Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре Кочергиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2017 по иску Думбрава АК к Ланцовой НМ, Москалеву АВ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец Думбрава А.К. обратился с вышеуказанным иском к ответчикам Ланцовой Н.М., Москалеву А.В., указывая в обоснование требований, что Думбрава А.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****** приобретённой на основании договора купли-продажи от *** года. При подписании договора купли продажи квартиры продавцы Ланцова НМ и по доверенности Москалев АВ взяли на себя и обязательство о том, что после регистрации сделки они и иные лица, будут выписаны из данной квартиры в течении трех месяцев со дня получения зарегистрированных документов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая прошла **** года. Однако до настоящего момента в приобретённой квартире зарегистрированы Ланцова Н. А. и Москалев А.В., что нарушает права собственника. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой со снятием их с регистрационного учета.

Истец Думбрава А.К. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Нерадов Е.М. представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Ланцова Н.М. и Москалев А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, однако об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Из материалов дела следует, что исковое заявление, а также извещение о месте и времени судебного заседания были направлены судом по месту жительства ответчиков, однако все судебные извещения не были вручены адресатам по независящим от суда причинам.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчиков судом не нарушены, а их неявка в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по г. Москве ЗелАО по району Старое Крюково в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Думбрава А.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, приобретённой на основании договора купли-продажи от *** года, при подписании которого продавцы Ланцова Н.М. и Москалев А.В., по доверенности от которого действовала Ланцова Н.М. взяли на себя и обязательство о том, что после регистрации сделки они обязаны сняться с регистрационного учета из данной квартиры в течении трех месяцев со дня получения зарегистрированных документов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая прошла **** года.

На дату *** года в квартире зарегистрированы Ланцова Н.М., Москалев А.В., т.е. п. *** договора купли–продажи от *** года ответчиками не выполнен, что нарушает собственника.

На основании ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру является основанием для признания ответчиков утратившими права пользования квартирой

Соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется, обратного материалы дела не содержат.

Разрешая спор, суд руководствуясь ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании утратившими право пользования ответчиками спорным жилым помещением, поскольку ответчики на дату рассмотрения дела, законных оснований для пользования названной квартирой не имеют, членами семьи истца не являются, совместного хозяйства с ним не ведут.

В соответствии с п. е ст. 31 правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, доказательств обратного суду не представлено, право пользования у них не сохраняется, соглашений об ином между сторонами не достигнуто, ответчики подлежат признанию утратившими право на жилое помещение и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Думбрава АК к Ланцовой НМ, Москалеву АВ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать Ланцову НМ, Москалева АВ утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ****, сняв их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья