Маслов *** и Маслова ***обратились в суд с иском к ООО «***» об обязании произвести перерасчёт за оказанные жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что в собственности истцов находится квартира, расположенная по адресу: *** . Указанный дом введен в эксплуатацию в *** году, функции управления домом временно осуществлял застройщик ООО «*** ». С *** года управляющей организацией выбрано ООО «***». Ответчик выставил истцам задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей. Не согласившись с расчетом, истцы обратились за разъяснением в ООО «*** », на что был получен ответ, что данная задолженность была передана по договору цессии от ООО «*** ». На основании изложенного, истцы просит суд обязать ответчика произвести расчет начислений за жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «*** ».

Истец Маслов *** . в судебное заедание не явился, истец Маслова *** на исковых требованиях настаивала, указала, что застройщик не предоставил полную и достоверную информацию относительно выполненных работ. Также при расчете взноса на содержание и ремонт жилья необоснованно учитывается площадь лоджии, соответственно завысив сумму к оплате в произведенном расчете. Представила письменное обоснование своей позиции, контррасчет суммы платежа.

Представитель ответчика по доверенности Ригвава *** . в судебное заседание явился, относительно исковых требований возражал, указав, что наличие у истцов задолженности подтверждается документально, истцы были своевременно об этом уведомлены. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании устава, и в соответствии с нормами закона, не противоречит интересам граждан.

Третье лицо ООО «*** » в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражает.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

*** года между ООО «*** » и Масловым *** . заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. ***).

Согласно акту приема-передачи квартиры от *** года ООО «*** » передал, а Маслов *** принял во временное пользование квартиру расположенную по адресу: *** (л.д. *** ).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от *** года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. *** ).

На основании ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

*** года между ООО «*** » и ООО «*** » заключен договор №*** уступки прав требований (цессия), на основании которого ответчик принял права требования задолженности по оплате за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.382 ГКРФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Договор цессии в установленном законом порядке не оспорен.

Согласно материалам дела ООО «*** » является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: *** , в связи с чем, согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ п.1ч.3 ст. 162 ЖК РФ на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления (л.д*** ).

Согласно реестру должников по оплате (приложение к договору цессии), сводному отчету за *** . – *** ., представленному ООО «*** », л/с №*** , по квартире истцов имеется задолженность в размере*** руб. *** коп. (л.д*** , *** ).

Согласно карточке расчетов, представленной ООО «*** », за период с ***г. по ***. л/с №***, по квартире истцов начислена задолженность в размере *** руб. *** коп. (л.д. *** ).

Отношения по поводу внесения платы за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67, 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В порядке, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ по общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.6. ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лещ, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно абз.3, п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05. 2013года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», управление многоквартирными домами обеспечивается предоставлением собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объёме, которые установлены решением собрания собственников помещений дома и договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1.9. с Приказа Госстроя от 28.12.2000 года №303 Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда», Потребность в финансовых средствах при определении тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда в Методических рекомендациях определяется в расчете на 1 кв. м общей площади жилья. Согласно действующим Правилам подсчета площади, площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Согласно п.1 ст.13 Устава муниципального образования городского поселения Поварово, право установления тарифных расценок за услуги содержания и текущего ремонта жилых помещений является исключительной прерогативой Администрации ***

В соответствии со ст.17 Федерального закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, городских округов с внутригородским делением и внутригородских районов обладают следующими полномочиями: регулирование тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителей. Полномочия органов местного самоуправления поселений по регулированию тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам, тарифам для потребителей могут полностью или частично передаваться на основе соглашений между органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления муниципального района, в состав которого входят указанные поселения.

П.4 ч.1 ст.13 Устава муниципального образования городского поселения ***, органы местного самоуправления наделены полномочиями устанавливать тарифы на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями.

Постановлением Главы городского поселения *** района *** от 27 мая 2014 N 165 установлены тарифы за коммунальные услуги и нормативы потребления коммунальных услуг для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение не было реализовано.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в настоящего Кодекса, застройщику.

Положения ЖК РФ предусматривают, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном - настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год ( ЖК РФ).

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).

Товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в доме по адресу: *** не создавалось.

ООО «***», являясь управляющей организацией, приказом от *** года №*** установило размер месячной платы за содержание и ремонт общего имущества *** рубль за 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения. Данный приказ не отменялся, собственниками жилых помещений решения об изменении тарифа не принималось, иная управляющая организация приступила к управлению с *** года.

Таким образом, выставленный счет на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения соответствует установленным тарифам, задолженность, допущенная истцами за период с декабря *** года по май *** года в размере *** руб. *** коп. исчислена в соответствии с тарифом, определённым соразмерно выполненным работам.

Доводы истца о том, что он оплачивал коммунальные услуги по своему усмотрению и по тарифу, установленному в соседнем муниципальном образовании, не основаны на законе.

При таких обстоятельствах исковое требование истца об обязании произвести перерасчёт за оказанные жилищно-коммунальные услуги, не подлежит удовлетворению, так как ответчиком были представлены достоверные и допустимые доказательства того, что действия ООО ***» являются правомерными, расчет произведен верно.

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ст.ст.4, 10, 30, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Маслова ***, Масловой ***к ООО «***» об обязании произвести перерасчёт за оказанные жилищно-коммунальные услуги, – отказать.

Решение может быть обжаловано через Зеленоградский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Латышева О.А.