Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

с участием прокурора Лысак И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/17 по иску ДГИ г. Москвы к Чумакову Юрию Владимировичу, Чумаковой Ирине Юрьевне о признании недействительным договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь с учетом уточнения на то, что Чумаков Ю.В., Чумакова И.Ю., зарегистрированы в комнате № *** площадью жилого помещения *** кв.м, расположенной в *** коммунальной квартире по адресу: ***. Чумакова Т.Ю. с семьей из 5 человек (она, *** Чумаков Ю.В., *** Чумакова Е.Ю., Чумакова И.Ю., Чумакова М.Ю.) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с ***года, учетное дело № ***. В **** году ответчики были приняты на учет на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища.

В порядке улучшения жилищных условий Чумаковой Т.Ю. на семью из 5 человек (она, ***, ****) на основании распоряжения префекта Зеленоградского административного округа от 31 октября 2002 № **** (далее - Распоряжение) была предоставлена безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилого помещения в размере 60 % при норме предоставления в **** кв.м общей площади для семьи данной численности, с освобождением занимаемой ими площади. При использовании безвозмездной субсидии Чумакова Т.Ю. в составе семьи из 5 человек (она, ***, ****) будет снята с учета по улучшению жилищных условий и обязуется освободить занимаемую площадь.

Согласно выписке из ЕГРП от *** года № ****, ***** года в УФРС по Москве произведена государственная регистрация права собственности Чумаковой Т.Ю. в размере **** доли в праве собственности на квартиру № ****, расположенной по адресу: ****, Чумаковой Е.Ю. в размере ***** доли в праве собственности на квартиру, Чумаковой И.Ю. в размере **** доли в праве собственности на квартиру, Чумаковой М.Ю. в размере **** доли в праве собственности на квартиру.

Чумаков Ю.В. *** года заключил с ДГИ г. Москвы договор социального найма № *** в отношении комнаты № *** площадью жилого помещения *** кв.м, расположенной в **** коммунальной квартире по адресу: ****, в который были включены в качестве членов его семьи Чумакова И.Ю., Чумакова Е.Ю., Чумакова М.Ю., Чумакова Т.Ю. Согласно заявлению о заключении договора социального найма от **** года Чумаков Ю.В., Чумакова Е.Ю., Чумакова И.Ю., Чумакова И.Ю., Чумакова М.Ю., Чумакова Т.Ю. были согласны с подачей данного заявления и заключения договора.

Согласно выписке из домовой книги в отношении квартиры № ****, расположенной по адресу: ****, в квартире на ** года зарегистрированы: Чумаков Ю.В., Чумакова И.Ю.

Истец считал договор социального найма недействительным, поскольку Чумаков Ю.В. в отношении спорной комнаты утратил право пользования жилым помещением, решений о предоставлении Чумакову Ю.В. спорной комнаты не принималось.

На основании изложенного и с учетом уточнения истец просил признать недействительным договор социального найма от *** года № ***, заключенный между ДГИ г. Москвы и Чумаковым Юрием Владимировичем в отношении комнаты № ****, площадью жилого помещения **** кв.м, расположенной в *** коммунальной квартире по адресу: ****. Признать Чумакова Юрия Владимировича, Чумакову Ирину Юрьевну утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты № ***, площадью жилого помещения ***кв.м, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ****, со снятием с регистрационного учета. Выселить Чумакова Юрия Владимировича, Чумакову Ирину Юрьевну из жилого помещения, а именно комнаты № ****, площадью жилого помещения **** кв.м, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ****.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики Чумаков Ю.В., Чумакова И.Ю., а также представитель Чумакова Ю.В. по устному ходатайству Костиков А.Ю., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска. Не отрицали факт проживания в спорном жилом помещении. Чумаков Ю.В. дополнительно суду пояснил, что отказался от договора участия в долевом строительстве, поскольку развелся с Чумаковой Т.Ю.

Представители третьих лиц ЦО по вопросам миграции УВД по ЗелАО ГУ МВД России по г. Москве, ГУ МВД России по г.Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащий удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

ЖК РФ определено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы: 1) с освобождением занимаемого жилого помещения; 2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

Согласно Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

В соответствии с Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение граждане обязаны освободить и передать городу Москве занимаемое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Чумаков Ю.В., Чумакова И.Ю., зарегистрированы в комнате № 1 площадью жилого помещения *** кв.м, расположенной в *** коммунальной квартире по адресу: ***.

Чумакова Т.Ю. с семьей из 5 человек (она, *** Чумаков Ю.В., **** Чумакова Е.Ю., Чумакова И.Ю., Чумакова М.Ю.) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с *** года, учетное дело № ****. В **** году ответчики были приняты на учет на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища.

В порядке улучшения жилищных условий Чумаковой Т.Ю. на семью из 5 человек (она, ***, ****) на основании распоряжения префекта Зеленоградского административного округа от *** № **** была предоставлена безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилого помещения в размере 60 % при норме предоставления в **** кв.м общей площади для семьи данной численности, с освобождением занимаемой ими плошали. При использовании безвозмездной субсидии Чумакова Т.Ю. в составе семьи из 5 человек (она, ***, ***) будет снята с учета по улучшению жилищных условий и обязуется освободить занимаемую площадь.

Согласно выписке из ЕГРП от *** года № ***, *** года в УФРС по Москве произведена государственная регистрация права собственности Чумаковой Т.Ю. в размере *** доли в праве собственности на квартиру № ***, расположенной по адресу: ***, Чумаковой Е.Ю. в размере **** доли в праве собственности на квартиру, Чумаковой И.Ю. в размере **** доли в праве собственности на квартиру, Чумаковой М.Ю. в размере *** доли в праве собственности на квартиру.

Чумаков Ю.В. 29 августа 2016 года заключил с ДГИ г. Москвы договор социального найма № *** в отношении комнаты № *** площадью жилого помещения **** кв.м, расположенной в трёхкомнатной коммунальной квартире по адресу: ****, в который были включены в качестве членов его семьи Чумакова И.Ю., Чумакова Е.Ю., Чумакова М.Ю., Чумакова Т.Ю.

Согласно заявлению о заключении договора социального найма от 29 июня 2016 года Чумаков Ю.В., Чумакова Е.Ю., Чумакова И.Ю., Чумакова И.Ю., Чумакова М.Ю., Чумакова Т.Ю. были согласны с подачей данного заявления и заключения договора, о чем имеются их подписи.

Квартира №***, расположенная по адресу: г****, была предоставлена под условием освобождения спорного жилого помещения семьей Чумаковой Т.Ю.

Согласно выписке из домовой книги в отношении квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, в квартире на *** года зарегистрированы: Чумаков Ю.В., Чумакова И.Ю., которые не исполнили обязанность по освобождению занимаемого ими спорного жилого помещения.

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, суд исходит из того, что истец выполнил обязательства по выделению Чумаковой Т.Ю. и членам ее семьи: Чумакову Ю.В., Чумаковой Е.Ю., Чумаковой И.Ю., Чумаковой М.Ю. жилищной субсидии для приобретения жилья, которой последние воспользовались, за исключением Чумакова Ю.В., который добровольно отказался от причитающейся ему **** доли в праве общей долевой собственности в квартире № ****, расположенной по адресу: ****, что в настоящем споре юридического значения не имеет, поскольку распоряжение от **** года за № **** не отменено, однако встречной обязанности по освобождению ранее занимаемого жилого помещения и передаче его истцу в порядке , Закона г. Москвы N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" не исполнили, потому Чумакова И.Ю., Чумаков Ю.В. подлежат выселению из комнаты № **, площадью жилого помещения *** кв.м, расположенной в *** коммунальной квартире по адресу: ***, признанию утратившими право пользования жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета, в силу пункта «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также истцом заявлено требования о признании недействительным договора социального найма, заключенного Чумаковым Ю.В. с ДГИ г. Москвы *** года в отношении комнаты № *** площадью жилого помещения *** кв.м, расположенной в ***коммунальной квартире по адресу: ****, в который были включены в качестве членов его семьи Чумакова И.Ю., Чумакова Е.Ю., Чумакова М.Ю., Чумакова Т.Ю. по основанию того, что Чумаков Ю.В. в отношении спорной комнаты утратил право пользования жилым помещением, решений о предоставлении Чумакову Ю.В. спорной комнаты не принималось.

Согласно ст.ст. 166,167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны ( ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим ( ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения ( ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным договора социального найма от *** года № **, заключенного между ДГИ г. Москвы и Чумаковым Юрием Владимировичем в отношении комнаты № ****, площадью жилого помещения *** кв.м, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ****, суд приходит к выводу, что Чумаков Ю.В. при его заключении действовал недобросовестно, поскольку Чумаков Ю.В. знал о наличии распоряжения Префекта ЗелАО г. Москвы от **** года №****, по которому на него, в том числе выделялась субсидия на приобретение жилья с обязательством освобождения занимаемого жилого помещения, при использовании безвозмездной субсидии. Оспариваемый договор был заключен уже после регистрации права собственности на квартиру № ****, расположенной по адресу: ****, о чем Чумакову Ю.В. не могло быть не известно.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор социального найма от **** года № ****, заключенный между ДГИ г. Москвы и Чумаковым Юрием Владимировичем в отношении комнаты № ***, площадью жилого помещения **** кв.м, расположенной в *** коммунальной квартире по адресу: **** подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ДГИ г. Москвы к Чумакову Юрию Владимировичу, Чумаковой Ирине Юрьевне о признании недействительным договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма от *** года № ***, заключенный между ДГИ г. Москвы и Чумаковым Юрием Владимировичем в отношении комнаты № ***, площадью жилого помещения **** кв.м, расположенной в ***коммунальной квартире по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 802, кв. 170.

Признать Чумакова Юрия Владимировича, Чумакову Ирину Юрьевну утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты № ***, площадью жилого помещения *** кв.м, расположенной в *** коммунальной квартире по адресу: ****, со снятием с регистрационного учета.

Выселить Чумакова Юрия Владимировича, Чумакову Ирину Юрьевну из жилого помещения, а именно комнаты № ***, площадью жилого помещения *** кв.м, расположенной в *** коммунальной квартире по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.