Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

31 марта 2017 года город Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1052/2017 по иску ГБУ «Жилищник района Савелки» к Шертману ***о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Савелки», обратилось с иском к Шертману Ю.В. о возложении обязанности восстановить в проектное состояние систему вентиляции в квартире ***. Указанное нарушение приводит к нарушению работы системы вентиляции в квартире ***.

В судебное заседание представитель истца ГБУ Москвы «Жилищник района Савелки» по доверенности Бычков А.С. не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Шертман Ю.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения, согласно которым просил в удовлетворении иска отказать, поскольку согласно акту осмотра от ***года квартиры ***по адресу: ***, установлено, что вентиляционный короб находится в исправном состоянии, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шертман Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В квартире постоянно зарегистрирован ответчик Шертман Ю.В.

Согласно договору управления многоквартирным домом №***между собственником помещение и управляющей организацией от ***года ГУП «***» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ***.

С ***года ГУП «***» реорганизовано путем преобразования в ГБУ «Жилищник района Савелки».

В соответствии со ст.ст.30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно п.19 пп. а,б,в,г раздела IV данных Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 9.5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распределения.

Пунктом 19 Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, уставлено, что Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) , не включенных в и настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Обоснованность заявленных исковых требований, подтверждается следующими представленными истцом документами, а именно: заявление *** директору ГЮУ «Жилищник района Савелки» о нарушении вентиляции в квартире №***корп. ***г. *** (л.д. 13), предписание Мосжилинспекции ГБУ «Жилищник района Савелки» о выполнении работ по восстановлении параметров системы вентиляции в кв.*** со сроком исполнения до ***года (л.д. 14), акт осмотра квартиры №*** от ***года, согласно которому кратность воздухообмена в куб.м./час в кухне, ванной комнате, туалете менее установленных нормативов (л.д. 15), акт осмотра квартиры *** от ***года согласно которому в результате вскрытия вент.короба в квартире №***и проведения фотофиксации обнаружено, что на уровне пола квартиры №***частично перекрыт вентиляционный канал, причиной явился ремонт, проводимый жителем квартиры №*** (л.д. 16), уведомления от ***года, ***года, ***года о выполнении необходимых работ по приведению системы вентиляции в квартире №***в проектное состояние (л.д. 17,18,19), фотографии вент.короба (л.д. 20,21).

Требования, указанные в уведомлениях от ***года, ***года, ***года о выполнении необходимых работ по приведению системы вентиляции в квартире №***в проектное состояние до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено, обратного суду не представлено.

В судебном заседании подтверждено, что в жилом помещении по адресу: г. ***, ***, кв. ***, принадлежащего на праве собственности Шертману Ю.В., выявлен факт изменения системы вентиляции ввиду проведения ремонтных работ, что привело к нарушению кратности воздухообмена в квартире №***, что нарушает установленные законодательством нормативы.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта перепланировки, является самовольной; собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В порядке ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае отсутствуют сведения о наличии письменных обращений со стороны ответчиков в компетентные органы по вопросу о сохранении произведенного переустройства (перепланировки). Отсутствует техническое заключение относительно безопасности проведенных работ.

Суд исходит из того, что со стороны ответчика не представлено доказательств устранения имеющихся нарушений.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, в полной мере подтверждаются представленными доказательствами. В данном случае жителем квартиры №53 произведено изменение проектного состояния системы вентиляции без соответствующего разрешения, что может затрагивать интересы других жильцов жилого дома, в части нормального функционирования системы вентиляции. В добровольном порядке требования истца исполнены не были. Опровергающие доказательства не предоставлялись.

В соответствии с п.11 Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508 -ПП) при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований работы по приведению системы вентиляции в прежнее состояние в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ***, ***, кв. ***. Возложение указанной обязанности на ответчика связано с его соответствующими правами на жилое помещение и обязанностями по его содержанию.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков взыскивается в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, исчисленная в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере ***руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ «Жилищник района Савелки» к Шертману ***о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Шертмана ***выполнить необходимые работы по приведению системы вентиляции в прежнее состояние в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.

Взыскать с Шертмана ***в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ***рублей.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.