Мотивированное решение

Дело № 2-4065/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заскалько О.В.

при секретаре судебного заседания Билян В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапанович РО к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру

установил:

Истец Гапанович Р.О. в лице представителя Кулаковой И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру № *, общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: *, указав, что между ней и НП МЖК «Зеленоград» заключены Договоры беспроцентного займа, согласно которым Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные средства: договор беспроцентного займа №* на сумму * рублей на срок по * года, договор беспроцентного займа №* на сумму * рублей на срок по * года, договор беспроцентного займа №* года на сумму * руб. на срок по * года, договор беспроцентного займа №* на сумму * руб. на срок по * года; договор беспроцентного займа №* года на сумму * руб. на срок по * года; договор беспроцентного займа №* на сумму *руб. на срок по * года. Общая сумма заемных средств, согласно вышеперечисленным договорам, составляет * руб. Между теми же сторонами заключены Дополнительные соглашения, в соответствии с которыми Заемщик перевел полученные денежные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры № * Обязательства по оплате всех указанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию , ему присвоен почтовый адрес: * Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от * г., истцу ответчиком была передана кв. № * в указанном доме. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кулакова И.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что основанием для обращения истца в суд с данными требованиями послужило желание оформить квартиру в собственность до подписания акта о реализации инвестиционного контракта по застройке данного жилого дома, спор по исполнению обязательств сторон по данному инвестиционному контракту в настоящее время находится на рассмотрении в Арбитражном суде г. Москвы.

Выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Между истцом и ответчиком заключены договоры беспроцентного займа: договор беспроцентного займа №* на сумму * рублей на срок по * года (л.д.*), договор беспроцентного займа №* на сумму * рублей на срок по * договор беспроцентного займа №* от * года на сумму * руб. на срок по * года (л.д.*), договор беспроцентного займа №* от * года на сумму * руб. на срок по * года (л.д*); договор беспроцентного займа №* от * на сумму * руб. на срок по * года (л.д.*); договор беспроцентного займа №* на сумму * руб. на срок по * года (л.д.*). Общая сумма заемных средств, согласно вышеперечисленным договорам, составляет * руб.

Между теми же сторонами заключены Дополнительные соглашения (л.д. л.д. *), в соответствии с которыми Заемщик перевел полученные денежные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры № *

Обязательства по оплате всех указанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме (л.д.л.д.*

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от * г., НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. *передал, а инвестор Гапанович РО приняла квартиру, находящуюся по адресу: * Фактическая площадь квартиры составила *

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец выполнила. Ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу. Однако до настоящего времени ответчик не осуществил регистрацию права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Гапанович Р.О. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Гапанович РО к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гапанович РО право собственности на жилое помещение - квартиру № 8

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Гапанович РО на жилое помещение в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Заскалько О.В.