Решение

Дело № 2-861/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего – судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» к Сидневой Е.А. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "Жилищник района Силино" обратилось в суд с иском к Сидневой Е.А. о возложении обязанности по демонтажу перегородки с дверью в приквартирном холле ** этажа в подъезде № ** у квартиры ** корпуса **, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере **, ссылаясь на то, что в ГБУ «Жилищник района Силино» поступило предписание ** по вопросу незаконного устройства перегородки с дверью собственником квартиры ** корпуса **. В результате обследования было выявлено, что в межквартирном холле ** этажа подъезда № ** у кв.** корп.** ответчиком незаконно, с нарушением требований пожарной безопасности, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда оборудована перегородка с дверью; установив данную перегородку с дверью, ответчик обратил в личную собственность около ** квадратных метров общего коридора. Требование истца о демонтаже самовольно установленной перегородки с дверью ответчик не исполнил.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Скороходов Е.С., исковые требования поддержал и пояснил их.

Ответчик Сиднева Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что перегородка с дверью установлена ею для обеспечения собственной безопасности. Собственники жилых помещений в корпусе ** не возражают по данному факту.

Представитель, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица **, действующий на основании доверенности ** в судебное заседание не явился. Представил отзыв по существу исковых требований, где указал, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Процедура проведения общего собрания собственников помещений установлена ст.ст.44-48 ЖК РФ и Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Протокол внеочередного собрания собственников корпуса ** от **. об оставлении перегородки с дверью в приквартирном холле ** этажа подъезда № ** у кв.**, в целях безопасности жителя квартиры, - не соответствует вышеуказанному приказу. Установив перегородку с дверью в приквартирном холле ответчик нарушил обогрев приквартирного холла, т.к. за перегородкой у окна стоит отопительный прибор, естественное освещение приквартирного холла. Также могут быть нарушены нормы пожарной безопасности. Окно может использоваться для эвакуации жителей. Исковые требования ГБУ «Жилищник района Силино» поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд пришел к следующему.

Положения ЖК РФ обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иск мотивирован тем, что истец является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: **. Данные обстоятельства признаются ответчиком. Ответчик Сиднева Е.А., проживающая в квартире ** по адресу: **, самовольно установила непроектную тамбурную дверь, отсекающую часть площади общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: часть лестничной клетки. Данные действия являются нарушением прав и законных интересов проживающих в данном доме граждан. Ответчик, произведя самовольную установку непроектной тамбурной двери, уменьшили размер общего имущества в многоквартирном доме без согласия собственников помещений в данном доме.

В адрес ГБУ г. Москвы "Жилищник района Силино" **. поступило предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований: Привести приквартирный холл (у квартир **) в проектное состояние согласно технической документации. В связи с нарушением п.п.1.6.,1.7.1,п.36 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ т 27 сентября 2003 г. № 170).

** сотрудниками ГБУ "Жилищник района Силино" проведено обследование приквартирного холла ** этажа корп.**, у квартиры ** и составлен акт, согласно которому в приквартирном холле ** этажа корпуса **, возле квартиры ** собственником жилого помещения установлена перегородка с дверью.

** г. ГБУ г. Москвы "Жилищник района Силино" в адрес ответчика направлено письменное уведомление с требованием демонтировать незаконно возведенную конструкцию ограждающую места общего пользования в приквартирном холле или предоставить протокол общего собрания собственников корпуса с решением позволяющим установку данный конструкции.

Суду представлен протокол внеочередного общего собрания собственников корпуса ** от **, где на повестке дня стоял один вопрос об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме (около ** метров) собственнику кв.** Сидневой Е.А.. Решили оставить перегородку (дверь) Сидневой Е.А. в целях безопасности со стороны жителя квартиры **. Представлены подписки в защиту Сидневой Е.А..

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что ответчик самовольно установил в общем холле дверь без соответствующего разрешения, в добровольном порядке ее демонтировать отказывается; установка ответчиком двери, привела к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме (около ** метров) помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Представленный суду протокол внеочередного общего собрания собственников корпуса ** от **, не соответствует требованиям закона. В собрание приняли участие не все собственники жилых помещений. Фактически решений по уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме собственнику Сидневой Е.А. общим собранием не принималось. При это из представленного решения общего собрания не видно, что участие в голосование принимали все собственники жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования истца о необходимости обязать ответчика за свой счет демонтировать непроектную тамбурную дверь в приквартирном холле, установленную по адресу: **, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из того, что судом были удовлетворены исковые требования, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере **.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» к Сидневой Е.А. о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать Сидневу Е.А. демонтировать перегородку с дверью в приквартирном холле ** этажа подъезда № ** у квартиры № ** корпуса **.

Взыскать с Сидневой Е.А. в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» государственную пошлину в размере **.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья