Мотивированное решение
Дело № 02-0472/2017 | Зеленоградский районный суд
Решение
Именем Российской Федерации
** года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Ткаченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2017 по иску Управы района ** города Москвы к Волковой *** о возложении обязанности,
руководствуясь ст. ст. 193, 199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Иск Управы района ** к Волковой ** о возложении обязанности - удовлетворить.
Обязать Волкову *** своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно установленной дополнительной перегородки с дверью в приквартирном холле и привести приквартирный холл жилого дома по адресу: *** в соответствии с проектом дома в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Обязать Волкову *** своими силами и за свой счет демонтировать самодельные шкафы, построенные вдоль стен приквартирного коридора, находящегося на первом этаже жилого дома по адресу: *** в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с них необходимых расходов.
Взыскать с Волковой *** государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере ** рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Дронова Ю.П.
Дело №2-467/2017
Решение
Именем Российской Федерации
** года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Ткаченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2017 по иску Управы района ** города Москвы к Волковой *** о возложении обязанности,
установил:
Истец Управа района ** города Москвы, действуя через представителя по доверенности ***, обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Волковой *** о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную дополнительную перегородку с дверью в приквартирном холе около *** и привести приквартирный холл жилого дома в проектное состояние, демонтировать самодельные шкафы, построенные вдоль стен приквартирного коридора, освободить межквартирный холл от посторонних предметов: коробок, пакетов с личными вещами, велосипедов, детских колясок. В обоснование требований истец указал, что специалистами проведено обследование первого этажа подъезда №* многоквартирного дома, в результате которого установлено, что на площадке приквартирного холла (коридор перед квартирами * и *) установлена дверь, вдоль стен пристроены шкафы, которые загораживают приборы освещения, в коридоре свалены пакеты с личными вещами. Вещи принадлежат ответчику – собственнику квартиры №*, что подтверждается заявлением жильца с сервера Правительства Москвы и актом от **. В адрес ответчика направлялось уведомление с указанием на необходимость приведения приквартирного холла жилого дома в прежнее состояние, но уведомление не исполнено. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленную дополнительную перегородку с дверью в приквартирном холе около квартиры № *** и привести приквартирный холл жилого дома в проектное состояние, демонтировать самодельные шкафы, построенные вдоль стен приквартирного коридора, освободить межквартирный холл от посторонних предметов: коробок, пакетов с личными вещами, велосипедов, детских колясок.
Уточнив исковые требования в ходе судебного заседания, поскольку ответчик в добровольном порядке исполнил часть исковых требований, а именно: освободил межквартирный холл от посторонних предметов: коробок, пакетов с личными вещами, велосипедов, детских колясок, окончательно просил возложить на ответчика обязанность демонтировать самовольно установленную дополнительную перегородку с дверью в приквартирном холе около *** и привести приквартирный холл жилого дома в проектное состояние, демонтировать самодельные шкафы, построенные вдоль стен приквартирного коридора.
Представитель истца Управы района ** города Москвы в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица ГБУ города Москвы «Жилищник района **» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик *** в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в приквартирном холе около ее квартиры действительно имеется самовольно установленная дополнительная перегородка с дверью и самодельные шкафы, построенные вдоль стен приквартирного коридора. Однако перепланировка и установка шкафов были выполнены не ей самой, а предыдущим собственником. Восстанавливать приквартирный холл в проектное состояние и демонтировать шкафы не намерена.
Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 6 раздела I «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами. Согласно п. 19 п.п. а, б, в, г, д раздела IV данных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Согласно ст. 34 Федерального Закона № 69-ФЗ от 21.12.1994г. «О пожарной безопасности», Закону г. Москвы № 13 от 12.03.2008г. «О пожарной безопасности в г. Москве», граждане обязаны: соблюдать правила пожарной безопасности; предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им производственных, хозяйственных, жилых и иных помещений и строений в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений. Во исполнение вышеназванных законов граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности.
Как следует из противопожарной безопасности, Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 г. N 390, запрещено загромождать эвакуационные пути и выходы различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Согласно карточки учета № ** ГБУ МФЦ города Москвы и выписки из домовой книги на основании договора дарения от ** года Волкова *** является собственником с постоянной регистрацией квартиры, расположенной по адресу*** (л.д.*).
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на площадке приквартирного холла (коридор перед квартирами 1 и 2) установлена дверь, вдоль стен пристроены шкафы (л.д.**). При этом, ответчиками не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности установки дополнительной перегородки, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно.
ГБУ города Москвы «Жилищник района **» в адрес ответчиков направлялись уведомления от **, ** с требованием привести самовольно переоборудованное общедомовое имущество в прежнее состояние (л.д.*), которые получены ответчиками.
Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ города Москвы «Жилищник района **» от ** года, ** года, ** года, согласно которым демонтаж самовольно установленных перегородки и шкафов не выполнен, нарушение не устранено (л.д.**).
Факт самовольного установления дополнительной перегородки с дверью и шкафов в приквартирном холле около квартиры № *** ответчиками не оспорен.
Самовольное отгораживание ответчиками места общего пользования, к которому необходим доступ (общее имущество собственников) препятствует свободной эвакуации людей в случае возгорания.
Кроме того, согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, помещения общего пользования входят в состав общего имущества и подлежат осмотру в соответствии с п.п. а п. 11 ч. II, однако дополнительно обустроенная ответчиками пристройка - перегородка с дверью ограничивает доступ управляющей организации, которая проводит осмотры (п. 13 ч. II правил).
Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Документов в обоснование законности установки дополнительной перегородки с дверью суду не предоставлено.
Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – *** является ГБУ города Москвы «Жилищник района **», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.
Согласно п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положения Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» управам районов города Москвы предписано направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти города Москвы об устранении последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений в жилых домах.
Многоквартирный дом – корпус *** относится к территории, находящейся в ведении Управы района ** города Москвы.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Довод ответчика о том, что установка дополнительной перегородки с дверью в приквартирном холле и шкафов произведены предыдущим собственником квартиры, в связи с чем, ответчик не обязан производить их демонтаж, не может быть принят судом, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, именно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает, что требования истца, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд полагает, что установка ответчиком дополнительной перегородки с дверью в приквартирном холле и шкафов произведены с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем на *** должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно установленной дополнительной перегородки с дверью в приквартирном холе и привести приквартирный холл жилого дома по адресу: квартира № ***, а также на Волкову *** должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет демонтировать самодельные шкафы, построенные вдоль стен приквартирного коридора, находящегося на первом этаже жилого дома по адресу: *** в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с них необходимых расходов.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Волковой О.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ** руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Управы района ** к Волковой *** о возложении обязанности - удовлетворить.
Обязать Волкову *** своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно установленной дополнительной перегородки с дверью в приквартирном холле и привести приквартирный холл жилого дома по адресу: *** в соответствии с проектом дома в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Обязать Волкову *** своими силами и за свой счет демонтировать самодельные шкафы, построенные вдоль стен приквартирного коридора, находящегося на первом этаже жилого дома по адресу: квартира № *** в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с них необходимых расходов.
Взыскать с Волковой *** государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере ** рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Дронова Ю.П.
Решение принято судом в окончательной форме ** года.