Заочное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

*** года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Дудниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малебской *** к ООО «*** » о расторжении договора пожизненной ренты,

У С Т А Н О В И Л:

Малебская *** обратилась в суд с иском к ООО «*** », ссылаясь на то, что между сторонами *** года заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым ответчику передана в собственность квартира по адресу г*** , а ответчик обязался выплачивать пожизненную ренту в размере *** рублей ежемесячно, с последующей индексацией, но не ниже МРОТ, оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию и телефонную связь. Вопреки условиям договора, рентные платежи выплачиваются нерегулярно, не соответствуют МРОТ, коммунальные платежи не уплачиваются с *** года. Считая условия договора существенно нарушенными, истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты, признать право собственности истца на квартиру *** . погасив в ЕГРП запись о праве собственности ООО «*** » на указанную квартиру, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Малебская *** не явилась, ее представитель по доверенности Ильинова *** на требованиях искового заявления настаивала, пояснила, что более полугода истцу не удается связаться с ответчиком, коммунальные платежи она вынуждена оплачивать самостоятельно, чтобы избежать накопления долга.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом оп известным адресам.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** года между сторонами заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом г.Москвы Киреевой *** , по условиям которого, истец передал в собственность ООО «*** » принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу *** за *** рублей, тогда как ответчик в свою очередь обязался ежемесячно выплачивать получателю ренты *** рублей, но не менее одного минимального размера оплаты труда; содержание при увеличении МРОТ подлежит пропорциональному увеличению. Пожизненная рента подлежит выплате по окончании каждого календарного месяца до момента смерти рентополучателя. Плательщик ренты также обязуется оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией и газом, а также расходы по абонентской плате за телефон, кроем междугородних и международных переговоров. После государственной регистрации перехода права собственности плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, а том числе капитальным, всего дома. (л.д. *** )

Договор зарегистрирован *** года, после чего у ответчика возникло право собственности на квартиру. (л.д. *** )

Как пояснил представитель истца, Малебская *** . получила денежные средства за квартиру в размере *** рублей, впоследствии получала безналичными переводами денежные средства в счет рентных платежей. Однако, начиная с *** года, денежные средства в ее адрес стали поступать со значительными просрочками; размер платежа с *** года не соответствует МРОТ, не индексируется, с *** года не оплачиваются коммунальные платежи, электроэнергия, абонентская плата за телефон. Истец направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора, после чего представитель ООО «*** » связался с ней и предложил заключить договор с другим агентом, предложенным стороной ответчика, от чего Малебская *** . отказалась.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Пунктами 6, 7, 8 договора ренты предусмотрено, что плательщик ренты обязуется в течение жизни получателя рента ежемесячно выплачивать на содержание получателя ренты *** рублей, но не менее одного минимального размера оплаты труда; содержание при увеличении МРОТ подлежит пропорциональному увеличению. Пожизненная рента подлежит выплате по окончании каждого календарного месяца до момента смерти рентополучателя. Плательщик ренты также обязуется оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией и газом, а также расходы по абонентской плате за телефон, кроем междугородних и международных переговоров. После государственной регистрации перехода права собственности плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, а том числе капитальным, всего дома.

Размер МРОТ установлен Федеральным законодательством и составляет:

  Истцом представлены выписки по банковскому счету счет, в соответствии с которыми с *** года перечисление ренты происходит со значительными задержками (за *** – *** года), а с *** года рентная плата не выплачивается. Кроме того, истцом представлены квитанции об уплате коммунальных платежей, оплате электроэнергии, абонентской платы за телефонную связь с *** года, которые оны была вынуждена оплачивать самостоятельно, поскольку ответчиком обязательства по договору в этой части не исполнялись.

Оценивая представленные доказательства и доводы истца, суд приходит к выводу, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора ренты.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ либо расторжения договора и возмещения убытков.

Условиями договора сторонами предусмотрено, что в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение ренты, либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с настоящим договором.

Судом установлено, что нарушения, допущенные ответчиком по выплате ренты являются существенными, так как истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или договором.

Оценивая представленные доказательства, доводы истца, условия договора, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем, у истца возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры по адресу: *** , ранее принадлежащей ему на праве собственности, вследствие чего, запись в ЕГРП о праве собственности ООО «*** » подлежит погашению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере *** рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 453, 593, 599, ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Малебской *** к ООО «*** » о расторжении договора пожизненной ренты - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный *** года между Малебской *** и Обществом с ограниченной ответственностью «*** », удостоверенный нотариусом г.Москвы Киреевой *** , и зарегистрированный в реестре за № ***

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: *** в собственность Малебской ***

Решение является основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «*** », и внесении записи о регистрации права собственности Малебской *** на квартиру по адресу ***

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «*** » в пользу Малебской *** расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева