Мотивированное решение

Дело №2-3824/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

07 декабря 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заскалько О.В.,

при секретаре судебного заседания Титовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Лесное» к Масловой МА о взыскании неосновательного обогащения, об обязании заключить договор,

установил:

истец ТСН «Лесное» через представителя Солнцеву Н.О. обратился в суд с иском к Масловой М.А. о взыскании неосновательного обогащения, обязании заключить договор. В обоснование иска указал, что ответчик с * г. является собственником садоводческого земельного участка № *, общей площадью *кв.м., расположенного на территории ТСН «Лесное» по адресу: * Ответчик не является членом ТСН «Лесное», ведет хозяйство в индивидуальном порядке, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, при этом участия в содержании инфраструктуры товарищества не принимает, от заключения договора о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества отказывается. В связи с изложенным, у ответчика сформировалась задолженность по оплате расходов на содержание инфраструктуры товарищества в размере * Также у ответчика имеется задолженность по оплате электроэнергии за период с *года, сумма задолженности по электроэнергии составляет * Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. *), истец просил взыскать с ответчика общую сумму неосновательного обогащения в размере * проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * судебные расходы в размере * расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 467 руб. 00 коп., а также обязать Маслову М.А. заключить договор о предоставлении права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Лесное» за плату.

Представители истца ТСН «Лесное» по доверенности Солнцева Н.О., Дремина В.В., председатель правления ТСН «Лесное» Ширшин И.Х. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали, также пояснили, что Александровским городским судом Владимирской области рассмотрено гражданское дело по иску Масловой М.А. к ТСН «Лесное» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, иск удовлетворен, решение вступило в законную силу.

Ответчик Маслова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судом в установленном порядке, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу * года решением Александровского городского суда Владимирской области от * года по иску Масловой М.А. к ТСН «Лесное» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлено, что Маслова М.А. является собственником земельного участка № * площадью * кв.м., расположенного по адресу: * ТСН «Лесное». Маслова М.А. не является членом ТСН «Лесное», ведет садоводство в индивидуальном порядке, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с садоводческим товариществом либо ТСН «Лесное» истцом не заключен (л.д. *).

В силу п. *. Устава ТСН «Лесное», товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников и владельцев объектов недвижимости - садовых земельных участков (л.д.*). В силу п. * Устава ТСН «Лесное», имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов Товарищества. Согласно п. *Устава ТСН «Лесное» членские взносы - это денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества. Размер и порядок оплаты членских взносов устанавливается общим собранием. Внесение членских взносов является обязательным условием сохранения прав на участие в деятельности Товарищества, на пользование услугами и льготами.

Согласно Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ (далее - Федеральный закон) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со Федерального закона к имуществу товарищества могут относиться земельные участки общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, разворотные площадки и участки объектов пользования, включая их санитарно-защитные зоны, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора), недвижимые объекты общего пользования (сторожки, общие ворота и заборы, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества товарищества и работы персонала товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом * Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ТСН «Лесное» (л.д. *), утвержденного общим собранием членов ТСН «Лесное», к инфраструктуре ТСН «Лесное» относятся: земля общего пользования в границах ТСН «Лесное»; улицы, проезды, проходы от ворот ТСН до границ индивидуальных садовых участков, линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между ТСН и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между ТСН и садоводами-потребителями электроэнергии; общий забор вдоль границы ТСН; здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности; сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка; иные объекты в границах ТСН, предназначенные для обслуживания членов ТСН и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов.

В соответствии с п. * Устава ТСН «Лесное», граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, имеют право: пользоваться за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме, инфраструктурой Товарищества, в том числе, инженерными сетями, дорогами и другим имуществом общего пользования. Размер платы по договору не должен превышать размера соответствующих плат членов Товарищества. В случае неуплаты денежных средств, установленных договорами за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, собственники недвижимости, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользований данными объектами на основании решения Правления Товарищества.

В силу положений ст. 8 Федерального граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Полномочия общего собрания членов ТСН «Лесное» на установление размера оплаты за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества предусмотрены и Федерального закона.

Как следует из искового заявления и объяснений представителей истца, с * года ответчик оплату за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом ТСН «Лесное» в установленном размере не производила, в связи с чем, образовалась задолженность за пользование объектами инфраструктуры и объектами общего пользования. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по обязательным взносам за период с * составляет * руб. (л.д. *). Задолженность по оплате за электроэнергию за период с * составляет * расчет оплаты за электроэнергию произведен истцом за период до *года, то есть с учетом заключения ответчиком договора с * в индивидуальном порядке. Размеры взносов за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом ТСН «Лесное» указаны истцом в представленном расчете и подтверждаются справкой № * ТСН «Лесное», копиями членских книжек, содержащих данные о размерах оплачиваемых взносов, приобщенных в судебном заседании, решением общего собрания членов ТСН «Лесное» (протокол № * г.), Положением о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ТСН «Лесное», утвержденным общим собранием членов ТСН «Лесное», протокол от *

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен. Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по оплате за пользование инфраструктурой и общим имуществом товарищества, так и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при отсутствии договора о пользовании инфраструктурой товарищества между товариществом и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, возникают гражданско-правовые отношения, основанные на обязательстве вытекающем из неосновательного обогащения, поскольку совокупностью положений , Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлен принцип платности пользования объектами общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом в качестве неосновательного обогащения ответчика может рассматриваться только сбереженная им плата за пользование объектами общего пользования ТСН «Лесное».

Отсутствие договора с ТСН «Лесное» не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной указанным обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, требования истца о взыскании с Масловой М.А. в пользу ТСН «Лесное» неосновательного обогащения в общей сумме * является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с представленным истцом расчетом составляет *

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла ГК РФ, суд полагает, что установленный размер процентов * явно несоразмерен последствиям неуплаты задолженности за пользование объектами инфраструктуры товарищества, и применяя положения ГК РФ, полагает необходимым снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 1/2 доли от начисленной суммы процентов за пользование денежными средствами, взыскав с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *

Рассматривая требование об обязании заключить с ТСН «Лесное» договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, в проекте, утвержденном протоколом общего собрания членов ТСН «Лесное» от * года, суд приходит к следующему.

Истцом в подтверждение несения бремени содержания общей территории товарищества представлены договоры на оказание услуг по содержанию имущества товарищества, в том числе, по охране, вывозу отходов, уборке и вывозу снега, а также сообщение *, из которого следует, что проходы и проезды на территории ТСН «Лесное» являются собственностью членов ТСН и администрация не несет обязательств по содержанию указанных объектов (приобщены в судебном заседании).

Согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту о договора), в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за * год, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г. по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о заключении договора о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества (л.д. * ответчик уклоняется от заключения договора и оплаты содержания инфраструктуры товарищества. Проект договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, утвержден протоколом общего собрания членов ТСН «Лесное» от * года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры ТСН «Лесное» для Масловой М.А. является обязательным в силу закона, так как она не является членом товарищества, условия договора, который Маслова М.А. обязана заключить, соответствуют требованиям закона, при этом последняя уклоняется от заключения договора, в связи с чем, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. С ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме *

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу, что с Масловой М.А. подлежат взысканию в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме *

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск товарищества собственников недвижимости «Лесное» к Масловой МА о взыскании неосновательного обогащения, об обязании заключить договор удовлетворить частично.

Взыскать с Масловой МА в пользу товарищества собственников недвижимости «Лесное» неосновательное обогащение в сумме * проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме * расходы по оплате услуг представителя в сумме * расходы по оплате государственной пошлины в сумме * а всего взыскать *

Обязать Маслову МА заключить с товариществом собственников недвижимости «Лесное» договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, в проекте, утвержденном протоколом общего собрания членов ТСН «Лесное» от * года, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья О.В.Заскалько