Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заскалько О.В.

при секретаре судебного заседания Басалаевой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1348/2017 по иску Пашутиной Нины Вячеславовны к Гаражно-строительному кооперативу «Элита Авто» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Пашутина Н.В. обратилась в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ГСК «Элита Авто» о признании права собственности на машиноместо гараж (бокс) в многоэтажной надземной автостоянке- нежилое помещение № * в ГСК «Элита Авто», общей площадью * кв.м., номер на поэтажном плане: этаж **помещение № * (далее-Помещение), расположенное по адресу: * В обоснование иска Пашутина Н.В. указала, что с * г. владеет и пользуется указанным нежилым помещением на основании договора уступки права от * г., является членом ГСК «Элита Авто» с * года. Ранее право на получение в собственность спорного помещения имели Смирнов О.С. и уступивший ему свои права- Нетужилин А.В. * Нетужилин А.В. заключил с ЗАО «Зеленограджилстрой-1» договор № * долевого участия в капительном строительстве многоэтажной автомобильной стоянки по адресу: *. Нетужилин А.В. полностью оплатил стоимость гаража и * г. на основании договора уступки права Нетужилин А.В. переуступил право на получение в собственность результата долевого участия в капитальном строительстве многоярусной автостоянки стоянки Смирнову О.С., а Смирнов О.С. переуступил данное право истцу согласно договору от * г. Ответчик для регистрации права собственности не выдает истцу справку о полной выплате пая, поскольку право истца на машиноместо возникло из договоров уступки права. Истец является членом ГСК, пользуется Помещением, несет бремя содержания путем уплаты членских взносов, здание, в которой находится Помещение, принято в эксплуатацию, поставлено на технический и кадастровый учет, других лиц, имеющих правопритязания на Помещение не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В судебном заседании истец Пашутина Н.В., ее представитель Буланов С.Е. исковые требования поддержали, подтвердили фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что с момента передачи машиномест истец пользуется объектом по назначению, несет расходы по его содержанию, однако не может осуществить свои правомочия собственника, поскольку ее право собственности ответчиком в соответствии с актом, а также установленном действующим законодательством, не зарегистрировано.

Ответчик ГСК «Элита Авто» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, представил справки, подтверждающие изложенные истцом обстоятельства требований.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, Нетужилин А.В., Смирнов О.С., ДГИ г. Москвы, Благотворительный фонд «III-тысячилетие», ЗАО «Зеленограджилстрой-1», Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены, мнения по иску не представили.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что * года между ЗАО «Зеленограджилстрой-1» и Нетужилиным А.В. заключен договор № * долевого участия в капительном строительстве многоярусной гаражной стоянки, согласно которому Общество принимает участника на правах долевого участия в строительстве многоярусной гаражной стоянки по адресу: * с последующим оформлением права собственности на его долю. Долей участника является одно парковочное место для легкового автомобиля на 2-5 этажах, стоимость парковочного места составляет *долларов США (л.д*).

На основании соглашения о переуступке прав требования б\н от * г. ЗАО «Зеленограджилстрой-1» переуступило свои права на получение в собственность гаражей НО Благотворительный фонд «III-тысячилетие».

Согласно акту взаимных расчетов от * г. по договору долевого участия №* от * г. (л.д.*), многоярусная гаражная стоянка по адресу*, являющаяся предметом договора долевого участия № *от * г., построена. Долей участника является 1 гараж (бокс) на * этаже № *, участник полностью оплатил стоимость гаража. Обязанность по передаче гаража (бокса) в собственность участника принял на себя ПК ГСК «Элита-Авто».

* г. на основании договора переуступки права Нетужилин А.В. переуступил право на получение в собственность результата долевого участия в капитальном строительстве многоярусной гаражной стоянки Смирнову О.С. (л.д.*), а Смирнов О.С. переуступил данное право Пашутиной Н.В. с соответствии с договором переуступки права от * г. (л.д.*).

Многоэтажная надземная автостоянка для легковых автомобилей, расположенная по адресу: г* предъявлена к приемке заказчиком ПК ГСК «Элита Авто» как законченный строительством объект- капитальная. Данный объект строительства принят в эксплуатацию * г., что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (л.д.*), объект поставлен на кадастровый учет (л.д.*).

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы № * от *г. утвержден Акт приемки законченного строительством многоэтажной надземной автостоянки общей площадью * кв.м для * легковых автомобилей в *мкр., пр. * (л.д. *).

Согласно справке №* об идентификации адреса объекта, нежилое помещение по адресу: *, дом * и нежилое помещение по адресу: г*, являются одним и тем же объектом, официальный адрес объекта г* (л.д.*).

Суду представлен договор аренды земельного участка от * г., заключенный в простой письменной форме между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ГСК «Элита-авто (Арендатор), предметом которого является земельный участок площадью * кв.м., имеющий адресные ориентиры: *, представляемый для строительства и последующей эксплуатации многоэтажной надземной автостоянки на * машиномест для легковых автомобилей, срок аренды до * г.

ГСК «Элита Авто» выдана справка от * года за № * о том, что истец является членом ГСК «Элита Авто», пользуется помещением № * (л.д*). Представлены квитанции об уплате членских взносов (л.д.*).

Согласно справке от * г. № *, выданной ГСК «Элита Авто», ЗАО «Зеленограджилстрой-1» являлось инвестором строительства нежилого здания гаражного комплекса по адресу: *, построенного ПК ГСК «Элита Авто» и по окончании строительства имело право на передачу в собственность от ПК ГСК «Элита Авто» части гаражей (боксов), в том числе гаража (бокса) *(помещение № *) на *м этаже. На основании соглашения о переуступке прав требования б/н от * года ЗАО «Зеленограджилстрой-1» переуступило НО БФ «III-е тысячелетие» свои права на получение в собственность гаражей, в том числе и на помещение *(помещение № *) на *м этаже.

Согласно представленной ответчиком копии письма НО БФ «III-е тысячелетие» № *от * на имя председателя ГСК «Элита Авто», НО БФ «III-е тысячелетие» подтверждает, что в соответствии с соглашением от * года о переуступке права, Нетужилину А.В. перешло право на полностью оплаченный имущественный пай в ПК ГСК «Элита Авто» на передачу в собственность имущественного пая в виде гаража (бокса) на * этаже № *, находящегося в многоярусной гаражной стоянке по адресу: * после утверждения акта приемки законченного строительством многоярусной гаражной стоянки, указанный гараж подлежит передаче в собственность Нетужилину А.В.

Согласно справке от * г. № *, выданной ГСК «Элита Авто», * г. в Правление ГСК «Элита Авто» поступало заявление от Нетужилина А.В. о передаче Смирнову О.С. прав на помещение №*, * г. в Правление поступало заявление от Смирнова О.С. о передаче Пашутиной Н.В. прав на Помещение.

Согласно справке от * № *, выданной ГСК «Элита Авто», НО БФ «III-е тысячелетие» уведомлял ПК ГСК «Элита Авто» о передаче своих прав на гараж (бокс) * (помещение № * в пользу Нетужилина А.В. * года в правление ГСК «Элита Авто» поступило заявление от Нетужилина А.В. о передаче своих прав Смирнову О.С. При этом Смирнов О.С. являлся членом ПК ГСК «Элита Авто» и вышел из членов кооператива по собственному заявлению от * года в связи с уступкой своих прав на Помещение Пашутиной Н.В., о чем ответчиком также представлены копии заявлений.

В соответствии со ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По состоянию на * года в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение * по адресу: *

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение изложенные истцом в обоснование иска доводы, согласно требованиям ГПК РФ суду представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договоров уступки, передачи спорного объекта истцу, а также доказательства исполнения сторонами финансовых обязательств по договорам уступки, с соблюдением предусмотренных законом условий.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, а также обстоятельства правомерного пользования истцом недвижимым имуществом и отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое использование имущества истцом Пашутиной Н.В. по назначению, суд считает требования истца Пашутиной Н.В. о признании права собственности на нежилое помещение (бокс) № * в ГСК «Элита Авто», общей площадью * кв.м., номер на поэтажном плане: этаж * помещение № *, расположенный по адресу: *, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Пашутиной Нины Вячеславовны к Гаражно-строительному кооперативу «Элита Авто» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пашутиной Ниной Вячеславовной право собственности на нежилое помещение (бокс) № * в ГСК «Элита Авто», общей площадью * кв.м., номер на поэтажном плане: этаж * помещение № *, расположенный по адресу: *

Решение является основанием для регистрации права собственности Пашутиной Нины Вячеславовны на нежилое помещение (бокс) № * в ГСК «Элита Авто», общей площадью * кв.м., номер на поэтажном плане: этаж * помещение № *, расположенный по адресу: *

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья