Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

***года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.

при секретаре Дудниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепиховой *** к Обществу с ограниченной ответственностью « *** » о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Лепихова *** в лице своего представителя по доверенности Швалевой *** обратилась в суд с иском ООО «*** » о взыскании неустойки, защите прав потребителя. В обоснование иска указала, что *** года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***, объектом строительства по которому является нежилое помещение площадью *** кв.м. по адресу: *** . Цена договора составляет*** рублей. Ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее *** года, однако указанный срок был нарушен. Уточнив в судебном заседании исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за период с *** года по *** года в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В судебное заседание истец Лепихова *** не явилась, ее представитель по доверенности поддержала уточненные требования, при этом указав, что дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи объекта истец подписала, не прочитав его содержание. В момент, когда помещение было готово к передаче, в конце апреля - начале ***года Лепихова *** позвонила застройщику, чтобы договориться о дате приемке, однако ей сообщили, что приемка осуществляется по предварительной записи; записаться на приемку ей удалось только в первых числах *** года.

Представитель ответчика ООО «***» по доверенности Ерошина *** . в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила дополнение к отзыву на иск, пояснила, что нарушение сроков передачи помещения произошло в связи с нарушением подрядчиком срока сдачи готового объекта, поскольку в период строительства произошли существенные изменения проекта. Между сторонами добровольно подписано соглашение о продлении сроков сдачи объекта до ***года. В установленный срок объект был готов, истцу направлено уведомление и приглашение на приемку. Лепихова ***приняла помещение только ***года. Полагает, что правовые основания для взыскания компенсации морального вреда, отсутствуют, поскольку не доказано причинение физических и нравственных страданий, кроме того, просила учесть, что объект долевого строительства является нежилым помещением. Также представитель ответчика просила снизить размер подлежащей взысканию неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу , Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что *** года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***, объектом строительства по которому является нежилое помещение по адресу: *** (л.д. *** ). Цена договора составила *** рублей. В соответствии с п.2.5 договора застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее *** года включительно.

Истцом обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнены в полном объеме (л.д. ***), что не оспорено ответчиком.

*** гоад между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым, установлен новый срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ***года включительно. (л.д. *** ) Дополнительное соглашение зарегистрировано в территориальном Управлении Росреестра в установленном порядке.

***года истец направила в адрес ответчика досудебную претензию, в ответ на что ответчиком дан ответ, что передача объекта строительства будет произведена в срок до ***года. В соответствии с условиями договора (л.д. ***).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ***года. (л.д. *** )

***года Лепиховой *** направлено извещение об окончании строительства и приглашение на приемку помещения, полученное адресатом *** (л.д. *** )

Помещение передано Лепиховой ***. ***года.

Считая свои права нарушенными, истцы просят взыскать неустойку за *** день просрочки исполнения договора ответчиком.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.6 указанного Закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно пояснениям представителя истца, Лепихова *** не смогла приступить к принятию квартиры сразу после получения уведомления по личным обстоятельствам.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о защите прав потребителя, взыскании неустойки и производных требований о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, поскольку строительство объекта завершено в установленный дополнительным соглашением срок, уведомление об окончании строительства направлено истцу до окончания срока, установленного соглашением, препятствий в принятии объекта в установленные сроки не установлено, в связи с чем действиями ответчика права Лепиховой *** . не нарушены.

При этом доводы представителя истца о том, что приемка помещения не могла быть осуществлена в кратчайшие сроки, так как осуществляется по предварительной записи, суд находит не состоятельными, поскольку не доказано препятствование истцу в реализации права на приемку помещения со стороны ответчика либо отказ в передаче помещения при личной явке участника.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лепиховой *** к Обществу с ограниченной ответственностью « ***» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева