Решение

Дело №2-928/2017

Решение

Именем Российской Федерации

** года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П. при секретаре судебного заседания Ткаченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2017 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» к Михалевой *** Паршиковой *** о возложении обязанности,

установил:

Истец Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района **», действуя через представителя по доверенности ***, обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Михалевой ***, Паршиковой *** о возложении солидарной обязанности произвести демонтаж самовольно возведенного балкона, приведении фасада здания * подъезда * этажа корпуса ** г. ** в соответствии с проектом дома. В обоснование требований истец указал, что Ответчики Михалева В.И. и Паршикова Е.Е., на основании договора передачи квартиры в собственность являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** При обследовании жилищного фонда по обращению *** сотрудниками управляющей организации корпуса ***- ГБУ города Москвы «Жилищник района **» выявлено, что ответчики самовольно переоборудовали квартиру №**, произвели перепланировку в указанной квартире, в виде пристройки балкона, который изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома. При этом, ответчиками не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности установки указанной перепланировки, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно. Вследствие указанного переустройства по планировки затрагивают общее имущество собственников помещений. В адрес ответчиков направлялись уведомления с указанием на необходимость восстановления помещения в проектное состояние или предоставлении разрешительной и технической документации на переустройство, на которые ответчики не отреагировали. В связи с изложенным, истец просит возложить на ответчиков солидарную обязанность произвести демонтаж самовольно возведенного балкона, привести фасад знания * этажа * подъезда корпуса * в соответствии с проектом дома, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. (л.д.**).

Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник района **» по доверенности *** в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Михалева В.И. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась частично. Пояснила, что признает исковые требования в части возложения обязанности демонтажа балкона; с исковыми требованиями о взыскании государственной пошлины не согласна.

Ответчик Паршикова Е.Е. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась частично. Пояснила, что признает исковые требования в части возложения обязанности демонтажа балкона; с исковыми требованиями о взыскании государственной пошлины не согласна.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции города Москвы по доверенности *** в судебное заседание явился, исковые требования ГБУ города Москвы «Жилищник района **» поддержал.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно финансового лицевого счета № ** ГБУ МФЦ города Москвы, справкам ГБУ МФЦ города Москвы, выписки из домовой книги, выписке из ЕГРН, Михалева В.И. и Паршикова Е.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** с постоянной регистрацией в указанной квартире (л.д.**).

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 6 раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с п.п. «к» п.10 раздела II Правил пользования жилыми помещениями наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

В соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии полученных в установленном законом порядке разрешительных документов, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации корпуса ** города ** - ГБУ города Москвы «Жилищник района **» выявлено, что ответчики, проживающие в квартире ** корпуса ** **, самовольно произвели перепланировку в указанной квартире, в виде пристройки балкона, который изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома. При этом, ответчиками не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности указанной перепланировки в квартире, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно (л.д.*).

ГБУ города Москвы «Жилищник района **» в адрес ответчиков направлялось уведомление с требованием в срок до ** года привести самовольно переоборудованное общедомовое имущество в прежнее состояние (л.д.*).

Суду представлен акт обследования комиссии ГБУ города Москвы «Жилищник района **» от ** года, согласно которым восстановление инженерных коммуникаций не выполнено, нарушение не устранено (л.д.*).

Факт самовольного переоборудования части фасада в квартире № ** корпуса ** города *** ответчиками не оспорен.

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Документов в обоснование законности переоборудования части фасада многоквартирного дома суду не предоставлено.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при предмета обязательства.

Согласно п.39 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом 601 города Зеленограда города Москвы, является ГБУ города Москвы «Жилищник района Савелки», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников (л.д.**).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд полагает, что переоборудование ответчиками части фасада в виде пристройки балкона произведено с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Михалеву ***, Паршикову *** должна быть возложена обязанность в солидарном порядке своими силами и за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада многоквартирного дома, в соответствии с проектом дома в течение ** дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, путем демонтажа пристроенного к квартире ** корпуса ** ** этажа ** подъезда ** балкона. В случае если ответчики не исполнят решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере ** руб. ** коп. (л.д. **).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков МихалевойВ.И., Паршиковой Е.Е. подлежат взысканию в солидарном порядке расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере ** руб. ** коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 26,28,29,30,31 ЖК РФ, ст. 322 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» к Михалевой ***, Паршиковой *** о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Михалеву ***, Паршикову *** в солидарном порядке своими силами и за свой счет демонтировать самовольно пристроенный к квартире № ** корпуса ** ** этажа * подъезда города *** балкон и привести часть фасада дома в соответствии с проектом дома, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае если ответчики не исполнят решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с Михалевой ***, Паршиковой *** в солидарном порядке государственную пошлину в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» в размере ** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Дронова

Решение принято судом в окончательной форме ** года.