Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

с участием прокурора Дубовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2017 по исковому заявлению Демидовой МВ к Финащенкову ПП о прекращении права пользования жилым помещением, выселении; по исковому заявлению Финащенкова ПП к Демидовой МВ, Петровой ЮА о признании недействительным договора купли-продажи, применив последствия недействительности сделки, истребовании имущества, вселении, восстановлении регистрационного учета, прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

13 февраля 2008 года Демидова (до перемены фамилии - ****) М.В. обратилась в суд с иском к Финащенкову П.П. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ***** и выселении, в обосновании требований указала, что **** года ею по договору купли-продажи квартиры (л.д. 9-12, 13 том 3) была приобретена квартира №*** по адресу: ****, о чем составлен акт. ***** года Управлением Росреестра по Москве была произведена государственная регистрация права собственности, о чем было выдано свидетельство серии ***** (л.д. 7 том 3). В настоящее время (на период подачи иска) в спорной квартире зарегистрирован и проживает Финащенков П.П., который всячески препятствует осуществлению законных прав собственника. От обязанности освободить квартиру Финащенков П.П. уклоняется. На основании изложенного просила прекратить право пользования и выселить Финащенкова П.П. из квартиры №**** по адресу: ****

13 марта 2008 года Финащенковым П.П. подано встречное исковое заявление к Демидовой (*****) М.В. о признании договора купли-продажи от 31.01.2007г. недействительным (л.д. 20-21 том 3), в обоснование которого указано, что проживает в квартире №*** по адресу: ***, является ее собственником на основании договора передачи квартиры в собственность от **** года. Указал, что был введен Демидовой (***) М.В. в заблуждение при подписании договора купли-продажи от *****г., так как при оформлении документов ею было разъяснено, что договор купли-продажи от ****. является обеспечительной мерой данных в долг Финащенкову П.П. денежных средств в размере **** рублей, которые были необходимы ему для проведения срочного лечения и операции. О том, что Демидова (****) М.В. является собственником квартиры №***, по указанному ранее адресу Финащенков П.П. узнал лишь спустя несколько месяцев. Финащенков П.П. указывает, что в момент подписания договора купли-продажи от ***г. находился в тяжелом болезненном состоянии, принимал лекарственные препараты, имел сильные боли, часто находился в бессознательном состоянии. В подтверждение состояния здоровья приложил копии выписных эпикризов. Просил признать недействительным договор купли-продажи от **** года, заключенный между Демидовой (***) М.В. и Финащенковым П.П., признать недействительным акт приема передачи от *** года, применить последствия недействительности сделки, стороны привести в первоначальное состояние.

Определением суда от *** года исковые требования Демидовой (*****) М.В. к Финащенкову П.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, выделены в отдельное производство, поскольку отдельное рассмотрение указанных исковых требований Демидовой (****) М.В. к Финащенкову П.П. и иска Финащенкова П.П. к Демидовой (*****) М.В. о признании договора купли-продажи от *****. недействительным, будет целесообразнее и позволит более полно и правильно разрешить возникший между сторонами спор (л.д. 193 том 3).

Решением суда от *** года иск Финащенкова П.П. к Демидовой (****) М.В. о признании договора купли-продажи недействительным, заключенным под влиянием заблуждения, и по тому основанию, что в момент заключения сделки Финащенков П.П. не понимал значения своих действий в момент совершения сделки - оставлен без удовлетворения (л.д. 194,195-196 том 3).

10 февраля 2009 года Финащенков П.П. обратился в суд с иском к Демидовой (Садыриной) М.В. о признании недействительным/ничтожным договора купли-продажи квартиры и применения последствий недействительности сделки (л.д. 3-4 том 1), в обоснование иска указал, что зарегистрирован и проживает в квартире №*** по адресу: ****, которая принадлежит ему на праве собственности на основании договора передачи от **** года №****, свидетельство о государственной регистрации права ****, запись регистрации ****, выданное Управлением Росреестра по Москве. **** года Финащенков П.П. обратился по объявлению в газете к лицам, которые предлагали срочный кредит под залог жилья, так как на тот момент ему очень требовались деньги. Финащенкову П.П. было предложено подписать договор, который, как ему объяснили, был гарантией возврата кредита и который будет аннулирован сразу же после выплаты им долга. Позже Финащенкову П.П. стало известно, что данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве и собственником квартиры является Демидова (****) М.В. Согласно п.п.5,6 договора квартира продана за **** рублей (л.д.5-6 том1), однако Финащенков П.П. денег не получал, расписок в получении денег не давал, договор купли-продажи и передаточный акт не подписывал, квартиру в пользование Демидовой М.В. не передавал, откуда появился передаточный акт с его подписью не знает, сам договор в Управлении Росреестра г.Москвы Финащенков П.П. не регистрировал. На основании изложенного просил признать договор купли-продажи от **** года недействительным/ничтожным, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности *** на квартиру №**** по адресу: ****, выданное Демидовой (****) М.В. *** года, применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение.

22 декабря 2009 года Финащенковым П.П. был уточнен иск от 10 февраля 2009 года, согласно которому в дополнение Финащенковым П.П. указано на обман со стороны Садыриной М.В., и заблуждение относительно последствий заключения сделки. Просил признать договор купли-продажи квартиры №***, расположенной по адресу: ***, от *** года, недействительным, прекратить зарегистрированное право собственности ответчика на спорную квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру.

Определением суда от 22 декабря 2009 года (л.д. 159 том 1) производство по делу по иску Финащенкова П.П. к Демидовой (***) М.В. о признании договора купли-продажи недействительным, в части признания договора купли-продажи квартиры от ****г. недействительным по основаниям ст.178 ГК РФ (заключение договора под влиянием заблуждения) прекращено в порядке ст. 220 ГПК РФ, поскольку как следует из определения, 11 февраля 2009 года решением суда в удовлетворении иска Финащенкова П.П. к Демидовой (***) М.В. о признании договора купли-продажи квартиры от **** года недействительным отказано, в том числе и по тем основаниям, что договор купли-продажи от ****. был подписан Финащенковым П.П. под влиянием заблуждения. Разбирательство дела продолжено по основанию обмана и отсутствия подписи Финащенкова П.П. в договоре купли-продажи от ***г. и акте приема-передачи от ***г.

Решением суда от 22 декабря 2009 года Финащенкову П.П. в иске к Демидовой (***) М.В. о признании договора купли-продажи недействительным отказано. Иск Демидовой (****) М.В. к Финащенкову П.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворен. Право пользования Финащенкова П.П. квартирой прекращено, Финащенков П.П. выселен из жилого помещения (л.д. 160,161-162 том 1).

18 августа 2016 года Финащенковым П.П. поданы заявления о пересмотре решений Зеленоградского районного суда г.Москвы от 11 февраля 2009 года и от 22 декабря 2009 года по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 225 том 3, л.д. 49 том 2). В заявлениях Финащенковым П.П. указано, что приговором Люблинского районного суда г.Москвы от *** года Демидова (***) М.В. и Дорохина Ю.В. осуждены по ст. 159 УК РФ по факту мошенничества в отношении группы потерпевших, а именно, за хищение в составе организованной группы право собственности на принадлежащее потерпевшим недвижимое имущество. По данному уголовному делу Финащенков П.П. был признан потерпевшим (л.д. 226-232 том 3).

Определениями суда от 10 января 2017 года заявления Финащенкова П.П. о пересмотре решений Зеленоградского районного суда г.Москвы от 11 февраля 2009 года и от 22 декабря 2009 года по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворены (л.д.74-76 том 2, л.д. 98-100 том 4), дела назначены к рассмотрению в судебном заседании. Определением суда от 27 марта 2017 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

При новом рассмотрении дела, уточняя исковые требования 27 марта 2017 года (л.д. 139-144 том 4) Финащенков П.П. ссылался на то, что **** года между Финащенковым П.П. и Демидовой (***) М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. *** года между сторонами был подписан передаточный акт спорной квартиры.

31 января 2007 года Финащенков П.П. выдал доверенность, удостоверенную нотариусом г. Москвы МЮ.В., на имя КЮ.В. с целью последующего отчуждения принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ***.

Регистрация договора в УФРС по г. Москве произведена *** года за № ****, регистрация перехода права собственности произведена **** года за №***.

Согласно записи акта о перемене имени за № *** от *** года *** М.В. изменила фамилию на Демидову М.В. (л.д. 49 том 4).

02 декабря 2010 года между Демидовой М.В., продавцом, и ПЮ.А., покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры №***, расположенной по адресу: ***, о чем *** года произведена запись регистрации договора за № *** и запись регистрации перехода права собственности за № ****.

24 февраля 2011 года ПЮ.А. зарегистрирована в квартире № ***, расположенной по адресу: ***.

Приговором Люблинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2016 года, вступившим в законную силу 13 октября 2016 года, Демидова М.В. признана виновной в совершении одиннадцати преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, и ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком на пять лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Указанным приговором установлено, что Демидова М.В. совместно с соучастниками, действуя в составе организованной группы, путем обмана, незаконно приобрела право собственности на принадлежащую Финащенкову П.П. квартиру, расположенную по адресу: ****, причинив ему имущественный вред в сумме **** рублей, что является особо крупным размером.

На основании изложенного Финащенков П.П. просил суд:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, заключенный *** года между Финащенковым ПП и *** МВ;

- применить последствия недействительности сделки: - погасить запись о регистрации Договора купли-продажи от *** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года за № *** по объекту с кадастровым (или условным) номером ***; - погасить запись регистрации права собственности на имя ***МВ за №**** в Едином государственном реестре права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним от **** года;

- признать акт приема-передачи квартиры от *** года недействительным;

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный *** года между Демидовой М.В. и ПЮ.А.,

- погасить запись регистрации договора купли-продажи квартиры №*** между Демидовой М.В. и ПЮ.А. от **** года в Едином государственном реестре права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним от **** года по объекту с кадастровым (или условным) номером ***; - погасить запись регистрации права собственности на имя ПЮА за №**** в Едином государственном реестре права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года; - признать акт приема-передачи квартиры от **** года недействительным;

- в решении указать, что решение является основание для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности *** МВ, Демидовой МВ и ПЮА на квартиру №***, расположенную по адресу: ****;

- обязать Управление Росреестра по Москве внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Финащенкова П.П. и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности;

- обязать Отдел УФМС России по Зеленоградскому АО в г.Зеленограде восстановить регистрационный учет Финащенкова П.П. в квартире №** по адресу: ***

- вселить Финащенкова П.П. в спорную квартиру.

- прекратить право пользования ПЮ.А. квартирой №*** по адресу: ****, снять ее с регистрационного учета и выселить.

19 мая 2017 года Финащенков П.П. дополнил просительную часть уточненного иска от 27 марта 2017 года требованием об истребовании квартиры № **, расположенной по адресу: ****, из чужого незаконного владения ПЮ.А.

26 мая 2017 года Финащенков П.П., его представитель Музафарова А.Р. в судебное заседание явились, уточнили исковые требования, согласно которым просили:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный **** года между Финащенковым ПП и *** МВ;

-применить последствия недействительности сделки: - погасить запись о регистрации договора купли-продажи от *** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** года за № *** по объекту с кадастровым (или условным) номером ***; - погасить запись регистрации права собственности на имя Садыриной Марины Владимировны за №*** в Едином государственном реестре права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним от ***года;

- указать, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Садыриной МВ. Демидовой МВ, ПЮА на квартиру №***, расположенную по адресу: г. ***

- обязать Управление Росреестра по Москве внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Финащенкова П.П. и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности;

- обязать Отел УФМС России по Зеленоградскому АО в г.Зеленограде восстановить регистрационный учет Финащенкова П.П. в квартире №*** по адресу: ***

- вселить Финащенкова П.П. в спорную квартиру;

- прекратить право пользования квартирой №*** по адресу: *** ПЮ.А., снять ее с регистрационного учета и выселить;

- истребовать квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1562, из чужого незаконного владения Петровой Ю.А.

Демидова (***) М.В. в судебное заседание не явилась, извещена, с исковыми требованиями Финащенкова П.П. согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в дело представлено заявление.

Ответчик Петрова Ю.А. и ее представитель Дутов И.С. в судебное заседание явилась, возражали против удовлетворения иска в отношении Петровой Ю.А. в связи с добросовестностью приобретения ею спорной квартиры и пропуском срока исковой давности по требованиям истца в отношении Петровой Ю.А. Петрова Ю.А. суду дополнительно пояснила, что только после подписания договора купли-продажи с Демидовой М.В. она увидела из выписки из домовой книги на спорную квартиру, что бывший собственник - Финащенков П.П. выписан по решению суда, однако Демидова М.В. ей пояснила, что продавец не исполнил условия договора купли-продажи, поэтому его пришлось выписывать через суд. Самого решения суда она не видела, поскольку такого объяснения ей было достаточно. Кроме того, Петрова Ю.А. считает себя добросовестным приобретателем, в обоснование чего представила пояснения.

Третьи лица по делу Управление Росреестра по г. Москве, ОУФМС России в ЗелАО г. Москвы своих представителей в судебное заседание не правили, извещены, возражений по иску не представили, об отложении разбирательства не просили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, который полагал иск Демидовой М.В. оставить без удовлетворения, иск Финащенкова П.П. удовлетворить в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ***г., применения последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности Финащенкова П.П., на квартиру, истребовании квартиры из владения Петровой Ю.А., ее выселении, снятии с регистрационного учета, погашения и восстановлении записи о собственности в ЕГРН, в удовлетворении остальной части иска отказать, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: ****, собственником которой на основании договора передачи от *** года являлся Финащенков П.П.

*** года между Финащенковым П.П. и Садыриной М.В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в тот же день между сторонами был подписан передаточный акт на квартиру.

*** года Финащенков П.П. выдал доверенность, удостоверенную нотариусом г. Москвы МЮ.В., на имя КЮ.В. с целью последующего отчуждения принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Регистрация договора в УФРС по г. Москве произведена 09 февраля 2007 года за № 77-77-04/014/2007-192, регистрация перехода права собственности произведена 09 февраля 2007 года за №77-77-04/2007-193.

Согласно записи акта о перемене имени за № *** от *** года Садырина М.В. изменила фамилию на Демидову М.В. ( л.д. 49 том 4).

*** года Садырина М.В. обратилась в суд с иском к Финащенкову П.П. о прекращении права пользования спорным жилым помещением и выселении, в обосновании требований указала, что *** года ею по договору купли-продажи квартиры (л.т. 9-12, 13 том 3) была приобретена квартира №*** по адресу: ****, о чем составлен передаточный акт. *** года Управление Росреестра по Москве была произведена государственная регистрация права собственности, о чем была выдано свидетельство серии *** (л.д. 7 том 3). В настоящее время (на период подачи иска) в спорной квартире зарегистрирован и проживает Финащенков П.П., который всячески препятствует осуществлению законных прав собственника. От обязанности освободить квартиру Финащенков П.П. уклоняется. На основании изложенного просила прекратить право пользования и выселить Финащенкова П.П. из квартиры №** по адресу: ***.

13 марта 2008 года Финащенковым П.П. подано встречное исковое заявление к Садыриной М.В. о признании договора купли-продажи от ***г. недействительным (л.д. 20-21 том 3), в обоснование которого указал, что проживает в квартире №** по адресу: ****, является ее собственником на основании договора передачи квартиры в собственность. Указал, что был введен Садыриной М.В. в заблуждение при подписании договора купли-продажи от ***г., так как при оформлении документов ею было разъяснено, что указанный договор купли-продажи является обеспечительной мерой данных в долг Финащенкову П.П. денежных средств в размере *** рублей, которые были необходимы ему для проведения срочного лечения и операции. О том, что Садырина М.В. является собственником квартиры №***, по указанному ранее адресу Финащенков П.П. узнал лишь спустя несколько месяцев. Финащенков П.П. указывал, что в момент подписания договора купли-продажи от ***. находился в тяжелом болезненном состоянии, принимал лекарственные препараты, имел сильные боли, часто находился в бессознательном состоянии. В подтверждение состояния здоровья приложил копии выписных эпикризов. Просил признать недействительным договор купли-продажи от *** года, заключенный между Садырина М.В. и Финащенковым П.П., признать недействительным акт приема передачи от **** года, применить последствия недействительности сделки, стороны привести в первоначальное состояние.

Определением суда от 11 февраля 2009 года исковые требования Садыриной М.В. к Финащенкову П.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, выделены в отдельное производство, поскольку отдельное рассмотрение указанных исковых требований Садыриной М.В. к Финащенкову П.П. и иска Финащенкова П.П. к Садыриной М.В. о признании договора купли-продажи недействительным, будет целесообразнее и позволит более полно и правильно разрешить возникший между сторонами спор (л.д. 193 том 3).

Решением суда от 11 февраля 2009 года иск Финащенкова П.П. к Садыриной М.В. о признании договора купли-продажи от *****. недействительным, заключенного под влиянием заблуждения, и по тому основанию, что в момент заключения сделки Финащенков П.П. не понимал значения своих действий в момент совершения сделки - оставлен без удовлетворения (л.д. 194,195-196 том 3).

10 февраля 2009 года Финащенков П.П. обратился в суд с иском к Садыриной М.В. о признании недействительным/ничтожным договора купли-продажи квартиры и применения последствий недействительности сделки (л.д. 3-4 том 1), в обоснование иска указал, что зарегистрирован и проживает в квартире №*** по адресу: ***, которая принадлежит ему на праве собственности на основании договора передачи, свидетельство о государственной регистрации права ****, запись регистрации ****, выданное Управление Росреестра по Москве. 31 января 2007 года Финащенков П.П. обратился по объявлению в газете к лицам, которые предлагали срочный кредит под залог жилья, так как на тот момент ему очень требовались деньги. Финащенкову П.П. было предложено подписать договор, который, как ему объяснили, был гарантией возврата кредита и который будет аннулирован сразу же после выплаты им долга. Позже Финащенкову П.П. стало известно, что данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве и собственником квартиры является Демидова М.В. Согласно п.п.5,6 договора квартира продана за **** (л.д.5-6 том 1), однако Финащенков П.П. денег не получал, расписок в получении денег не давал, договор купли-продажи и передаточный акт не подписывал, квартиру в пользование Демидовой М.В. не передавал, откуда появился передаточный акт с его подписью не знает, сам договор в Управлении Росреестра г.Москвы Финащенков П.П. не регистрировал. На основании изложенного просил признать договор купли-продажи от ***** года недействительным/ничтожным, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности **** на квартиру №** по адресу: ***, выданное Демидовой М.В. 09 февраля 2007 года, применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение.

22 декабря 2009 года Финащенковым П.П. был уточнен иск от 10 февраля 2009 года, согласно которому в дополнение Финащенковым П.П. указано на обман со стороны Демидовой М.В., и заблуждение относительно последствий заключения сделки. Просил признать договор купли-продажи спорной квартиры от **** года недействительным, прекратить зарегистрированное право собственности ответчика на спорную квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру.

Определением суда от 22 декабря 2009 года (л.д. 159 том 1) производство по делу по иску Финащенкова П.П. к Демидовой М.В. о признании договора купли-продажи недействительным в части признания договора купли-продажи квартиры от 31 января 2007 года недействительным по основаниям ст.178 ГК РФ (заключение договора под влиянием заблуждения) прекращено в порядке ст. 220 ГПК РФ, поскольку как следует из определения, 11 февраля 2009 года решением суда в удовлетворении иска Финащенкова П.П. к Садыриной М.В. о признании договора купли-продажи квартиры от **** года недействительным отказано, в том числе и по тем основаниям, что договор купли-продажи был подписан Финащенковым П.П. под влиянием заблуждения.

Разбирательство дела продолжено по основанию обмана и отсутствия подписи Финащенкова П.П. в договоре купли-продажи и акте приема-передачи.

Решением суда от 22 декабря 2009 года Финащенкову П.П. в иске к Демидовой М.В. о признании договора купли-продажи недействительным отказано. Иск Демидовой М.В. к Финащенкову П.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворен. Право пользования Финащенкова П.П. квартирой прекращено, Финащенков П.П. выселен из жилого помещения (л.д. 160,161-162 том 1).

Из постановления об окончании исполнительного производства от **** года усматривается, что Финащенков П.П. фактически исполнил требование, содержащиеся в исполнительном документе о выселении из спорного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги (по состоянию на **** года) Финащенков П.П. снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения *** года по решению суда.

02 декабря 2010 года между Демидовой М.В., продавцом, и Петровой Ю.А., покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, о чем *** года произведена запись регистрации договора за № *** и запись регистрации перехода права собственности за № ****.

18 августа 2016 года Финащенковым П.П. поданы заявления о пересмотре решений Зеленоградского районного суда г.Москвы от 11 февраля 2009 года и от 22 декабря 2009 года по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 225 том 3, л.д. 49 том 2). В заявлениях указано, что приговором Люблинского районного суда г.Москвы от 28 июня 2016 года Демидова (Садырина) М.В. и Дорохина Ю.В. осуждены по ст. 159 УК РФ по факту мошенничества в отношении группы потерпевших, а именно, за хищение в составе организованной группы права собственности на принадлежащее потерпевшим недвижимое имущество. По данному уголовному делу Финащенков П.П. был признан потерпевшим (л.д. 226-232 том 3).

Определениями суда от 10 января 2017 года заявления Финащенкова П.П. о пересмотре решений Зеленоградского районного суда г.Москвы от 11 февраля 2009 года и от 22 декабря 2009 года по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворены (л.д.74-76 том 2, л.д. 98-100 том 4. Определением суда от 27 марта 2017 года указанные дела объединены в одно производство.

Приговором Люблинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2016 года, вступившего в законную силу 13 октября 2016 года, Демидова М.В. признана виновной в совершении одиннадцати преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159УК РФ, и ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком на пять лет, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Финащенков П.П. признан потерпевшим по настоящему уголовному делу.

Указанным приговором установлено, что не позднее января 2007 года Демидова М.В. с соучастником (уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство) в соответствии с разработанным преступным планом организовали размещение в газете «***» объявления о предоставлении займов под залог недвижимого имущества. После обращения по объявлению Финащенкова П.П. соучастница, (уголовное дело в отношении которой выделено в отдельное производство), действуя в соответствии с отведенной ей преступной ролью, *** года, в ходе телефонного разговора убедила последнего прибыть на встречу в офисное помещение ****, расположенное по адресу: ***, с целью введения в заблуждение относительно истинных целей участников организованной группы, о возможности предоставления займа под залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ***.

В тот же день, а именно **** года, приблизительно в ***чаов, Финащенков П.П., будучи не осведомленным о преступных намерениях участников организованной группы, прибыл по адресу: *****, где в ходе личной встречи соучастница сообщила Финащенкову П.П. заведомо ложные и несоответствующие действительности сведения об осуществлении ею и участниками организованной группы коммерческой деятельности по предоставлению займов под залог недвижимого имущества, тем самым ввела в заблуждение ***** рублей под залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ******.

Затем соучастница, в соответствии с отведенной ей преступной ролью, убедила Финащенкова П.П. в необходимости передачи ей правоустанавливающих документов на принадлежащую потерпевшему квартиру, расположенную по адресу: ***** и выдаче на имя соучастника организованной группы Дорохиной Ю.В. и подконтрольных лиц Комарова Р.А. и Станюк И. доверенности на право осуществления регистрационных действий с вышеуказанным жилым помещением.

В тот же день Финащенков П.П., будучи введенным в заблуждение относительно истинных намерений соучастников организованной группы, передал вышеуказанной соучастнице свидетельство о праве собственности на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ***, а также иные документы, на основании которых он являлся собственником указанного жилого помещения.

Далее Финащенков П.П. по указанию этой соучастницы проследовал в нотариальную контору нотариуса города Москвы МЮ.В., не осведомленного о преступной деятельности соучастников организованной группы, расположенную по адресу: ****, где, под воздействием обмана относительно истинных намерений участников организованной группы, выдал на имя соучастника организованной группы Дорохиной Ю.В. и подконтрольных лиц Комарова Р.А. и Станюк И. доверенность на право представления интересов во всех организациях и учреждениях города Москвы по вопросу получения справок и документов, необходимых для оформления договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, а также регистрации указанного договора с целью перехода права собственности на данное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, зарегистрированную в реестре нотариальных действий за № **** от **** года, которую в последующем передал при неустановленных обстоятельствах Дорохиной Ю.В. для выполнения ею отведенной преступной роли.

**** года в офисном помещении, расположенном по адресу: ***, Финащенков П.П., получив договор купли-продажи от **** года принадлежащей Финащенкову П.П. на праве собственности квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, заключенный между Финащенковым П.П. и Демидовой М.В., стоимость которой была определена в размере **** рублей и передаточный акт от **** года подтверждающий отсутствие материальных претензий Финащенкова П.П. к Демидовой М.В., подписал их, не осознавая характер и юридический смысл подписываемых им документов, а также не имея намерения на отчуждение, принадлежащей ему на праве собственности вышеуказанной квартиры, преследуя цель в получении займа, который в последующем получил от участницы организованной группы в середине февраля 2007 года в сумме **** долларов США.

После этого, не позднее 05 февраля 2007 года соучастница передала Дорохиной Ю.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, от **** года, заключенный между Финащенковым П.П. и ей (Демидовой М.В.), передаточный акт вышеуказанной квартиры от **** года, подписанный между Финащенковым П.П. и ей (Демидовой М.В.), выписку из домовой книги вышеуказанной квартиры от *** года, доверенность от имени Финащенкова П.П. на имя Дорохиной Ю.В., Комарова Р.А. и Станюк И., зарегистрированную в реестре нотариальных действий за № *** от *** года, доверенность от имени её (Демидовой М.В.) на имя Дорохиной Ю.В., Комарова Р.А. и Станюк И., зарегистрированную в реестре нотариальных действий за № ***** года и иные документы, сообщив о необходимости предоставления указанных документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы для регистрации права собственности её (Демидовой М.В.) на квартиру, расположенную по адресу: ****.

05 февраля 2007 года Дорохина Ю.В., действуя согласно своей роли, на основании выданной потерпевшим Финащенковым П.П. доверенности, предоставила вышеуказанные документы в отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, расположенный по адресу: ****, для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на организатора преступной группы Демидову М.В.

Дорохина Ю.В., при неустановленных следствием обстоятельствах, но не позднее *** года, получив от соучастницы организованной группы указание о необходимости получения дополнительных документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, действуя на основании выданной на ее имя вышеуказанной доверенности, получила в Зеленоградском территориальном бюро технической инвентаризации города Москвы экспликацию от **** года на квартиру, расположенную по адресу: ***, а также поэтажный план от **** года на вышеуказанную квартиру, которые также представила в отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, расположенный по адресу: ***, для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на организатора преступной группы Демидову М.В.

09 февраля 2007 года сотрудниками отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, не осведомленными относительно истинных намерений соучастников организованной группы, на основании представленных документов, осуществлена регистрация сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г**, стоимостью на дату регистрации, согласно ответа на запрос из НП «МосГорУслуга» от 15 января 2016 года № ***, *** рублей, в результате чего право собственности Финащенкова П.П. на указанную квартиру было приобретено организатором преступной группы Демидовой М.В., то есть поступило в распоряжение преступной группы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года сделана запись регистрации № ****, чем Финащенкову П.П. был причинен имущественный вред в особо крупном размере на вышеуказанную сумму.

Таким образом, Демидова М.В. и Дорохина Ю.В. совместно с двумя соучастниками (уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство) и неустановленными лицами, действуя в составе организованной группы, путем обмана, незаконно приобрели право собственности на принадлежащую Финащенкову П.П. квартиру, расположенную по адресу: ****, причинив последнему имущественный вред в сумме ***** рублей, что является особо крупным размером.

В силу ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно ст. 167 ГК РФ (в редакции, действующей на 31 января 2007 года) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как усматривается из содержания ст. 178 ГК РФ (в редакции, действующей на *** года) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В силу ст.ст. 301,302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку вступившим приговором Люблинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2016 года установлено, что подписывая договор купли-продажи квартиры № ****, расположенной по адресу: ****, и передаточный акт от **** года Финащенков П.П. не осознавал характер и юридический смысл подписываемых им документов, и не имел намерения на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности квартиры, так как Демидова М.В. с соучастниками организованной группы, ввела его в заблуждение относительно истинных намерений, суд приходит к выводу, что Финащенков П.П. действовал под влиянием заблуждения относительно правовой природы сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира выбыла из владения Финащенкова П.П. помимо его воли.

При таких обстоятельствах суд признает недействительным заключенный между Финащенковым П.П. и Демидовой (Садыриной) М.В. договор купли-продажи спорной квартиры от ***г., что является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора от **** года за ****, права собственности Демидовой (Садыриной) М.В. от *** года за № *** и права собственности Петровой Ю.А. за № *** от *** года с восстановлением записи о праве собственности в ЕГРН на спорное жилое помещением на имя Финащенкова П.П.

Установив, что спорная квартира выбыла из обладания Финащенкова П.П. помимо его воли, так как он заблуждался относительного природы сделки, полагая, что фактически заключает договор залога с последующим возвратом имущества, суд на основании , ГК РФ истребует у Петровой Ю.А. спорную квартиру.

При этом судом проверены письменные возражения Петровой Ю.А. о том, что она является добросовестным приобретателем, поскольку после того, как было принято решение приобрести спорную квартиру, Петрова Ю.А. составила и подписала в офисе агентства *** по адресу: ***, договор и дополнительное соглашение, в котором указаны условия согласования цены объекта недвижимости и условия проведения сделки и взаиморасчётов. Петровой Ю.А. показали ксерокопию документа на спорную квартиру, а именно: свидетельство о государственной регистрации права, где собственником значилась Садырина М.В. Перед заключением договора купли-продажи Петрова Ю.А. и юрист с ее стороны (из агентства ****) ознакомились с договором купли-продажи, который заключался в простой письменной форме. Петровой Ю.А. показали оригиналы документов на квартиру, юрист так же их изучил. В этот же момент Петрова Ю.А. узнала о том, что ранее квартира была приобретена Садыриной М.В. у Финащенкова П.П., ей предоставили договор купли-продажи от *** года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве **** года № регистрации ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года. В карточке учёта № ****, выданной *** года ЕИРЦ Зеленоградского Административного округа г. Москвы, было указано, что собственницей квартиры является Садырина М.В. и доля собственности у нее 100%, а в квартире никто не прописан. Так же была предоставлена справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. И после этого договор был подписан. Тут же были пересчитаны деньги в присутствии обеих сторон и представителей агентств. Деньги считал Демидов. Он же был вторым арендатором банковской ячейки по договору со стороны продавца. После этого Садырина М.В. передала, имеющиеся у нее документы от предыдущего владельца Финащенкова П.П., у которого она приобрела квартиру *** года. Там же была выписка из домовой книги, где указано, что Финащенков П.П. выписан по решению суда и прошло уже 6 месяцев. На вопрос Петровой Ю.А., почему выписан по решению суда, Садырина М.В. сказала, что после приобретения ею квартиры прошло три года, а Финащенков П.П. так и не пришел в паспортный стол и не выписался сам. Юрист сказала, что это нормальная практика, возможно, он проживает в другом регионе. О том, что можно и нужно запросить это дело Петрова Ю.А. не знала. Да и юрист уверяла, что в этом нет ничего странного.

Аналогичные пояснения в части приобретения квартиры дала допрошенный свидетель со стороны Петровой Ю.А. – П.Е.В., оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля суд не усматривает, однако юридического значения по делу они не имеют в данной части.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", установлено, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Оснований для признания приобретателя добросовестным суд не усматривает, так как Петрова Ю.А. не доказала, что при совершении сделки не знала и не должна был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, приняла все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, подписала договор купли-продажи спорного жилого помещения, не проверив основания для снятия с регистрационного учета Финащенкова П.П., удовлетворившись пояснениями Демидовой М.В.

Стороной ответчика Петровой Ю.А. заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований Финащенкова П.П. об истребовании из чужого незаконного владения имущества у Петровой Ю.А.

Согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд устанавливает начальную дату течения срока исковой давности с момента вступления приговора Люблинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2016 года в законную силу, а именно с 13 октября 2016 года.

Уточненным иском от 27 марта 2017 года Финащенкова П.П. Петрова Ю.А. была привлечена в качестве ответчика по делу, то есть в пределах срока исковой давности.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска в части истребования имущества из чужого незаконного владения по причине пропуска срока исковой давности у суда не имеется.

Разрешая требования Финащенкова П.П. к Петровой Ю.А. о прекращении права пользования спорной квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В соответствии с , ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу , Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Таким образом, из положений ЖК РФ следует, что истец, будучи собственником спорного жилого помещения, вправе предъявить требования о прекращении права пользования жилым помещением.

Юридически значимыми по данному делу являются следующие обстоятельства: основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение и права пользования данным помещением у ответчика, наличие либо отсутствие семейных отношений ответчика с собственником спорного жилого помещения.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В квартире № 25, расположенной по адресу: *** зарегистрирована Петрова Ю.А. с 24 февраля 2011 года, у которой настоящим решением суда истребована указанная квартира, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ней погашено, восстановлено право собственности Финащенкова П.П.

Свидетель со стороны Петровой Ю.А. – П.Е.В. суду пояснила, что Петрова Ю.А. в спорной квартире не ночует, приходит иногда, в квартире находятся ее вещи. Суд доверяет показаниям свидетеля в указанной части, оснований сомневаться в их достоверности суд не усматривает.

На основании изложенного суд приходит к выводу о прекращении права пользования Петровой Ю.А. спорным жилым помещением, поскольку собственником квартиры за № **, расположенной по адресу: ***, она не является.

Также подлежат удовлетворению производные требования от прекращения права пользования - снятие Петровой Ю.А. с регистрационного учета и ее выселение, поскольку установлено, что Петрова Ю.А. появляется в квартире и там находятся ее личные вещи.

Требования Финащенкова П.П. об обязании Управления Росреестра по Москве внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Финащенкова П.П. и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности, удовлетворению не подлежат, поскольку по решению суда запись в ЕГРН о собственности на Финащенкова П.П. в отношении спорной квартиры восстановлена, что является основанием для регистрации его права.

Требования Финащенкова П.П. об обязании Отдела УФМС России по Зеленоградскому АО в г. Зеленограде восстановить регистрационный учет Финащенкова П.П. в квартире №**** по адресу: **** удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком по делу ОУФМС России по ЗелАО заявлен не был.

Требования о вселении Финащенкова П.П. в спорную квартиру, также удовлетворению не подлежат, поскольку после исполнения решения суда, вступившего в законную силу, в том числе в части истребования квартиры из чужого незаконного владения, Финащенков П.П. осуществит вселение самостоятельно.

Поскольку требования Финащенкова П.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ******, от **** года, заключенного с Садыриной (Демидовой) М.В. удовлетворены суд отказывает в удовлетворении иска Демидовой М.В. о прекращении права пользования Финащенковым П.П. спорным жилым помещением и его выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидовой МВ к Финащенкову ПП о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Финащенкова ПП к Демидовой МЫ, Петровой ЮА о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества, вселении, восстановлении регистрационного учета, прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, заключенный **** года между Финащенковым ПП и Садыриной (Демидовой) МВ.

Применить последствия недействительности сделки, погасив записи: - о регистрации договора от *** года за ****; - о регистрации права собственности от **** года за № ****, возвратить в собственность Финащенкова ПП квартиру, расположенную по адресу: ***, истребовать квартиру у Петровой ЮА, восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на квартиру за Финащенковым ПП.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Петровой ЮА в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, за № **** от **** года.

Решение подлежит обязательной регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Прекратить право пользования Петровой ЮА жилым помещением, расположенным по адресу: ****, выселить ее из указанного жилого помещения.

Решение является основаниям для снятия Петровой ЮА с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ****.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья