Мотивированное решение
Дело № 02-1526/2017 | Зеленоградский районный суд
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июня 2017 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи А.Р. Абалакина
при секретаре судебного заседания Ткаченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1526/2017 по исковому заявлению Яшковой ГН, Яшкова РА, Яшкова МА к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Яшкова Г.Н., Яшков Р.А., Яшков М.А. обратились в суд с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и сослались на то, что после смерти своей матери Усановой Т.Н. истец Яшкова Г. Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 октября 1990 года стала собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ****. Согласно похозяйственной книги за 1971-1973 годы, за матерью истца Яшковой Г.Н. - Усановой Т.Н. на основании данных от 01 января 1960 года был закреплен земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью ***** га, который поставлен на кадастровый учет под номером ****. На основании договора дарения долей жилого дома от 02 августа 1995 года истец Яшкова Г.Н. подарила каждому из своих двух сыновей по **** доли данного жилого дома. Таким образом, истцы Яшков Р.А. и Яшков М.А. стали собственниками *** доли жилого дома каждый. Другая половина дома на праве собственности принадлежит Смирновой Т.М. (****). Смирнова стала собственником половины дома на основании договора дарения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 27 мая 2014 года. После пожара, произошедшего по вине Смирновой Т.М. в **** года, что подтверждено вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 07 июля 2009 года, старый дом почти полностью сгорел. В результате истцы своими собственными силами на старом фундаменте построили новый дом. Отказ Росреестра в государственной права долевой собственности истцов на жилой дом был обжалован в судебном порядке, в результате апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела МГС по делу № 33-5628 от 10 марта 2015 года, вступившим в законную силу, было признано право истцов на ***** долю в праве собственности на указанный жилой дом за каждым. На основании заключенного соглашения между истцами и Смирновой Т.М. от 06.06.2013 года, последняя заявила об отсутствии каких-либо претензий на земельный участок истцов, площадью **** га. Согласно заключению ГУП Главное архитектурно-планировочное управление от 21.06.2012 года и справки Зеленоградского ТБТИ от 25.09.2012 года указанный земельный участок расположен по адресу: *****. Истцы подали заявление в Росреестр о государственной регистрации своего права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *****, площадью ***** кв. м, имеющего кадастровый номер *****, вместе с полным пакетом необходимых документов, в том числе указанных в приложении к настоящему исковому заявлению, однако 26.10.2015 года в регистрации права общей долевой собственности было отказано якобы в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности истцов на земельный участок.
Данный отказ Росреестра был обжалован истцами в судебном порядке, однако Определением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 28 января 2016 года в принятии соответствующего искового заявления истцов было отказано, судом было разъяснено право истцов обратиться с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного истцы просят признать за каждым из истцов Яшковой ГН, Яшковым РА, Яшковым МА право общей долевой собственности на *** долю земельного участка, расположенного по адресу: ****, площадью 600 кв. м, имеющего кадастровый номер *****.
Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности Тишина П.Ю., который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Олейник Е.Ю. просила в его удовлетворении отказать.
Третье лицо Смирнова Т.М., представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве в судебное заседание не явились, извещены.
Суд рассматривает исковое заявление в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
Судом установлено, что после смерти своей матери *** истец Яшкова Г. Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 октября 1990 года стала собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ****.
Согласно похозяйственной книги за 1973-1975 годы, за матерью истца Яшковой Г.Н. - **** был закреплен земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью ** га, который поставлен на кадастровый учет под номером *****. С 1951 года на указанном земельном участке имелся дом.
Согласно архивной выписки в личном пользовании **** по адресу: **** находилось *** га.
На основании договора дарения долей жилого дома от 02 августа 1995 года истец Яшкова Г.Н. подарила каждому из своих двух сыновей по ** доли данного жилого дома. Таким образом, истцы Яшков Р.А. и Яшков М.А. стали собственниками *** доли жилого дома каждый. Другая половина дома на праве собственности принадлежит Смирновой Т.М. (****).
После пожара в мае 2006 года старый дом почти полностью сгорел.
В результате истцы своими собственными силами на старом фундаменте построили новый дом.
Соглашением об определении долей от 06 июня 2013 года между Яшковой Г.Н., Яшковым Р.А., Яшковым М.А. и Смирновой Т.М. в земельном участке Яшковым Г.Н., М.А., Р.А. принадлежит по *** доли на участке №** за № ***, Смирновой Т.Н. участок № *** за № *****.
Истцы подали заявление в Росреестр о государственной регистрации своего права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, площадью *** кв. м, имеющего кадастровый номер *****, вместе с полным пакетом необходимых документов, в том числе указанных в приложении к настоящему исковому заявлению, однако 26 октября 2015 года в регистрации права общей долевой собственности было отказано якобы в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности истцов на земельный участок.
Отказ Росреестра в государственной регистрации права долевой собственности истцов на жилой дом был обжалован в судебном порядке, в результате апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда по делу № 33-5628 от 10 марта 2015 года, вступившим в законную силу, было признано право истцов на *** долю в праве собственности на указанный жилой дом за каждым. Также судом установлено, что Яшкова Г.Н., Яшков М.А., Яшков Р.А. являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ****, площадью **** га. Указанное право собственности возникло у заявителей в установленном законом порядке до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Затем, после пожара, случившегося в мае 2006 года, указанный дом, площадью **** кв.м, был вновь возведен истцами на старом фундаменте, в отношении данного объекта недвижимости специалистами БТИ в 2010 году составлен технический паспорт, а затем осуществлена постановка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ****. Истцами была представлена архивная выписка из похозяйственной книги Кутузовского сельского совета Соленчногорского района Московской области, выданная 14 февраля 2013 года архивным отделом Администрации Солнечногорского района Московской области, а также сама копия похозяйственной книги, что коллегией расценено как документы подтверждающие факт предоставления Усановой Т.Н. земельного участка в установленном законом порядке под индивидуальное строительство.
Согласно кадастровой выписке спорный земельный участок расположен по адресу: ***** для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м.
Для установления фактических границ земельного участка с целью исключения наложения границ с учетом правоустанавливающих документов судом была назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «ЛСТИЗЭ» от 02 декабря 2016 года по первому варианту - расположение земельного участка истцов определяется исходя из расположения земельного участка №** по *** согласно плана технической инвентаризации по состоянию на 12 ноября 2010 года, а границы определяются с учётом фактического землепользования истцов и границ соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт с установлением границ.
Площадь земельного участка определяется, исходя из фактического пользования, и не соответствует площади участка с *** по сведениям ГКН. При этом отклонение площади - *** кв.м, превышает допустимое отклонение согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства - *** кв.м.
Наложения с иными земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учёт с установлением границ, иметься не будет.
Границы земельного участка истцов площадью *** кв.м определяются по линии ***** (32658,56. -18163,85).
По второму варианту расположение земельного участка истцов определяется исходя из расположения земельного участка №*** по *** согласно плана технической инвентаризации по состоянию на 12 ноября 2010 года, а границы определяются с учётом фактического землепользования истцов и границ соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт с установлением границ.
Площадь земельного участка соответствует площади участка с КН **** по сведениям ГКН.
Наложения с иными земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учёт с установлением границ, иметься не будет.
Границы земельного участка истцов площадью *** кв.м определяются по линии **** (32658,72. -18147.19) Фактическое пользование **** кв.м.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок, существующий в нынешних границах использовался с 1951 года, а также учитывая отсутствие притязаний иных лиц на данный земельный участок, суд полагает возможным *** заключения эксперта Бронникова И.И. от 02 декабря 2016 года, в размере ** кв.м, поскольку указная площадь была выделена ****. изначально.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 01 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», с 01 декабря 1970 года введен в действие Земельный кодекс РСФСР (далее – ЗК РСФСР 1970 года).
В силу ст. 5 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР», решения о предоставлении в пользование земельных участков, принятые до 01 декабря 1970 года соответствующими органами в пределах их компетенции, но не исполненные к моменту введения в действие ЗК РСФСР, подлежат исполнению в соответствии с требованиями Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 9 ЗК РСФРС 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЗК РСФСР 1970 года, земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование.
В силу ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных , иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу названного выше ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
По смыслу названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие РФ.
Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.
Суд учитывает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Спорный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).
Согласно ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Истец Яшкова Г.Н. в установленный законом срок приняла наследство, открывшееся после смерти ***** по завещанию (других наследников не установлено) и на основании договора дарения долей жилого дома от 02 августа 1995 года истец Яшкова Г.Н. подарила каждому из своих двух сыновей по *** доли данного жилого дома. Таким образом, истцы Яшков Р.А. и Яшков М.А. стали собственниками *** доли жилого дома каждый.
Впоследствии, на основании апелляционного определения Московского городского суда от 10 марта 2015 года истцы стали собственниками в доме №**, расположенном по адресу: ***, в долях по *** у каждого.
Согласно выписке из ЕГРП от 20 ноября 2015 года спорный земельный участок собственника не имеет.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного РФ определяет Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность .
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность .
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Истец Яшкова Г.Н. с момента наследования право собственности на дом приобрела и право пользования данным земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеет законные права на регистрацию права собственности на данный земельный участок в собственность бесплатно, равно как истцы Яшков Р.А. и Яшков М.А., ставшие в равных долях с истцом Яшковой Г.Н. с 1995 года собственниками в праве общей долевой собственности на дом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцами надлежит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **** площадью **** кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Яшковой ГН, Яшкова РА, Яшкова МА к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за Яшковой ГН, Яшковым РА, Яшковым МА право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью ** кв.м с кадастровым номером ****, со следующими границами: **** (32658,72. -18147.19).
Решение подлежит обязательной регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июня 2017 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи А.Р. Абалакина
при секретаре судебного заседания Ткаченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1526/2017 по исковому заявлению Яшковой Галины Николаевны, Яшкова Романа Александровича, Яшкова Максима Александровича к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на земельный участок, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Яшковой Галины Николаевны, Яшкова Романа Александровича, Яшкова Максима Александровича к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за Яшковой Галиной Николаевной, Яшковым Романом Александровичем, Яшковым Максимом Александровичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Ровная, д. 2, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 77: 10:0007001:3245, со следующими границами: 1-2-3-4-5-6-7-1 приложения №4: исходная точка т.1 (X,Y 32658,72, - 18147,19). В – 8,94 м т.2 (32658,8, -18138 25); С – 23,47 м т.3 (32682,26, -18137,7); З - 26.54 м т.4 (32684,44, -18164,15); Ю – 14,53 м т.5 (32669,97, -18165,51); В - 2,3 м т.6 (32669,86, -18163.21); Ю – 5,45 м т.7 (32664,42. -18163,52); В – 17,3 м в исходную точку т.1 (32658,72. -18147.19).
Решение подлежит обязательной регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин