Мотивированное решение

дело №2-3784/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи О.В. Заскалько,

при секретаре судебного заседания В.Р. Билян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой АС к ООО «Джевоссет», ООО «Джевоссет-недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителя,

установил:

Смирнова А.С. обратилась в суд с иском к ООО "Джевоссет-недвижимость" о взыскании неустойки в размере * за нарушение срока передачи объектов долевого строительства квартиры и машиноместа, компенсации морального вреда в размере * рублей, штрафа, расходов на оказание юридических услуг. В обоснование иска указала, что * г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № * объектом строительства по которому является двухкомнатная квартира, общей площадью *, расположенная по адресу: * Цена договора составила * Также * г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве * по которому объектом строительства является машиноместо, общей площадью * кв. м, расположенное на * этаже паркинга многоквартирного дома по указанному адресу. Цена договора составила * Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, произвел оплату квартиры и машиноместа за счет кредитных средств. Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее *., передать объекты не позднее * Передаточный акт объектов долевого строительства был подписан только * Ответчику истцом * г. направлена претензия с просьбой выплатить неустойку, однако претензия истца осталась без ответа. Неисполнением своих обязательств ответчиком истцу причинен моральный вред.

Определением суда от * года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Джевоссет», являющийся принципалом по агентскому договору № * года с ООО «Джевоссет-недвижимость».

В судебном заседании истец Смирнова А.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что не получала уведомление о завершении строительства и необходимости принятия объекта по передаточному акту согласно условиям договора.

Представитель ответчика ООО «Джевоссет» Кравченко С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что дом своевременно введен в эксплуатацию * в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и приглашение принять объект долевого строительства. Однако акт приема-передачи квартиры подписан истцом лишь * г. Каких-либо препятствий к принятию объектов долевого строительства после получения уведомления, у истца не имелось, просрочка передачи объектов долевого строительства произошла вследствие уклонения истца от их приемки. Также представитель ответчика просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств, о чем в судебном заседании приобщен письменный отзыв.

Представитель ответчика ООО "Джевоссет-недвижимость" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участников дела, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу , Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что * года между ООО "Джевоссет-Недвижимость", действующего на основании Агентского договора от * от имени и за счет ООО "Джевоссет", и Смирновой А.С. заключен договор участия в долевом строительстве N *объектом строительства по которому является двухкомнатная квартира, общей площадью * кв. м, расположенная по адресу: * Цена договора составила * В соответствии с п. * договора застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию не позднее * года и обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее * года.

* г. между ООО "Джевоссет-Недвижимость", действующим на основании Агентского договора от * от имени и за счет ООО "Джевоссет" и Смирновой А.С. заключен договор участия в долевом строительстве * в соответствии с которым объектом строительства является машиноместо, общей площадью *кв. м, расположенное на -2 этаже паркинга многоквартирного дома по адресу: * Цена договора составила *

Истцом обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнены в полном объеме (л.д. *), что не оспорено ответчиком.

В соответствии с пунктом п. * договоров участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее * г., передать объекты участнику долевого строительства не позднее * г.

Судом установлено, что строительство объекта (жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой) было завершено ответчиком в установленный договором срок. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано * г. (приобщено в судебном заседании).

Также в установленный договором срок, а именно * г., ответчик направил истцу по адресу: * уведомление о готовности объектов долевого строительства к передаче, неполученный адресатом конверт возвращен в адрес застройщика, о чем в судебном заседании приобщены копии почтовых конвертов и описи вложения.

В соответствии с п. * договоров участник долевого строительства обязан принять объекты долевого строительства по передаточному акту в течение семи рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности объекта к передаче.

* г. истец обратилась к ответчику ООО «Джевоссет-Недвижимость» с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объектов строительства дольщику по передаточному акту (л.д.*

Акт приема-передачи объектов долевого строительства подписан сторонами *

В обоснование доводов о нарушении условий договора со стороны застройщика в части соблюдения сроков передачи ей объектов строительства по передаточному акту, истец Смиронова А.С. пояснила, что во исполнение принятых по договору обязательств, а именно п. * договора, она своевременно еще в * года сообщила в ООО «Джевоссет-Недвижимость» о перемене адреса проживания, для чего явилась к сотрудникам в офис ООО «Джевоссет-Недвижимость». Доказательством того, что данная информация была своевременно доведена до застройщика, агента, является, в том числе, договор от * года, заключенный между ООО «Джевоссет» и Смирновой А.С. о выборе отделки объектов застройки, из которого следует, что место проживания Смирновой А.С. по адресу: * то есть новый адрес (приобщен в судебном заседании). Также суд принимает во внимание, что условиями п. * договора сторон не предусмотрен конкретный способ доведения до застройщика значимой информации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Принимая решение по делу, суд также считает необходимым учесть, что при сложившихся обстоятельствах и указанных ответчиками доводах об отсутствии нарушений условий договора с их стороны, ответчиками не реализовано право на составление одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, предусмотренного законом для случаев отказа или уклонения дольщиков от исполнения обязательств по договору.

Установив, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи объектов долевого строительства истцу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с * г. Размер неустойки согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, составляет * рублей.

Учитывая обстоятельства конкретного дела, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при этом, суд учитывает, что строительство объекта (жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой) было завершено ответчиком в установленный договором срок, о чем представлены соответствующие сведения. При данных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ.

ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

При рассматриваемых обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и необходимости снижения размера неустойки до * рублей. При этом неустойка подлежит взысканию с ООО «Джевоссет», поскольку в соответствии с агентским договором №** г., п.1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии со Закона "О защите прав потребителей", за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учетом их частичного удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы.

Судом постановлено взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу истца в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства * рублей и в счет компенсации морального вреда ** руб.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенных прав истца, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от присуждаемой суммы частично – снизив размер штрафа до * рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с ООО «Джевоссет» в доход бюджета города Москвы составляет * руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,103,193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Смирновой АС к ООО «Джевоссет», ООО «Джевоссет-недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу Смирновой АС неустойку за нарушения сроков передачи объекта строительства в размере *компенсацию морального вреда в размере * штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере * а всего взыскать *

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья