Мотивированное решение

Дело № 2-729/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

28 марта 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафарова Р.А. к Поплавской В.К., действующей в интересах несовершеннолетней **, действующей в интересах ** о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец Джафаров Р.А.о. в лице представителя по доверенности Волкова С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Поплавской В.К., действующей в интересах несовершеннолетней *., действующей в интересах **., о признании права собственности, при этом указал, что Джафаровым Р.А.о. была приобретена доля в размере * двухкомнатной квартиры у **., однако, в период совершения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи между Джафаровым Р.А.о. и ** последняя умерла. ** года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** года, принадлежала по праву собственности, двухкомнатная квартира, общей площадью * кв.м, расположенная по адресу: **. ** года **. и Джафаров Р.А.о. заключили договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру по адресу:**, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил * доли в праве собственности на указанное жилое помещение за 630000 рублей, которые покупатель передал продавцу в счет покупной цены до подписания договора, о чем была составлена соответствующая расписка. ** года между ** и Джафаровым Р.А.о. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи долей в праве собственности на указанную квартиру. По условиям соглашения, Джафаров Р.А.о. передал ** денежные средства за произведенные ею неотделимые улучшения, которые значительно увеличили покупную стоимость ** долей, оцененные сторонами в сумме 1170000 рублей. ** года Джафаровым Р.А.о. оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности. В этот же день сданы документы на регистрацию перехода права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Регистрация права собственности Джафарова Р.А.о. состоялась в Управлении Росреестра - ** года. Однако впоследствии было установлено, что ** года **. умерла, ее правоспособность прекратилась в период осуществления регистрации права собственности. При этом все действия произведенные ** свидетельствуют о ее намерении совершить государственную регистрацию ее договора с Джафаровым Р.А.о. ** года нотариусом г.Москвы Пустохиной В.М. открыто наследственное дело к имуществу умершей ** на основании поданного Горшковой Е.Д. в интересах **. заявления о принятии наследства по завещанию. ** года, Поплавской В.К. было подано заявление о принятии наследства в интересах несовершеннолетней * по завещанию. По условиям завещания, составленного ** года и удостоверенного нотариусом от имени **., все имущество, принадлежащее ей на день смерти, она завещала в равных долях ** и **.. **., действующая в интересах опекаемой ** а также **, действующая в интересах несовершеннолетнего * обратились в Зеленоградский районный суд с иском в том числе к Джафарову Р.А.о. В своих исковых требованиях Горшкова Е.Д. и Поплавская В.К. в том числе просили признать договор купли-продажи долей в квартире по адресу:***, заключенный между Джафаровым Р.А.-о и ** недействительным. Основаниями для признания договора купли-продажи долей в квартире между Джафаровым Р.А.о. и **., Поплавская В.К. и ** считали, что ** при заключении договора не понимала значения своих действий и не могла руководить ими в силу своего состояния здоровья, то есть в силу положений ст.177 ГК РФ. Также основаниями для признания договора недействительным, Поплавская В.К. и Горшкова Е.Д. называли то, что ** заключила договор в состоянии заблуждения, то есть в силу положений ст.178 ГК РФ. Кроме того основаниями для признания договора недействительным, Поплавская В.К. и ** называли то, что ** при заключении договора была обманута другой стороной, то есть в силу положений ст.179 ГК РФ. ** года решением Зеленоградского районного суда г. Москвы, по иску Поплавской В.К. действующая в интересах опекаемой **., а также **, действующая в интересах несовершеннолетнего * в удовлетворении исковых требований о признании договора купли продажи квартиры между ** и Джафаровым Р.А. недействительным в силу положений ст.ст.177, 178, 179 ГК РФ - отказано. Таким образом, нет никаких сомнений в том, что ** сознательно и добровольно участвовала в заключение договора купли-продажи, чем выразила свою волю на заключение договора и государственную регистрацию перехода права собственности. Тем же решением от ** года решением Зеленоградского районного суда г.Москвы было признано за ** в порядке наследования право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: **, которое возникнет у них с момента государственной регистрации. ** года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, оставила решение Зеленоградского районного суда г.Москвы без изменения. Тем же решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от ** года указано, что в связи со смертью ** и прекращением ее правоспособности в период государственной регистрации права перехода права собственности, стороны не вправе ссылаться на соответствующие данные реестра. На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности * долей общей долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **. Признать за Джафаровым Р.А.о. право собственности на * долей общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: **

* года исковое заявление Джафарова Р.А. оглы к Поплавской В.К., действующей в интересах несовершеннолетней **., действующей в интересах ** о признании права собственности - было оставлено без рассмотрения (л.д. 62).

* года определением суда от * года об оставлении искового заявления Джафарова Р.А. оглы к Поплавской В.К., действующей в интересах несовершеннолетней * *., действующей в интересах * о признании права собственности, - без рассмотрения – было отменено.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд для представления своих интересов Волкова С.А., который в судебном заседании исковые требования поддерживал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Поплавская В.К., действующей в интересах несовершеннолетней **., действующей в интересах ** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повесткам, возражений по существу иска не представили.

При таких обстоятельствах на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в лице представителя Фролова Н.М. представило суду отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.(т.2 л.д.47-49), УСЗН по Зеленоградскому АО г.Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повесткам, возражений по существу иска не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков по делу и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 454 ГПК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как усматривается из материалов дела, ** года ** (продавец) и Джафаров Р.А.о. (покупатель) заключили договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру по адресу: **, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил ** доли в праве собственности на указанное жилое помещение за 630000 рублей, которые покупатель передал продавцу в счет покупной цены до подписания договора, о чем была составлена соответствующая расписка. ** года между ** и Джафаровым Р.А.о. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи долей в праве собственности на указанную квартиру. По условиям соглашения, Джафаров Р.А.о. передал ** денежные средства за произведенные ею неотделимые улучшения, которые значительно увеличили покупную стоимость * долей, оцененные сторонами в сумме 1170000 рублей. ** года **. и Джафров Р.А.о. подписали акт приема передачи квартиры, согласно которому ** передала, а Джафаров Р.А.о. принял * долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ** в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи. Согласно акту приема-передачи расчеты между сторонами произведены полностью, материальных претензий стороны друг к другу не имеют ( т.1 л.д. 31-32, 33,34).

** года ** умерла (т.2 л.д.4). Таким образом, регистрационные действия в отношении доли спорной квартиры совершены не были.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из договора купли-продажи долей в квартире между ** и Джафаровым Р.А.о следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, договор заключен в установленном законом порядке.

Стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнили его. ** лично участвовала в заключение договора, дополнительного соглашения к нему и подписание акта приема-передачи квартиры, приняла денежные средства, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности.

Договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру по адресу: ** от ** года сторонами: ** и Джафаровым Р.А.-о, исполнен. Однако регистрация не была произведена в полном соответствии с требованиями закона, по независящим от сторон причинам ввиду смерти **.

Статьями 1112, 1113, 1114, 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 60 указано, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным права договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 в п. 62 установлено: «На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным преемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным преемникам продавца.

Вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от **. по иску Поплавской В.К., действующей в интересах опекаемой **., действующей в интересах несовершеннолетнего ** о признании договоров недействительными, признании права собственности удовлетворено частично, за ** в порядке наследования признано право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: *** которое возникает у них с момента государственной регистрации, в остальной части иска - отказано (т.2 л.д. 37-40).

Таким образом, на Поплавскую К.Р. и **. перешли обязательства совершить регистрационные действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ** к Джафарову Р.А.-о.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного ими на то лица имеющего нотариально заверенную доверенность. Таким образом, без участия второй стороны, а именно Поплавской К.Р., **. и опекающих их лиц, Джафаров Р.А.о лишен возможности самостоятельно совершить государственную регистрацию перехода права собственности.

Джафаровым Р.А.о неоднократно, направлялись в адреса регистрации и в адреса фактического проживания *., его матери *., также в адреса регистрации и фактического проживания * и ее опекуна ** с просьбой исполнить обязательства перешедшие в соответствии с законом и просьбой связаться с Джафаровым Р.А.- для подачи соответствующих документов в Управление Росреестра по Москве (л.д. 39-50).

Однако указанные лица уклоняются от государственной регистрации перехода прав собственности.

Со стороны истца сделка исполнена, денежные средства переданы продавцу, доказательств обратного суду не представлено, ответчиками данный факт не оспаривался.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, исковые требования Джафарова Р.А.о подлежат удовлетворению в части признания права собственности на ** долей общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: **.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Джафарова Р.А. к Поплавской В.К., действующей в интересах несовершеннолетней **, действующей в интересах * о признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за Джафаровым Р.А. право собственности на * долей общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу:**

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Пшеницина