Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Дудниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой *** к Исаеву ***, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исаева *** , о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Васильева *** в лице представителя Тихонова *** обратилась в суд с иском к Исаеву *** действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исаева ***, в обоснование иска указала, что она является нанимателем жилого помещения по адресу г. *** с ***года. В квартире также зарегистрирован ее сын Исаев *** . В *** году ответчик зарегистрировал без согласия на то истца, своего несовершеннолетнего сына Исаева *** Ответчик с сыном с *** года фактически в указанной квартире не проживают, их личные вещи отсутствуют, общее хозяйство с ним не ведется, коммунальные платежи ответчик не оплачивает. Истец просит прекратить право пользования Исаева *** и несовершеннолетнего Исаева *** жилым помещением по адресу: ***

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности Тихонова ***на требованиях искового заявления настаивал, пояснил, что решением суда от *** года с истца и ответчика солидарно взыскан долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, тем самым признано, что ответчик уклоняется от оплаты жилого помещения, данная квартира не является его преимущественным местом жительства, а в периоды проживания он наносит вред жилому помещению, разрушает его, ломает предметы домашней обстановки. Наличие постороннего зарегистрированного лица, не являющегося членом семьи нанимателя в силу отсутствия ведения общего хозяйства, создают финансовые затруднения при оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку расчет сумм производится исходя из количества зарегистрированных лиц.

Ответчик Исаев *** , действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исаева ***, в судебном заседании против требований искового заявления возражал, ссылаясь на то, что он в квартире постоянно проживает, иного места жительства не имеет, его сын вселен в квартиру на законном основании на жилплощадь отца, который до настоящего времени в квартире зарегистрирован. В силу возраста, несовершеннолетний Исаев *** не может самостоятельно выбирать место жительства, поэтому периодами проживает то с матерью, то с отцом. Истец Васильева *** в квартире практически не проживает, приходит изредка, дверь в ее комнату закрыта на замок. Ответчик утверждает, что он своевременно вносит плату за электроэнергию, а с *** года – оплачивает и жилищно-коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества, делает в квартире ремонт, приобретает товары для домашней обстановки.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, истец и ответчик проживают в квартире по адресу *** на основании договора коммерческого найма жилого помещения от *** года (л.д. ***)

Согласно выписки из домовой книги, приобщенной в судебном заседании, в квартире зарегистрированы: Васильева ***, Исаев ***., несовершеннолетний Исаев ***

Несовершеннолетний Исаев ***. зарегистрирован в спорной квартире в ***года к отцу Исаеву ***

Согласно тексту искового заявления, ответчик с*** года в квартире не проживает, по неизвестным ей причинам, его сына она никогда не видела.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, ответчик в квартире проживает не постоянно, наносит ущерб жилому помещению и препятствует истцу в пользовании квартирой.

В соответствии со ст.91.16 ЖК РФ, наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

По смыслу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя или членов его семьи на другое постоянное место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебных заседаниях по ходатайствам сторон допрошены свидетели.

Свидетель ***., являющийся соседом, показал, что длительное время проживает в квартире напротив, часто видит Исаева ***, состоит с ним в дружеских отношениях, помогал ему делать ремонт в квартире. Также по просьбе ответчика ежемесячно оплачивает со своей банковской карты счет Исаева *** за электроэнергию, получая от него наличные денежные средства. Также в квартире часто бывает сын Исаева ***. – Исаев ***., которые некоторое время не мог проживать в квартире из-за аллергии на шерсть домашних животных, которых содержала Васильева *** По договоренности с матерью ответчик с семьей проживал в квартире, а для Васильевой *** он оплачивал арендное жилье. Сейчас Васильеву *** он видит очень редко, ее комната в квартире закрыта на ключ.

Свидетель ***., являющийся другом ответчика, показал, что знаком с Исаевым ***со школы, его место жительство было постоянно по адресу прописки, он никогда длительно не выезжал. В квартире имеются также детские вещи. Принадлежащие сыну ответчика, который периодически бывает в квартире.

Свидетель ***– бывшая супруга ответчика, показала, что знакома с ответчиком с шестилетнего возраста, несколько лет состояла в браке, после расторжения брака хорошие отношения между ними сохранились. Ребенок Исаев *** часто бывает у отца, остается ночевать. Все время Исаев *** проживал в квартире по месту регистрации, также они там проживали семьей, для Васильевой *** арендовали отдельную квартиру. Исаев *** оплачивал коммунальные услуг, содержание жилья, производил ремонт, приобретал мебель и товары для домашней обстановки.

Свидетель ***, допрошенный по инициативе стороны истца, пояснил, что знаком с Васильевой ***с ***года, по ее жалобам на поведение сына Исаева ***. приходил несколько раз в квартиру, чтобы побеседовать с ним. Во время визита встречал в квартире Исаева *** в состоянии опьянения, отмечал беспорядок в комнате ответчика, в коридоре проводился ремонт. Комната истца была закрыта на ключ. Ребенка в квартире ни разу не видел.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу заведомо ложных показаний, их показаний логичны, последовательны, взаимно согласуются между собой и с материалами дела, и в совокупности подтверждают факт постоянного проживания Исаева ***. в спорной квартире.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий по адресу г. ***, дверь открыл мужчина, который представился Исаевым ***, сообщил, что проживает в квартире с Васильевой ***, с которой у него напряженные отношения и видятся они достаточно редко. Пояснил, что дверь ее комнаты закрыта на ключ. Представить доступ в указанную квартиру Исаев ***. отказался.

Совокупностью доказательств установлено, а истцом не доказано, что ответчик постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает электроэнергию, а с недавнего времени - и коммунальные платежи, вносит улучшения в жилое помещение, содержит его и заботиться о его сохранности. Показания свидетеля *** о том, что в квартире находился Исаев***. в состоянии алкогольного опьянения, в комнатах был беспорядок, проводился ремонт, не доказывают, что действиями ответчика жилому помещению наноситься существенный урон. Напротив, Исаевым ***представлены квитанции, чеки, договора, подтверждающие несение им затрат на содержание квартиры и ее жилого состояния.

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст.61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Несовершеннолетний Исаев *** зарегистрирован в квартире к отцу, который до настоящего времени в данной квартире проживает и зарегистрирован.

Учитывая, что в силу возраста Исаев *** не может выбирать место жительства, но имеет право проживать с отцом, который также является его законным представителем и в силу закона несет обязанность по воспитанию и содержанию своего ребенка, право пользования ребенка жилплощадью, на которую он был зарегистрирован на законном основании, не может быть прекращено.

При этом, как установлено пояснениями сторон и показаниями свидетелей, некоторые детские вещи в квартире присутствуют. Поскольку по причине малолетнего возраста Исаев *** самостоятельно не может выбрать место своего жительства, он сохраняет право вселиться в спорную квартиру по достижении совершеннолетия.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Васильевой *** удовлетворения не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 20 ГК РФ, ст.61 СК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой *** к Исаеву *** , действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исаева *** , о признании утратившей право пользования жилым помещением, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева