Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

/заочное/

27 марта 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Коноваловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ОТП Банк» к Шупель *** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «ОТП БАНК» (далее – АО «ОТП Банк»), действуя через своего представителя по доверенности Бубенкова М.А., обратилось в суд с иском к Шупель Т.С., ссылаясь на то, что *** года между АО «ОТП Банк» и Шупель Т.С. заключен кредитный договор № ***, согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере *** швейцарских франка, под *** % годовых, сроком на *** месяцев, на покупку квартиры. *** года между банком и Шупель Т.С. заключено дополнительное соглашение №1, которым произведена конвертация валюты кредита в рубли, определен остаток задолженности в размере *** рублей *** копеек, установлен новый график платежей, изменена процентная ставка по кредиту*** % годовых. *** года банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по возврату всей суммы кредита, уплате процентов, неустойки. До настоящего времени задолженность перед Банком по кредитному договору не погашена и на *** составляет *** рубль *** копеек, в том числе основной долг ***рубля *** копеек, проценты ***рубля *** копеек, просроченный основной долг *** рублей *** копейки, просроченные проценты *** рублей ***копеек, неустойка за просрочку уплаты основного долга в размере ***рубля *** копейка, неустойка за просрочку уплаты процентов в размере *** рублей *** копеек. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры. Недвижимым имуществом, приобретаемым ответчиком, является квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью ***кв.м. Согласно отчету об оценке № *** от *** года рыночная стоимость предмета залога –составляет *** рубля. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере *** рубль *** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, расходы на составление отчета об оценке в размере *** рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу ***, собственником которой является Шупель Т.С., путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере *** рубль *** копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рогов Д.В. на требованиях искового заявления настаивал, пояснил, что конвертация и реструктуризация долга произведена по просьбе должника, однако и после этого Шупель Т.С. нарушает условия кредитного договора, не погашая задолженность в соответствии с графиком платежей. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Шупель Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, передала телефонограмму, просила отложить судебное заседание, так как находится на работе, каких-либо доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Суд, не находя причины неявки ответчика в судебное заседание уважительными, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шупель Т.С. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что *** года Открытое акционерное общество «ОТП Банк» (в настоящее время – АО «ОТП Банк») и Шупель Т.С. заключили кредитный договор № ***, по условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме *** швейцарских франка сроком на *** месяцев, считая с даты предоставления кредита на условиях, установленных настоящим договором. Кредит предоставляется для приобретения Заемщиком квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, г***. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета ***% годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму кредита. Проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита по день фактического возврата кредита включительно. Сторонами определен график погашения задолженности по кредиту. (л.д.25-41)

Дополнительным соглашением №1 от *** года стороны АО «ОТП Банк» и Шупель Т.С. договорились о реструктуризации кредита в части изменения валюты кредита, процентной ставки и порядка учета задолженности по кредиту, определив размер задолженности в рублях *** рублей *** копеек, установив процентную ставку *** % годовых, срок погашения – *** месяцев с даты предоставления кредита. (л.д.49-54)

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.2.3.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвращать Банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные настоящим договором, выплачивать неустойку за несвоевременное выполнение обязательств.

Суду представлен подписанный Шупель Т.С. график погашения задолженности по кредитному договору № *** от *** (л.д.74-77).

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.3. кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита, Заемщик обязан уплатить Банку неустойку за период просрочки в размере ***% в день от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, до дня уплаты (включительно).

Как следует из выписки по счету (л.д.79-87) и расчета задолженности по кредитному договору (л.д.88-89) по состоянию на *** года заемщик неоднократно нарушал сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, платежи производит не регулярно, недостаточными дял погашения суммами.

По смыслу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2.2.3, 5 Банк вправе досрочно потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату всей суммы кредита (части кредита), уплате процентов и неустойки, а Заемщик обязан в течение 14 календарных дней с момента предъявления требования Банком соответствующего требования исполнить указанное требования.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, не оспорен ответчиком в установленном порядке, иного расчета Шупель Т.С. не предложено. Согласно расчету, задолженность Шупель Т.С. составляет *** рубль *** копеек, в том числе основной долг *** рубля *** копеек, проценты *** рубля *** копеек, просроченный основной долг *** рублей *** копейки, просроченные проценты *** рублей *** копеек, неустойка за просрочку уплаты основного долга в размере *** рубля *** копейка, неустойка за просрочку уплаты процентов в размере *** рублей *** копеек.

*** года АО «ОТП Банк» в адрес Шупель Т.С. направлено требование о досрочном исполнении обязательств по возврату всей суммы кредита, уплате процентов и неустойки, в котором истец предложил не позднее 14 календарных дней с момента предъявления требования добровольно исполнить обязательства (л.д.10, 11, 12-14)

Суду не представлено достаточных и допустимых доказательств исполнения ответчиком изложенных выше требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом нарушений исполнения обязательств ответчиком кредитного договора, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Ответчик не представил суду достаточные и допустимые доказательства того, что задолженность перед истцом погашена полностью или в части, не учтенной истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца АО «ОТП Банк» о взыскании задолженности по основному долгу и по процентам за пользование кредитом подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.п.1 ст.14 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1.4.1 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств Заемщика является залог квартиры, возникающий с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру. Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной, составляемой Заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Суду представлена закладная, выданная АО «ОТП Банк» Шупель Т.С., в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, и зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве *** года за номером *** (л.д.55-61).

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суду представлен подготовленный оценщиком *** по заказу АО «ОТП Банк», отчет № *** от *** года об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет *** рубля. (л.д.94-137).

Оснований не доверять выводам заключению экспертизы, проведённой по инициативе истца, судом не установлено. Возражения относительно данного заключения от ответчика не поступили, иного заключения не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер начальной продажной цены заложенного имущества составляет (*** руб. х ***%) = *** руб. *** коп.

При изложенных обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление АО «ОТП Банк» к Шупель Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Истец АО «ОТП Банк» также просит взыскать солидарно с ответчиков судебные издержки на проведение оценочной экспертизы в размере *** руб. *** коп.

В качестве доказательства несения изложенных выше судебных издержек истец АО «ОТП Банк» представил суду счет-фактуру № *** от *** года (л.д.138).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит несение расходов по составлению расчета рыночной стоимости предмета залога необходимыми для реализации права на обращение в суд и соответствующим требованиям относимости, допустимости, а потому требование истца АО «ОТП Банк» о взыскании солидарно с ответчиков суммы в размере *** руб. - подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что для рассмотрения дела в суде истец уплатил государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.(л.д.7).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумма в размере *** руб. *** коп.

Руководствуясь ст.ст.140, 309, 329, 330, 333, 334, 811, 819, 820 ГК РФ, ст.ст.1, 2, 3, 6, 9, 10, 14, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.88, 98, 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ОТП Банк» к Шупель *** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Шупель *** в пользу Акционерного общества «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору в размере *** рубль *** копеек, в том числе основной долг *** рубля *** копеек, проценты *** рубля *** копеек, просроченный основной долг *** рублей *** копейки, просроченные проценты *** рублей *** копеек, неустойка за просрочку уплаты основного долга в размере *** рубля *** копейка, неустойка за просрочку уплаты процентов в размере *** рублей ***копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, расходы по проведению оценочной экспертизы в размере *** рублей, а всего *** (***) рублей *** копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Шупель ***, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, начальную цену продажи установить в размере *** рубль *** копеек.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева