Решение

Дело № 2-4077/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Кеменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухопаровой Т.А. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Сухопарова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что ** года между нею и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа № ** от ** года на сумму ** рулей на срок по ** года, договор беспроцентного займа № ** от ** года на сумму ** рублей на срок по ** года. Общая сумма заемных средств согласно договорам составила ** рублей. Стороны заключили несколько дополнительных соглашений в соответствии с которыми Заемщик в ** г.г. переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартиры № ** в жилом доме корпус **. Согласно п.3.2.5.Договора беспроцентного займа № ** от ** г. в редакции Дополнительного соглашения № * к данному Договору от ** г. Инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате Договоров беспроцентного займа предоставляется квартира № ** ориентировочной общей площадью ** кв.м.. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес:**. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** г., истцу ответчиком была передана кв. ** в указанном доме. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке. Истец просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру № **, общей площадью ** кв.метров, расположенную по адресу: **

В судебном заседании представитель истца Сухопаровой Т.А., действующая на основании доверенности Смольник Н.В. исковые требования поддержала и пояснила их.

Представитель ответчика, председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В., в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № **, согласно условиям которого Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** рублей на срок до ** года. ** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ** Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** рублей на срок до ** года.

Согласно условиям дополнительного соглашения № * к Договору беспроцентного займа от ** года № ** стороны договорились, что Заемщик , в связи со строительством в корп.**(предварительный номер), расположенный на *этаже * секции, общей площадью, ориентировочно, ** кв.м., по окончании Договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ** рублей соответствует двум оплаченным машино/местам в размере **. Стороны также ** года заключили Дополнительное соглашение № ** к договору беспроцентного займа № ** от ** года, по условиям которого Заемщик в ** г.г. переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп.**. Инвестору по окончании выполнения обязательств предоставляется в корпусе **(предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ** кв.м.. Срок окончания строительства и проведения Госкомиссии по корпусу ** – ** квартал ** года. При этом стороны договорились, что сумма займа в размере ** рублей по Договору займа № ** от ** года соответствует оплаченной площади квартиры в размере ** кв.м. (или *% от общей площади квартиры) по цене ** руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № ** от ** г. на сумму ** рулей и № ** от ** г. на сумму ** рублей (л.д.12-13).

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. ** (строительный номер **) передал, а инвестор Сухопарова Т.А. приняла квартиру, находящуюся по адресу: ** (л.д.14).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснил, что фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец выполнил. Ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу. Однако до настоящего времени ответчик не может поставить дом на кадастровый учет, поскольку общая площадь дома отличается от площади по экспертизе. Возникшие сложности, препятствуют ответчику исполнить свои обязательства перед истцом. Несмотря на выполнение сторонами условий договоров и дополнительных соглашений, подписание сторонами акта приема-передачи квартиры и принятие объекта строительства в эксплуатацию, ответчик не осуществил регистрацию права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

Истцом квартира приняла, находится в его пользовании, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг ** (л.д.15-20).

** года стороны подписали соглашение о согласовании фактической площади квартиры **, согласно которому общая площадь квартиры ** составляет ** кв.м., итоговая стоимость квартиры - ** рублей (л.д.24).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Сухопаровой Т.А. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Сухопаровой Т.А..

Отсутствие инвентаризации объекта – ** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Сухопаровой Т.А. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Сухопаровой Т.А. право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: **

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Сухопаровой Т.А. в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.