Мотивированное решение

Дело №2-666/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк»» к Петряшову ** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» через представителя по доверенности Кузнецова Д.А. обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Петряшову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ** года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере * рублей сроком на * месяцев под *% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: г. **. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору согласно п. ** кредитного договора заемщик предоставляет залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости по адресу:**. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Ответчик принял на себя обязательство производить погашение кредита и уплату процентов путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, однако, указанную обязанность неоднократно нарушал. Направленное в адрес ответчика требование о досрочном погашении суммы кредита Петряшовым А.А. не исполнено. По состоянию на ** года ответчик имеет перед истцом задолженность в размере ** руб. * коп., в том числе: просроченный основной долг в размере ** руб. ** коп., неустойка просроченные проценты в размере * руб. * коп., неустойка за просроченный основной долг в размере ** руб. ** коп., проценты за пользованием кредитом с ** года по день фактического исполнения обязательств по ставке * % годовых, пени за нарушение условий кредитного договора с ** года по день фактического исполнения обязательств по курсу Центрального банка России. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере ** руб. ** коп., обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий Петряшову А.А. на праве собственности, а именно квартиру по адресу: **, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб. 00 коп.

Представитель истца Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.4).

Ответчик Петряшов А.А., извещенный в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, об отложении рассмотрения гражданского дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями статей 810, 819 ГК РФ – по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По смыслу п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающими процентами.

В соответствии с п. 1 ст.  329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ** года между ПАО «Совкомбанк» и Петряшовым А.А. заключен кредитный договор №** (л.д. 9-17) о предоставлении ответчику кредита по программе «приобретение готового жилья» в размере ** руб. 00 коп. под * % годовых, на срок 36 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: **

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору согласно п. 3.3 кредитного договора заемщик предоставляет залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп.1521, кв.79.

Согласно п.* закладной залоговая стоимость ** руб. 00 коп. (л.д.22), что также определено п. 3.1 Договора залога №** (л.д.33)

В соответствии с ст. 2 кредитного договора заемщик должен погашать долг по кредиту и проценты по нему аннуитетными платежами ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.п. 5.2 Общих условий Договора потребительского кредита (далее - Общие условия), банк вправе требовать от заемщика проценты по кредиту в случае несвоевременности любого платежа по договору начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день фактического возврата кредита включительно, на кредит из расчета процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (л.д. 12).

Согласно п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и или уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере * % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательств.

Таким образом, истец обязался предоставить ответчику кредит в размере ** руб. 00 коп., а ответчик принял на себя обязательства производить погашение кредита и уплату процентов путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком, а также уплатить неустойку в случае нарушения графика платежей.

Истцом в обоснование размера заявленных исковых требований представлен расчет задолженности по состоянию на ** года (л.д.7-8), копия кредитного договора * от ** года с приложением графика платежей (л.д.9-18), копия закладной на квартиру (л.д. 19-22), копия отметки о новом залогодержателе от * г. (л.д. 23-31), копия договора залога (ипотеки) №** (л.д. 32-40); копия отчета №** Об определении рыночной стоимости имущества (л.д. 43-106).

Согласно представленному расчету, размер задолженности ответчика по состоянию на ** года составляет ** руб. ** коп., в том числе: просроченный основной долг в размере ** руб. * коп., просроченные проценты в размере ** руб. * коп неустойка за просроченный основной долг в размере ** руб. ** коп.

Указанный расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи, с чем признается обоснованным, как соответствующий требованиям закона и условиям договора.

Согласно условиям кредитного договора, стороны предусмотрели неустойку в качестве способа обеспечения исполнения основного обязательства. Оснований для исключения суммы неустойки из суммы общей задолженности не имеется.

Истцом требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, направлено ответчику ** года (л.д.107).

Ответчиком в течение длительного времени не вносились платежи по договору кредитования, в связи, с чем образовалась задолженность. На требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, направленное ответчику по почте, ответчик не ответил. Таким образом, права истца существенно нарушены действиями ответчика, что в значительной степени лишает Банк того, на что он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Петряшов А.А. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в связи, с чем по состоянию на ** года образовалась задолженность в размере * руб. * коп..

Истец просит обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий Петряшову А.А. на праве собственности, а именно квартиру, расположенную по адресу: **, установив начальную продажную стоимость.

В обоснование начальной продажной цены суду представлен отчет №** об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: **, по состоянию на ** года, которая составляет ** рублей (л.д. 86), стороны договорились о залоговой стоимости объекта ** руб. * коп.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от **) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: **, с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Однако учитывая, что стороны договорились о залоговой стоимости квартиры в размере ** руб. * коп., суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

Оценивая вышеприведенные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении заключенного между сторонами кредитного договора, в связи с существенным нарушением его условий ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца общую задолженность по кредитному договору № * от ** года в размере * руб. * коп. (просроченный основной долг в размере ** руб. * коп., просроченные проценты в размере -* руб. * коп., неустойка за просроченный основной долг в размере * руб. * коп.,.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворяемых требований, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию расходы в размере ** руб. * коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 349, 350, 353, 450, 452, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Петряшову * * о взыскании задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с Петряшова Алексея Анатольевича в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере **

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий Петряшову** на праве собственности, трехкомнатную квартиру, **

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина