Решение

Дело №2-****/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Романовской,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-****/2017по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Крюково» к БухановуРН, Гордеевой ЯЕо взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Крюково» (далее – ГБУ «Жилищник района Крюково»), действуя через своего представителя по доверенности (л.д.6) Онищенко ОЕ., обратилось в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчикам БухановуРН, Гордеевой ЯЕи сослался на то, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире **** корп. ****, за ответчиками числится задолженность, составляющая ****руб. **** коп. Поскольку ответчики занимают кв. ****на условиях социального найма, они обязаны нести бремя содержания по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, а, следовательно, отвечать по оплате возникшей задолженности. Должникам предоставлен весь объем эксплуатационных услуг (по содержанию и ремонту жилых помещений), а также коммунальных услуг, в том числе: центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением и водоотведением, услугами связи (телеантенна, радио), запирающего устройства. Однако должники уклоняются от оплаты перечисленных выше услуг в полном объеме. ГБУ «Жилищник района Крюково» просит взыскать в солидарном порядке за период с ****года по ****года (включительно) с Буханова РН., Гордеевой ЯЕ. в пользу ГБУ «Жилищник района Крюково» задолженность в сумме ****руб. **** коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ****руб. **** коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, сославшись на то, что поскольку ответчики занимают жилое помещение по адресу: квартира **** корп. ****г.****, не исполняют надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги, у ответчиков образовалась задолженность в размере ****руб. **** коп. Также ответчики за период с ****по ****обязаны уплатить предусмотренные законом пени в размере****руб. **** коп. Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере ****руб. **** коп, пени в размере **** руб. **** коп., сумму государственной пошлины **** руб. ****коп.

Заочным решением Зеленоградского районного суда г. Москвы ****года исковые требования удовлетворен частично на сумму ****руб. **** коп. (л.д.84-86)

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Крюково» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Ответчик Буханов РН. в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что действительно он не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с тем, что не согласен с начисляемой суммой квартплаты. Просил в иске отказать. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, а также ст.333 ГК РФ к неустойке, а также снизить сумму задолженности по оплате ЖКУ.

Участвовавшая в судебном заседании ****года Гордеева Я.Е. иск не признала, возражала против солидарного взыскания задолженности, просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Пояснила также, что в квартире ни она, ни ее несовершеннолетний сын не проживают, в связи с чем она не обязана платить коммунальные платежи. Просила в иске в части взыскания с нее задолженности отказать.(л.д.51-52)

Представители третьих лиц ГБУ МФЦ г.Москвы, ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явились, ГБУ МФЦ г.Москвы ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, третьих лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Статьями 12 и 56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между ****" (продавец) и Бухановым РН., Гордеевой ЯЕ. (покупатели), действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Буханова АР., ****года был заключен договор №****купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «****», находящегося по адресу: ****.

В силу п.2.2.1, п.2.2.2 Договора в течение срока действия настоящего Договора покупатель обязуется использовать жилое помещение только для проживания членов семьи, без права сдачи жилого помещения в поднаем. Содержать жилое помещение в техническом и исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Согласно п.2.2.4. в течение **** дней после подписания настоящего Договора при условии принятия дома в эксплуатацию, заключить договоры с организацией, управляющей жилым домом, по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также долевом участии в иных расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории (дополнительные обязательства). При этом оплату услуг управляющей организации производить в размере фактической стоимости предоставленных услуг. Своевременно производить оплату по данным договорам.

Согласно ч.6 ст.34 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, приобретающие с помощью города Москвы жилые помещения с рассрочкой платежа, в период пользования квартирой вносят плату за приобретаемое жилое помещение, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 2 марта 1999 г. N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", действовавшему на момент заключения договора, покупатель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома; покупатель жилого помещения обязан заключить договор с организацией, осуществляющей управление строением, в котором расположено выкупаемое жилое помещение, договор на оплату коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту дома (долевое участие в расходах, связанных с содержанием и ремонтом строения и придомовой территории), если иное не установлено договором; покупатель обязан в установленные договором купли-продажи с рассрочкой платежа сроки вносить платежи в счет выкупа жилого помещения; покупатель обязан, согласно договору, заключенному с организацией, осуществляющей управление строением, в котором расположено выкупаемое жилое помещение, оплачивать услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории, а также коммунальные и прочие услуги.

Покупатель жилого помещения, являющийся физическим лицом, оплачивает коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту дома и придомовой территории по ставкам в соответствии с установленным Правительством Москвы порядком.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа подлежит досрочному расторжению по требованию Продавца, если Покупатель систематически нарушает условия по договору купли-продажи, либо не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту дома и придомовой территории.

Спорная квартира, расположенная по адресу: ****, является ****, имеет общую площадь без балконов и лоджий ****кв.м. (л.д.22, 24).

Покупателями данной квартиры являются Буханов РН., Гордеева ЯЕ. (л.д.22, 23).

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с п.37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Постановлением Правительства РФ. В настоящее время порядок перерасчетов за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении установлен Правилами предоставления коммунальных услуг. Утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с п. 86 данных правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствие потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира оборудована индивидуальными приборами учета водопотребления (л.д.24-оборот), соответственно, начисление за услуги водоснабжения выполняется с учетом фактического потребления воды в квартире ответчиков на основании предоставляемых показаний ИПУ. Перерасчет за другие виды услуг в соответствии с вышеуказанным Постановлением не осуществляется, начисления производятся исходя из общей площади жилого помещения, независимо от количества зарегистрированных и проживающих граждан.

Согласно представленным документам – истец ГБУ «Жилищник района Крюково» является управляющей организацией в отношении ****в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № ****от ****года (л.д.11-21).

В соответствии со своим Уставом ГБУ «Жилищник района Крюково» является юридическим лицом и правопреемником ГУП «ДЕЗ района Крюково». (л.д.7-9)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ГБУ «Жилищник района Крюково» в отношении ****является управляющей организацией.

В подтверждение обоснованности исковых требований и размера задолженности ответчиков по оплате ЖКУ истцом представлены суду расчет задолженности по оплате жилого помещения (л.д.29), справка о финансовой состоянии лицевого счета (л.д.26-28), единый жилищный документ (л.д.24-25). Согласно указанным документам размер задолженности ответчиков (Буханов РН., Гордеева ЯЕ.) за период с ****года по **** года составляет ****руб. **** коп., пеня за просрочку платежей в размере ****руб. **** коп.

Согласно справки ГБУ МФЦ г.Москвы по состоянию на ****года за ответчиками числится задолженность по квартплате в размере ****руб. **** коп.(л.д.24-25)

Согласно заявлению ГБУ «Жилищник района Крюково», без уточнения исковых требований, истец сообщает, что платежи по настоящее время не производили, по состоянию на ****года задолженность составляет ****рую****коп., возражали против снижения суммы неустойки (л.д.114)

Ответчики являются покупателями по договору №****купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «****» и на основании действующего законодательства обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вне зависимости от того, проживают они в данном жилом помещении или нет.

Факт не проживания покупателей в выкупаемом ими по государственной программе жилом помещении не освобождает их от обязанности по внесению платы за это жилое помещение и коммунальные услуги, как не возлагает на государство в лице Департамента городского имущества г.Москвы, либо на иные органы обязательств по оплате таких платежей и услуг.

Суд находит расчет истца правильным и соглашается с ним.

Ответчики не представили в суд достаточные и допустимые доказательства того, что указанная выше задолженность ими погашена полностью или в части.

Более того, как усматривается из справки о финансовом состоянии лицевого счета (л.д.26-28), оплаты за жилищно-коммунальные услуги производились покупателями крайне не регулярно, в течение длительного периода времени (с ****года по ****года) внесен единственный платеж на сумму ****рубля****копеек – в ****года.

В соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Суд учитывает, что в соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании изложенного выше суд приходит к выводу о том, что в течение спорных периодов солидарная обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежала возложению на покупателей – ответчиков Буханова РН., Гордееву ЯЕ. Довод ответчика Гордеевой ЯЕ. о том, что на нее и Буханова РН. не может быть возложена солидарная обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не может быть принят во внимание, поскольку обязательства вытекают из прав на квартиру, доли в праве на которую не определены, квартира является неделимой вещью.

Поскольку ответчики Буханов РН., Гордеева ЯЕ., несут солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то истец вправе предъявить к ним солидарные требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.198 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчиками заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Принимая решение, суд считает возможным применить последствия пропуска общего срока исковой давности и взыскать образовавшуюся задолженность за период с ****года по ****года, поскольку в суд истец обратился ****года, причины пропуска срока исковой давности истец не указал.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. В пользу истца подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке: за период с ****года по ****года включительно с Буханова РН., Гордеевой ЯЕ. задолженность в размере **** руб. **** коп.

Суд полагает, что доводы ответчиков, в обоснование своих возражений, относительно заявленных исковых требований, направлены на нежелание производить оплату за предоставленные ответчикам услуги.

Истец просит также взыскать с ответчиков пени за неисполнения обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме **** рублей **** копеек за период с ****по ****. Расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности представлен истцом (л.д.74)

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В обоснование заявленного требования истцом представлен расчет.(л.д.76)

Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований не доверять представленному расчету истца об имеющейся задолженности по пени ответчиков, находит его обоснованным, подтвержденным совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере **** рублей ****копеек.

При этом, суд находит ходатайство ответчика о применении к пеням ст.333 ГК РФ не подлежащим удовлетворению, поскольку неустойка в данном случае полностью соответствует нарушенному обязательству, с учетом длительности неисполнения обязательства, отсутствия хотя бы частичной оплаты задолженности, в том числе в период длительного рассмотрения дела судом (****года по ****года).

В соответствии со ст.ст.88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину.

Судом установлено, что для рассмотрения дела в суде истец уплатил государственную пошлину в размере **** руб. **** коп., и **** руб. **** коп., что доказывается наличием в деле платежных поручений № **** от **** (л.д.5) и №**** от ****. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины **** руб. ****коп., пропорционально удовлетворенным требованиям **** руб. ****коп. (****руб. **** коп.+ **** рублей **** копеек).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Иск ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крюково» к БухановуРН, Гордеевой ЯЕо взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними – удовлетворить частично.

Взыскать с БухановаРН, Гордеевой ЯЕсолидарно в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крюково» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **** года по ****года в размере ****руб. **** коп., пени за просрочку платежей **** руб. ****коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины **** руб. **** коп., а всего **** (****) руб. **** коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Судья Романовская А.А.

решение принято в окончательной форме 18 апреля 2017 года.