Мотивированное решение

Дело №2-3963/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

При секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотиной ***к Некоммерческому партнерству Молодёжный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Охотина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежной жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между НП МЖК «Зеленоград» в лице Председателя Раптовского А.В., с одной стороны и Охотиной Л.В., с другой стороны, были заключены Договоры беспроцентного займа, согласно которым Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные средства: договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №*** от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года.

Общая сумма заемных средств согласно вышеперечисленным договорам, составляет *** рублей. Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения, в соответствии с которыми Заемщик в ***г.г. переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартиры ***в жилом доме корпус ***: Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №*** от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г. Согласно п.3.2.4. Договора беспроцентного займа №***от ***г., в редакции Дополнительного соглашения *** от ***г. к данному Договору инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате Договоров беспроцентного займа предоставляется квартира ***в корп.*** ориентировочной общей площадью ***кв.м., на *** этаже *** секции жилого дома. Обязательства по оплате всех указанных Договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию *** г., ему присвоен почтовый адрес: ***. Согласно Акту приёма-передачи квартиры для производства отделочных работ от ***г., истцу ответчиком была передана кв.***в указанном доме. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру ***, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости восстановления нарушенных прав в судебном порядке. Просила признать за Охотиной Л.В. право собственности на жилое помещение - квартиру ***, общей площадью *** квадратных метров, расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца Охотиной Л.В. заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В, признал иск в полном объёме в адресованном суду заявлении, составленном в письменной форме, не явился, извещен.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, рассмотрев заявление представителя ответчика о признании иска в полном объёме, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключены договоры беспроцентного займа: договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №*** от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года; договор беспроцентного займа №***от ***г. на сумму в размере *** рублей на срок до ***года.

Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения в соответствии с которыми Заемщик в ***г.г. переводит полученные денежные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартиры ***(предварительный номер) в жилом доме корпус ***: Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №*** от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г., Дополнительное соглашение *** от ***г. к договору беспроцентного займа №***от ***г.

Согласно п.3.2.4. №***от ***г., в редакции Дополнительного соглашения *** от ***г. к данному Договору инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. *** квартира ***, ориентировочной площадью ***кв.м., на 6 этаже 7 секции жилого дома.

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ***года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.*** (строительный номер ***) передал, а инвестор Охотина Л.В. приняла квартиру, находящуюся по адресу: ***.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** Комитета государственного строительного надзора города Москвы, от ***года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу : ***.

Стороны достигли соглашения о том, что принимают расчет общей площади квартиры ***(секция ***,этаж ***) в корпусе ***, выполненный организацией ООО «***» (квалифицированный аттестат №***), как окончательный и являющийся основанием для осуществления окончательных взаиморасчетов по квартире и оформления квартиры ***в собственность ОхотинойЛ.В., Общая площадь квартиры *** составляет ***кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1. Ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрация предлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходит от одного лица другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1977 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившим в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Охотиной Л.В. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Охотина Л.В.

Суд при этом установил, что право притязания на спорную квартиру другими лицами, не заявлены, и установлена законность возникновения права Охотиной Л.В. на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Охотиной ***к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Охотиной ***право собственности на жилое помещение – квартиру ***общей площадью ***кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение подлежит обязательной регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья