Мотивированное решение

Дело №2-892/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

** года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ткаченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-892/2017 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» к Зеликину *** о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района **» через представителя по доверенности *** обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Зеликину П.С. о возложении обязанности предоставить доступ сотрудникам ГБУ Москвы «Жилищник района **» в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения ремонтных работ по замене участка трубы системы центрального отопления. В обоснование иска указал, что ответчик Зеликин П.С. является собственником указанного жилого помещения, ГБУ города Москвы «Жилищник района **» - управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома №***. Ответчику было предложено предоставить доступ в жилое помещение для доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ, однако доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования ответчиком не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца *** поддержала заявленные к ответчику Зеликину П.С. требования в полном объеме по указанным доводам, пояснила, что ремонт по замене участка трубы системы центрального отопления корпуса № ** проводится в связи с обращением жителя кв.** с целью предотвращения залития его жилого помещения, по причине утечки воды из трубопровода центрального отопления в перекрытии между **. Технически не возможно проведение ремонтных работ по замене участка трубопровода системы центрального отопления, без доступа в квартиру № **.

Ответчик Зеликин П.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ГБУ города Москвы «Жилищник района **» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зеликин П.С. зарегистрирован постоянно как собственник по месту жительства по адресу: ***, что подтверждается выпиской из домовой книги № ** и копией карточки учета № ** по указанной квартире (л.д. **).

Согласно представленному договору управления многоквартирным домом № ** от ** года, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района **» является управляющей организацией *** по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.**).

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 11.1 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В обязанности ГБУ «Жилищник района **», как управляющей организации, входит, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.2 договора).

Таким образом, поскольку система центрального отопления *** является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ГБУ «Жилищник района **».

Как следует из пояснений представителя ответчика и материалов дела, при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации корпуса *** - ГБУ города Москвы «Жилищник района **» выявлено, что в квартирах по стояку в подсобном помещении отключено центральное отопление. В квартире №** происходит залитие в ванной комнате по причине утечки воды в трубопроводе ЦО в перекрытии между квартирой №** и квартирой №**. В квартире №** ванная комната совмещена с подсобным помещением, и в местах прохождения трубопровода установлена душевая кабина, которая не дает возможности устранить аварийную ситуацию на трубопроводе (л.д.**).

Судом установлено, что ГБУ города Москвы «Жилищник района **» в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием в срок до ** года, ** года, ** года о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям центрального отопления в санузле и подсобном помещении для устранения аварийной ситуации (л.д.**).

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ города Москвы «Жилищник района **» от ** года, ** года, согласно которым доступ в квартиру №** не предоставлен, нарушение не устранено, что не оспорено ответчиком (л.д.**).

Таким образом, ответчик Зеликин П.С. нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования управляющей компании ГБУ города Москвы «Жилищник района **» о возложении на проживающего в квартире собственника жилого помещения Зеликина П.С. обязанности по предоставлению доступа сотрудникам компании в квартиру, для проведения необходимых ремонтных работ подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере **рублей ** копеек (л.д.**).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 208, 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 161 ЖК РФ, ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» к Зеликину *** о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Зеликина *** предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения ремонтных работ по замене участка трубы системы центрального отопления корпуса № *** в согласованное с сотрудниками управляющей компании время, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ответчика Зеликина *** в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья Ю.П. Дронова

Решение принято судом в окончательной форме ** года.