Мотивированное решение

Дело № 2-1581/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печенко * к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Печенко Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности, при этом указала, что между НП МЖК «Зеленоград», в лице Председателя Раптовского А.В., с одной стороны и Андреевой Т.В., с другой стороны, были заключены Договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № * от * года; Договор беспроцентного займа № * от * года; Договор беспроцентного займа № * от * года; Договор беспроцентного займа № * от * года, согласно которым Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные средства в размере * рублей. Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения, в соответствии с которыми Заемщик в * г.г. переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартиры № * в жилом доме корпус *. Инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате Договоров беспроцентного займа предоставляется квартира № * ориентировочной общей площадью ** кв. м. Обязательства по оплате всех указанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию * г., ему присвоен почтовый адрес: ** Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** г., истцу ответчиком была передана кв. №* в указанном доме. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры № ** общая площадь квартиры №* составляет ** кв.м. Окончательные расчеты произведены полностью. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Печенко Т.Н., действующая на основании доверенности Бубнова И.В., заявленные исковые требования поддержала и просила признать за Печенко Т.Н. право собственности на жилое помещение - квартиру № * общей площадью ** квадратных метра, расположенную по адресу: **. Также просила взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлине в размере ** рублей, за юридические услуги ** рублей.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований Печенко Т.Н. (л.д. 37).

По инициативе суда к делу в качестве третьего лица привлечено Правительство города Москвы, которое своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу иска не представило.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца Печенко Т.Н., представителя ответчика, представителя третьего лица Правительства города Москвы.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Между истцом и ответчиком заключены договоры беспроцентного займа: № ** от ** года на сумму * рублей на срок по ** года; №** от ** года на сумму * рублей на срок по ** года; № ** от ** года на сумму * руб. на срок по ** года.

Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения, в соответствии с ними Заемщик в ** г.г. переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартиры №90 (предварительный номер) в жилом доме корпус **

Соглашением о согласовании фактической площади квартиры № ** установлена общая площадь квартиры №*, которая составляет ** кв.м., после осуществления окончательных взаиморасчетов итоговая стоимость квартиры №* составляет / рублей (л.д. 39).

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме (л.д. 21-23).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома ** (строительный номер *) передал, а инвестор Печенко Т.Н. приняла квартиру, находящуюся по адресу: **

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ** Мосгосстройнвдзора от ** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу:** (л.д. 45-46).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Представитель ответчика Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление (л.д. 37). Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Печенко Т.Н. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Печенко Т.Н.

Отсутствие инвентаризации объекта – ** не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к нему квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере * руб. * коп. (л.д. 7-8), которая на основании вышеназванной нормы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представителем истца Печенко Т.Н. по доверенности Бубновой И.В. также заявлено требования о взыскании с ответчика НП МЖК «Зеленоград» денежных средств в размере * руб. * коп. за оказание юридических услуг.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя и юридической помощи в размере * рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218,219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Печенко * к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Печенко * право собственности на жилое помещение - квартиру № * общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу:**

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Печенко * в Росреестре.

Взыскать с НП МЖК «Зеленоград» в пользу Печенко * судебные расходы в размере * рублей * копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.