Мотивированное решение

Дело № 2-1306/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой * к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между НП МЖК «Зеленоград», в лице Председателя Раптовского А.В., с одной стороны и Андреевой Т.В., с другой стороны, были заключены Договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № ** от ** года; Договор беспроцентного займа № ** от ** года; Договор беспроцентного займа № № ** от ** года; Договор беспроцентного займа № ** от ** года; Договор беспроцентного займа № ** от ** года; Договор беспроцентного займа № ** от ** года, согласно которым Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные средства в размере ** рублей. Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения, в соответствии с которыми Заемщик в ** г.г. переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартиры № * в жилом доме корпус **. Инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате Договоров беспроцентного займа предоставляется квартира № * в корп.560, ориентировочной общей площадью ** кв. м. Обязательства по оплате всех указанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию ** г., ему присвоен почтовый адрес: ** Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** г., истцу ответчиком была передана кв. №** в указанном доме. Истцу передана квартира** общей площадью * кв.м., окончательные расчеты произведены полностью. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Андреевой Т.В., действующая на основании доверенности Кулакова И.А., заявленные исковые требования поддержала и просила признать за Андреевой Т.В. право собственности на жилое помещение - квартиру № *, общей площадью ** квадратных метра, расположенную по адресу: **

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований Андреевой Т.В. (л.д. 35)

По инициативе суда к делу в качестве третьего лица привлечено Правительство города Москвы, которое своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу иска не представило.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца Андреевой Т.В., представителя третьего лица Правительства города Москвы.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Между истцом и ответчиком заключены договоры беспроцентного займа: № * от ** года на сумму * рублей на срок по * года; №* от ** года на сумму * рублей на срок по * года; № ** от * года на сумму * руб. на срок по * года; № ** от * года на сумму * руб. на срок по * года; № * от ** года на сумму * руб. на срок по * года; № * от * года на сумму ** руб. на срок по ** года.

Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения, в соответствии с ними Заемщик в ** г.г. переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартиры №* (предварительный номер) в жилом доме корпус **

Согласно Договору беспроцентного займа №** от ** г. в редакции Дополнительного соглашения №* к данному Договору от ** г. Инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате Договоров беспроцентного займа предоставляется квартира **, ориентировочной общей площадью ** кв. м. квартира расположена **

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. ** (строительный номер **) передал, а инвестор Андреева Т.В. приняла квартиру, находящуюся по адресу: ** (л.д. 21-22).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ** Мосгосстройнвдзора от ** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу:** (л.д. 30-31).

Стороны ** года заключили соглашение о согласовании фактической площади квартиры ** Общая площадь квартиры ** составила ** кв.м. стоимость ** рублей, окончательные взаиморасчеты произведены (л.д.23).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Представитель ответчика Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление (л.д. 35). Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Андреевой Т.В. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Андреевой Т.В.

Отсутствие инвентаризации объекта – ** не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218,219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Андреевой * к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Андреевой * право собственности на жилое помещение - квартиру № * общей площадью * кв.м., расположенную по адресу:**

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Андреевой * в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.