Заочное решение

Дело №2-1059/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

** года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ткаченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1059/2017 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» к Кузьмину *** о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района **» через представителя по доверенности *** обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Кузьмину В.В. о возложении обязанности. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения, Кузьмин В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) (Государственный Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Водпромкомплект» (Генподрядчик) заключен Государственный контракт № ** от ** на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Около *** был размещён информационный стенд на котором жителей данного корпуса информировали о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и необходимости предоставления доступа в жилые помещения сотрудникам ГБУ «Жилищник района **» и подрядной организации для проведения необходимого ремонта (замена стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации). Согласно письма ООО «**» от ** года № **, собственник жилого помещения отказался предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник района **» и подрядной организации для проведения работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации, от подписи отказались. Согласно договору управления многоквартирным домом Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района **» (ГБУ «Жилищник района **») является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** По условиям указанного договора (п.п. 3.3.5.) собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. Таким образом, поскольку стояки горячего, холодного водоснабжения и канализации являются общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ГБУ «Жилищник района **», а ответчик, препятствует доступу представителей управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, расположенное в его жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. На основании вышеизложенного, истец просил суд обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам ГБУ Москвы «Жилищник района **» совместно с рабочими подрядной организации в жилое помещение, расположенное по адресу: г. *** для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.

В судебном заседании представитель истца *** поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении доводам, пояснил, что замена стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации корпуса № ** проводится в связи с выполнением капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Технически не возможно проведение ремонтных работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации, без доступа в квартиру № **.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «**» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик Кузьмин В.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что *** является собственником жилого помещения расположенного по адресу: квартира № *** (дата выбытия -**). В указанной квартире зарегистрирован Кузьмин В.В. что подтверждается выпиской из домовой книги № ** и копией карточки учета № ** по указанной квартире (л.д. **).

Согласно представленному договору управления многоквартирным домом № ** от ** года, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района **» является управляющей организацией *** по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.**).

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 11.1 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В обязанности ГБУ «Жилищник района **», как управляющей организации, входит, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.2 договора).

Таким образом, поскольку стояки горячего, холодного водоснабжения и канализации *** является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ГБУ «Жилищник района **».

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) (Государственный Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «**» (Генподрядчик) заключен Государственный контракт № ** от ** на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома №** (л.д. **).

Согласно письма ООО «**» от ** года №** собственник жилого помещения *** отказалась предоставить доступ в жилое помещение расположенного по адресу: *** сотрудникам ГБУ «Жилищник района **» и подрядной организации для проведения работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации, от подписи отказалась (л.д.**).

Таким образом, ответчик Кузьмин В.В. нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При вынесении процессуального решения суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиками и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению. На ответчика Кузьмина В.В. должна быть возложена обязанность предоставления сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» с рабочими подрядной организации доступ в квартиру, расположенную по адресу: *** для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества –стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при удовлетворении судом искового требования истца неимущественного характера взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере ** рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 208, 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 161 ЖК РФ, ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» к Кузьмину *** о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Кузьмина *** предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» с рабочими подрядной организации доступ в квартиру, расположенную по адресу: *** для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества - стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Кузьмина *** государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере ** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Дронова

Решение принято судом в окончательной форме ** года.