Мотивированное решение

Дело № 2-1218/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Евгения Васильевича к Товариществу собственников жилья «Домострой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крылов Е.В. в лице своего представителя Кальней В.С. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Домострой» о защите прав потребителя, в обоснование иска указал, что с 05 мая 2014 года по 23 сентября 2015 года являлся собственником жилого помещения по адресу:*** , общей площадью 490,2 кв.м. В квартире отсутствовали отопительные приборы, электрическая разводка, разводка водоснабжения, водоотведения и антенна. Ответчик ТСЖ “Домострой” является управляющей организацией многоквартирный домом, договоров на обслуживание квартиры с истцом не заключалось. Ответчик выставил счет на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 357903 рубля 24 коп. Истец не согласился с представленным расчетом, но оплатил его в связи с необходимостью продажи квартиры. Истец считает, что уплаченная сумма денежных средств за неоказанные коммунальные услуги не обоснована. Представил свой расчет, в соответствии с которым согласен оплатить платежи на содержание и ремонт жилого дома в размере 130246 руб. 20 коп., просит суд взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму в размере 227657 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68461 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Определением суда от 02 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Якушенко М.Г.

Истец Крылов Е.В. в судебное заедание не явился, его представитель по доверенности Кальней В.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ “Домострой” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Якушенко М.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Ранее, в судебном заседании 30 июня 2017 года пояснил, что приобрел квартиру без отопительных приборов, электрической проводки, разводки водоснабжения, водоотведения и антенны, самостоятельно проводил коммуникации в помещении и устанавливал счетчики.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец Крылов Е.В. в период с 05 мая 2014 года по 23 сентября 2015 года являлся собственником жилого помещения по адресу: *** , общей площадью 490,2 кв.м.

ТСЖ “Домострой” является управляющей организацией в многоквартирном доме, обеспечивает эксплуатацию этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирным доме по адресу: *** (л.д.42-47, 56-73).

ТСЖ “Домострой” представил ответчику справку – расчет задолженности по квартире № *** расположенную по адресу: *** , общей площадью 490,2 кв.м по состоянию на 31 августа 2015 года, согласно которой сумма к оплате составляет 337 521 руб. 13 коп. (л.д.7-10)

Согласно договору купли-продажи от 23 сентября 2015 года истец продал третьему лицу Якушенко М.Г. квартиру № *** расположенную по адресу: *** , общей площадью 490,2 кв.м., между сторонами был составлен передаточный акт от 23.09.2015 года (л.д. 11-13, 14).

20 октября 2015 года истцом оплачена задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 337 521 руб. 13 коп. (л.д.15).

С выставленной суммой истец не согласен.

Отношения по поводу внесения платы за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67, 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В порядке, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ по общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно абз.3, п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05. 2013года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», управление многоквартирными домами обеспечивается предоставлением собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объёме, которые установлены решением собрания собственников помещений дома и договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1.9. с Приказа Госстроя от 28.12.2000 года №303 Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда», Потребность в финансовых средствах при определении тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда в Методических рекомендациях определяется в расчете на 1 кв.м. общей площади жилья. Согласно действующим Правилам подсчета площади, площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

В соответствии со ст.17 Федерального закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, городских округов с внутригородским делением и внутригородских районов обладают следующими полномочиями: регулирование тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителей. Полномочия органов местного самоуправления поселений по регулированию тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам, тарифам для потребителей могут полностью или частично передаваться на основе соглашений между органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления муниципального района, в состав которого входят указанные поселения.

Согласно п.1.1 ч.1 Постановления Администрации муниципального образования городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области от 30 мая 2013 года №433, установил с 01 июля 2013 года, плату за пользование жилым помещением в домах муниципального жилого фонда в размере 100 % от размера необходимых месячных отчислений на 1 кв.м общей площади жилья в месяц; п.1.2 ч.1 плата за содержание за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение не было реализовано, с учетом мест общего пользования, пропорционально занимаемой площади.

Согласно Устава Товарищества собственников жилья «Домострой» органы местного самоуправления наделены полномочиями устанавливать тарифы на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями.

Положения ЖК РФ предусматривают, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном - настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год ( ЖК РФ).

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).

Постановлением Главы Администрации городского поселения Андреевка Солнечногорского района Московской области от 30 мая 2013 года №433, с 01.07.2013 года установлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных и сопутствующих услуг, в том числе в п.Андреевка содержание и ремонт жилья в жилом доме без лифта и мусоропровода (каким является д.2Б) – 21,45 руб., норматив потребления на одного человека отопления 0,016 Гкал/ кв.м, горячей воды 3,15 куб., холодной воды 4,35 куб., водоотведение 7,50 куб.

Постановлением Главы Администрации городского поселения Андреевка Солнечногорского района Московской области от 23 мая 2014 года №262 установлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных и сопутствующих услуг, в том числе в п.Андреевка содержание и ремонт жилья в жилом доме без лифта и мусоропровода – 22,20 руб., норматив потребления на одного человека отопления 0,016 Гкал/ кв.м, горячей воды 3,15 куб., холодной воды 4,35 куб., водоотведение 7,50 куб.

Распоряжением Комитета по тарифам и ценам Московской области от 20 декабря 2013 года №152-Р установлены тарифы на теплоснабжение для населения с 01.01.2014 года по 30.06.2014 года– 1495,3 руб., с 01.07.2014 года – 1535,42 руб. за 1 Гкал.

Распоряжением Комитета по тарифам и ценам Московской области от 19.12.2013 года №150-Р установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, для населения с 01.01.2014 года по 30.06.2014 года – ХВС 22,0 руб., водоотведение – 25,33 руб., с 01.07.2014 года по 31.12.2014 года – ХВС 23,03 руб., водоотведение 26,49 руб. за 1 кв.м.

Распоряжением Комитета по тарифам и ценам Московской области от 18 декабря 2014 года №150-Р установлены тарифы на теплоснабжение для населения с 01.01.2015 года по 30.06.2015 года– 1535,42 руб., с 01.07.2015 года – 1614,24 руб. за 1 Гкал.

Распоряжением Комитета по тарифам и ценам Московской области от 19.12.2014 года №148-Р установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, для населения с 01.01.2015 года по 30.06.2015 года – ХВС 23,03 руб., водоотведение – 26,49 руб., с 01.07.2015 года по 31.12.2015 года – ХВС 25,32 руб., водоотведение 27,78 руб. за 1 кв.м.

01 декабря 2012 года между ТСЖ «Домострой» и ООО «УПК РЕСУРС» заключен договор на сбор твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора по цене 4443 руб. 18 коп. в месяц, с 01.01.2014 года по цене 6341 руб. 32 коп. в месяц, с 01.01.2015 года – 6658 руб.33 коп. в месяц.

Также 01 марта 2012 года между ТСЖ «Домострой» и ООО «Стройбезопасность» заключен договор на абонентское обслуживание системы телевидения №8-2012, по цене 1680 рублей в месяц за 24 квартиры. Дополнительным соглашением от 01 августа 2013 года способ и размер оплаты изменен и установлен в размере 70 рублей с одной квартиры.

01 мая 2013 года между ТСЖ «Домострой» и ОАО «НПО Стеклопластик» заключен договор энергоснабжения, согласно которому начисление потребленной электроэнергии производится по общедомовому прибору учета.

Распоряжением Комитета по тарифам и ценам Московской области от 13.12.2013 года №144-Р установлены тарифы на электрическую энергию для населения по дифференцированному прибору учета с 01.01.2014 года по 30.06.2014 года составляет день 3,23 руб., ночь 1,09 руб., с 01.07.2014 года по 31.12.2014 года день 3,35 руб., ночь 1,14 руб.

Распоряжением Комитета по тарифам и ценам Московской области от 15.12.2014 года №141-Р установлены тарифы на электрическую энергию для населения по дифференцированному прибору учета с 01.01.2015 года по 30.06.2015 года составляет день 3,35 руб., ночь 1,14 руб., с 01.07.2015 года по 31.12.2015 года день 3,69 руб., ночь 1,25 руб.

Как следует из договора купли-продажи и пояснил представитель истца в судебном заседании, в квартире постоянно зарегистрирован два человека – ***., ***

Таким образом, начисление коммунальных платежей производилось из расчета двух проживающих лиц.

Проверив произведенных расчет помесячно начисленных платежей, суд находит его верным, исчисленные платежи по каждой услуге отдельно соответствуют установленным нормативам потребления и тарифным ставкам, соответственно, начисление в размере 337 521 руб. 13 коп. за период с 01 мая 2014 года по 31 августа 2015 года произведено верно.

При этом доводы истца о том, что он не проживал в помещении, коммунальные платежи не потреблял, в квартире не было выполнено подключение и разделение системы коммуникаций суд находит не влияющим на обязанность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные услуги, поскольку, как подтверждено техническим заключением о состоянии строительных конструкций *** , в квартиру введены основные коммуникации, затруднительность их использования не означает отсутствие у собственника возможности приспособить систему к использованию и потреблять коммунальные услуги. Крылов Е.В. своевременно не обратился в ТСЖ с заявлениями об уменьшении или снятии начисления коммунальных платежей в связи с фактическим непотреблением, также не установил индивидуальные приборы учета в принадлежащей ему жилом помещении.

Таким образом, оснований для уменьшения показателей, начисленных по нормативам и тарифам, не имеется.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ***., ***., о выявленных ими фактах нарушения требований закона в деятельности ТСЖ «Домострой», в целом не влияют на выводы суда.

Доводы истца о том, что по его квартире не должны начисляться коммунальные платежи не основаны на законе.

При таких обстоятельствах исковое требование истца о защите прав потребителя, не подлежит удовлетворению, так как ответчиком представлены доказательства соответствия расчета требованиям закона.

Поскольку в удовлетворении основного искового требования о защите прав потребителя и перерасчете начисленных коммунальных платежей судом отказано, производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. Также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ст.ст.4, 10, 30, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Крылова Евгения Васильевича к Товариществу собственников жилья «Домострой» о защите прав потребителя, – отказать.

Решение может быть обжаловано через Зеленоградский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Латышева О.А.